Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Герман Греф: Ипотека с низким первоначальным взносом должна оставаться доступной для граждан

Банк России может разрешить Сбербанку, как крупнейшему банку страны с госучастием, самому определять коэффициенты рисков по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20% от стоимости жилья).

     

Фото: www.dazzle.ru

    

Как сообщил РБК со ссылкой на главу Сбербанка Германа Грефа, уже ведутся соответствующие переговоры между ЦБ и крупнейшим российским банком с госучастием.   

В то же время в пресс-службе регулятора агентству подтвердили, что Банк России разрабатывает отдельный нормативный акт, содержащий нюансы применения регуляторных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с первоначальным низким взносом.

     

Фото: www.sakhalife.ru

     

Документ адресован банкам, рассчитывающим кредитные риски на основе внутренних рейтингов. А сегодня, напомним, право на такую оценку рисков имеет только Сбербанк.

В банковской практике под ипотечные кредиты (как и под любые другие) принято закладывать денежные резервы на случай дефолта тех или иных заемщиков. В РФ эта практика регулируется правилами, описанными в положении 590-П Банка России.

Их суть проста: чем менее обеспечен кредит со стороны заемщика залогом или суммой первоначального взноса, тем он считается более рискованным, то есть склонным к невыплате.

    

Фото: www.utmagazine.ru

    

Такие кредиты по сравнению с обеспеченными выдаются под большую процентную ставку, и под них банк-кредитор обязан сформировать сравнительно больший резерв. Это означает, что де факто банк урезает у самого себя определенный объем ликвидности: ведь отложенные в качестве резерва средства исключены из кредитного оборота.  

С помощью системы коэффициентов кредитные риски и необходимые значения резервов определяются регулятором, то есть ЦБ.

 Как ранее сообщал портал ЕРЗ, в начале октября Совет директоров Банка России принял решение повысить с 1 января 2019 года коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом со 150 до 200%.

  

Фото: www. www.finagent.am

    

Сбербанк хотел бы избежать для себя подобного повышения: ведь иначе ему придется увеличивать ставку по ипотеке или вовсе избавляться от такого продукта, как кредит с низким первоначальным взносом. А это означает потерю привлекательности в глазах массового заемщика и отток миллионов потенциальных клиентов.

Напомним, что в конце октября Сбербанк повысил минимальную ставку по ипотеке на строящееся жилье — с 7,1% до 7,5% годовых. Но такой продукт, как ипотека с минимальным первоначальным взносом (от 15%), в его портфеле остался.

   

Фото: www.stroikairemont.com

     

По свидетельству главы Сбербанка Германа Грефа, основными потребителями ипотеки с минимальным первоначальным взносом являются молодые люди, и эта категория потребителей — нисколько не опаснее других с точки зрения возможного невозврата кредита, а в ряде случаев даже более дисциплинированная. К тому же статистика Сбербанка говорит о том, что уровень просрочки не зависит от размера первоначального взноса.

     

Фото: www.lombard-voronezh.ru

    

«Люди в России очень ответственно относятся к ипотечным платежам, во-первых. Во-вторых, сама конструкция ипотеки в нашем законодательстве достаточно жесткая — не платить по ипотеке очень дорого, поэтому люди платят», — пояснил руководитель Герман Греф (на фото).

       

Фото: www.dp.ru

    

В целом же руководитель Сбербанка не видит причин для удорожания в следующем году банковских кредитов, в том числе ипотечных.

«Если экономическая ситуация будет такой, как планируется — инфляция в следующем году не вырастет, будет в заданных пределах, я не прогнозирую роста ставок по кредитам, — подчеркнул он, добавив: — Даже, возможно, они пойдут на снижение».

              

Фото: www.kalugasale.ru

    

   

   

   

  

Другие публикации по теме:

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

ЦБ дестимулирует банки выдавать ипотеку с первоначальным взносом менее 20%

ДОМ.РФ: для ипотечного кризиса в России отсутствуют предпосылки 

Банк России: риска ипотечного «пузыря» нет, но первоначальный взнос должен быть от 20% 

ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом

+

РСН–2025: главные события 13 марта в телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за сегодня.

  

    

РСН–2025: главное

✔ Как проходило X Всероссийское совещание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» и церемония награждения ТОП ЖК–2025 — смотрите в нашем ролике.

 Передовые цифровые решения и опыт их применения на стадии эксплуатации новостроек представили эксперты в рамках РСН–2025.

✔ Колясочные, велосипедные и кладовые: что нужно для комфорта будущих жителей, разобрали эксперты на РСН–2025.

✔ Как учесть интересы владельцев собак и остальных жителей жилых комплексов, рассказали эксперты на мастер-классе в рамках РСН–2025.

 Презентации спикеров по теме «Дог-френдли среда от застройщика».

 ГК Самолет удостоен диплома за 1-е место по количеству регионов присутствия с проектами комплексной застройки территорий (543 629 кв. м в 6 регионах в 2024 году).

 ПИК на РСН–2025 получил диплом за лучшие показатели по объему ввода жилья в 2024 году (почти 1,7 млн кв. м).

 ГК ТОЧНО вручена награда за лучшие показатели по динамике развития в 2024 году (ключевые составляющие данного рейтинга — объем текущего строительства и выход в новые регионы).

 Чего хотят дети: в рамках РСН–2025 прошла серия сессий от Школы девелопера, посвященная инфраструктуре в новостройках.

 Ключевые тренды монолитного домостроения обсудили эксперты на РСН–2025.

✔ На РСН–2025 объявлены победители и призеры в номинациях по коттеджным поселкам конкурса ТОП ЖК–2025.

✔ Ключевые аспекты антикризисного управления в девелопменте разобрали участники сессии на РСН–2025.

 Любовь, забота и деньги: как найти и удержать высокоэффективных сотрудников в условиях дефицита кадров, выяснили на РСН–2025.

✔ На РСН–2025 названы самые «экологичные» застройщики России.

✔ Как торговая и сервисная инфраструктура влияет на привлекательность ЖК, рассказали эксперты на РСН–2025.

 Сочетание разных архитектурных стилей в одном проекте обсудили на РСН–2025.

✔ Что такое сервисная концепция и как с ней работать: об этом поговорили в рамках РСН–2025.

✔ 12 марта в рамках РСН–2025 состоялось закрытое совещание с участием замглавы Минстроя России Никитой Стасишиным.

✔ Преимущества префаб-технологий разобрали эксперты на РСН–2025.

  

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

   

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

РСН–2025: главные события 12 марта в телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

РСН–2025: главные события 11 марта в телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

Новые источники поставки товаров для строительства на РСН–2025

ЕРЗ.РФ приглашает руководителей и специалистов финансово-экономических служб строительных компаний на специальную сессию РСН–2025

Повышение эффективности девелопмента обсудят на РСН–2025

Программа РСН–2025 для IT-директоров в девелопменте

Программа РСН–2025 для директоров по развитию и специалистов по работе с землей в девелопменте

Программа РСН–2025 для продуктологов, проектировщиков и архитекторов

Антикризисный менеджмент в новых экономических условиях на РСН–2025

Практики строительства современных школ и детсадов от ведущих экспертов в области архитектуры, образования и девелопмента на РСН–2025

Программа РСН–2025 для коммерческих директоров в девелопменте

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

Программа РСН–2025 для финансовых директоров в девелопменте

Программа РСН–2025 для директоров по строительству

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

Программа РСН–2025 для закупщиков и снабженцев в девелопменте

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2025

Стартовала регистрация на РСН–2025