Эти и другие данные содержатся в новом обзоре многоквартирного жилищного строительства, подготовленного специалистами Аналитического центра ДОМ.РФ.  

Фото: www.twitter.com

Отраженная в исследовании положительная динамика объемов строительства многоквартирных домов (МКД) — как в целом, так и с использованием эскроу — свидетельствует об успехе реформы долевого строительства, отмечают аналитики госкорпорации.

Представленные в обзоре цифры говорят сами за себя:

• по состоянию на 1 февраля в стадии строительства в РФ находилось 91,7 млн кв. м жилья, из них 55,4% возводилось по схеме проектного финансирования с использованием эскроу;

• за месяц доля проектов с использованием эскроу выросла на 1,8 п.п.;

• по итогам февраля объем жилищного строительства по схеме проектного финансирования с эскроу превысил 50 млн кв. м, достигнув уровня 50,8 млн кв. м (против 49,1 млн кв. м по итогам января);

Фото: www.cont.ws

• в феврале объем строительства МКД в России стабилизировался, оставаясь в течение месяца на уровне второй половины января 2021 года;

• объем запусков новых проектов в феврале 2021 года составил 2,6 млн кв. м (+55% к февралю 2020 года);

• рост выхода новых проектов наблюдается на протяжении семи месяцев: с августа 2020 года по февраль 2021 года запущено 20,2 млн кв. м нового жилья (+54% к аналогичному периоду прошлого года);

• в феврале 2021 года застройщики разместили в системе нашдом.рф разрешения на ввод в эксплуатацию МКД общей площадью 2,3 млн кв. м (+13% к февралю 2020 года).

Фото: www.m-news.ru

Комментируя обнародованную статистику, генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) заметил, что стремительный рост популярности новой схемы финансирования и объемов возводимого по ней жилья обусловлены рядом факторов:

1) новый механизм фактически исключил появление новых обманутых дольщиков;

2) застройщики получили надежный, заранее покрывающий все ожидаемые расходы, инструмент банковского финансирования своих проектов;

3) банковское финансирование доступно уже на этапе выбора земельного участка, что сокращает издержки на начальной стадии реализации проекта и ускоряет запуск новых строек.

Фото: www.bn.ru

«Открытые девелоперам кредитные линии уже превысили 3 трлн руб. — на наших глазах появился новый сегмент банковского кредитования, один из самых динамичных в настоящий момент», — подчеркнул Мутко.

Он также отметил, что в условиях повышенного спроса на жилье, вызванного реализацией госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, проектное финансирование позволило застройщикам существенно нарастить объемы вывода новых проектов на рынок.

«В то же время даже такого увеличения недостаточно для роста объемов строящегося жилья», — признал руководитель ДОМ.РФ. — Нам нужно строить намного больше — только так удастся выполнить задачи по улучшению жилищных условий граждан, которые поставил перед нами Президент», — обозначил перспективы отрасли Виталий Мутко.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Банк России: порядок раскрытия счета эскроу не зависит от даты заключения договора такого счета

Деньги на счетах эскроу отнесены к средствам целевого финансирования застройщиков

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Средневзвешенный размер платежа по выданным ипотечным кредитам для ДДУ в течение 8,5 лет с учетом инфляции колеблется в диапазоне от 27 тыс. руб. до 38 тыс. руб., составляя в среднем 34 тыс. руб. К такому выводу пришли аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Согласно последним отчетным данным Банка России, в апреле 2024 года среднемесячный ипотечный платеж по ДДУ составил 33,5 тыс. руб., что с учетом инфляции на конец мая составляет 33,7 тыс. руб.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России

С начала публикации Банком России статистики по ипотеке для ДДУ (2016 год) величина ежемесячного платежа с учетом инфляции стабильно колеблется вокруг цифры 34 тыс. руб.

При этом минимальный размер зафиксирован в марте 2022 года (26,8 тыс. руб. в сегодняшних ценах), а также в мае 2020 года (28 тыс. руб. в сегодняшних ценах).

Максимум наблюдался в мае 2019 года (38,2 тыс. руб. в сегодняшних ценах).

Фото: erzrf.ru

«Анализ данных Банка России показывает, что средневзвешенный размер платежа по ипотеке стабилен и не зависит ни от цены новостроек, ни от ставок ипотеки, — прокомментировал результаты исследования руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и добавил: — Отсутствует также корреляция между размером ипотечного платежа и средней заработной платой».

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России, Домклик и Росстата

Корреляция размера ипотечного платежа в наибольшей степени наблюдается со среднедушевыми доходами населения, которые кроме заработной платы также включают в себя доходы от предпринимательской деятельности, пенсии, пособия и т. п.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России и Росстата

В период с 2016-го по 2021 год соотношение ежемесячного платежа по ипотечным кредитам под залог ДДУ к среднедушевым денежным доходам населения колебалось вокруг 70% (мин. — 63%, макс. — 76%). Рост среднедушевых доходов населения, начавшийся в 2022 году, не привел к росту размера платежа по договорам ипотеки по ДДУ.

Такое отклонение в корреляции объясняется существенным ужесточением нормативов Банка России в отношении ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком «закредитованных» заемщиков.

В результате в начале 2024 года соотношение размера средневзвешенного ипотечного платежа по ДДУ к среднедушевым доходам населения уменьшилось до 59%.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

Средний ежемесячный платеж по ДДУ рассчитан как периодический платеж для аннуитета при условии постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки на основании среднего размера, средневзвешенного срока и средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, предоставленных в соответствующий месяц по данным ЦБ. Среднедушевые денежные доходы населения — по данным Росстата (файл для скачивания). Среднемесячная начисленная заработная плата — по данным Росстата (файл для скачивания). Все рассчитанные суммы переведены в сегодняшние цены путем деления на произведение индексов потребительских цен на товары и услуги за прошедшие месяцы, по данным Росстата (файл для скачивания, лист 1).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в апреле составил 5,19 млн руб. (график)

Молодые семьи получат поддержку в накоплении первоначального взноса по ипотеке

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Эксперт: банки снижают платежи по ипотеке в первый год кредита

Эксперты: с начала 2023 года средний ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос почти вдвое

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%