Такие данные представлены в последнем исследовании аналитиков РБК. Авторы обзора отмечают определяющую роль в увеличении объемов ввода реформы долевого строительства и московской реновации.

Фото: www.guberniya.info

О динамике ввода

В прошлом году в Москве поставлен рекорд по объемам ввода недвижимости за всю историю столичного рынка — было сдано в эксплуатацию более 10 млн кв. м.

Половина из этого объема пришлась на жилье — 4,96 млн кв. м, что также стало рекордом. Последний раз в Москве почти столько же вводилось в пик хрущевско-брежневских строек в 1965 году и в предкризисном 2007-м (около 4,82 млн кв. м).

Для сравнения: в 2018 году в столице застройщики сдали в эксплуатацию 3,54 млн кв. м жилья.

По мнению аналитиков РБК, рекордный ввод жилья в Москве был обусловлен двумя основными причинами:

Фото: www.itd2.mycdn.me

• переводом отрасли с 1 июля 2019 года на новую (более затратную, по ожиданиям девелоперов) модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов: застройщики старались до 1 июля увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы успеть продать новостройки по старым правилам;

• cтоличной программой реновации хрущевок: по итогам 2019 года за счет городского бюджета было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м

О динамике цен

По итогам 2019 года цены на квартиры в новостройках в старых границах Москвы выросли (аналитики РБК ссылаются на данные «Яндекс.Недвижимости») в среднем на 3% — до 225 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.siapress.ru

О динамике числа сделок

Росреестр в прошлом году зарегистрировал еще один исторический рекорд на московском рынке новостроек.

Здесь зафиксировано 105,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 2% выше предыдущего рекордного показателя — количества ДДУ по итогам 2018 года.

Фото: www.pbs.twimg.com

О динамике ставки ИЖК и темпах выдачи ипотеки

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, средневзвешенная процентная ставка ИЖК в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0% годовых.

Несмотря на удешевление ипотеки в конце года, темпы ее выдачи в столице несколько замедлились по сравнению с 2018 годом, отмечают аналитики РБК.

Так, в Москве в 2019 году было зарегистрировано 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем в рекордном по данному показателю 2018 году, но на 65% выше, чем в 2017-м.

О динамике продаж

В прошлом году застройщики продали в Москве 2,92 млн кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Общий объем выручки превысил 608,3 млрд руб.

При этом по итогам 2019 года столичные девелоперы вывели в продажу на 23% меньше проектов, чем в 2018-м — 69 против 90 соответственно.    

Таким образом, аналитики РБК зафиксировали замедление темпов выхода на рынок новых проектов.

Фото: www.ce-na.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Столичное жилье классом выше среднего за год подорожало более чем на 8% — до 18 млн руб. за квартиру

В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

С начала 2024 года больше всего ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) оформлено в Банке ДОМ.РФ в Московском регионе (более 2 млрд руб.), Краснодарском крае (около 1,5 млрд руб.) и Республике Татарстан (около 1 млрд руб.), сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В ТОП-10 регионов в январе — апреле также вошли Самарская (600 млн руб.), Ростовская, Нижегородская, Свердловская и Ленинградская (примерно по 500 млн руб.) области. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наибольший рост показателя зафиксирован в Самарской (в 1,6 раза), Свердловской (в 1,5 раза) областях и Республике Татарстане (в 1,3 раза).

Общий объем выдачи ипотечных кредитов на частные дома в Банке ДОМ.РФ за этот период составил 9,4 млрд руб. при стабильном ежемесячном увеличении: в апреле показатель вырос к началу года в 2,3 раза.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) назвал доступность ипотеки одним из ключевых факторов развития частного домостроения. Именно это, по его словам, способствовало заметному увеличению доли ипотечных сделок на рынке ИЖС за последние годы.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«Сказывается активная государственная поддержка сегменту, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — Это, в первую очередь, льготные ипотечные программы, а также меры по упрощению стройки и повышению безопасности сделок: цифровизация, внедрение счетов эскроу и типовых проектов».

Как подсчитали эксперты Банка ДОМ.РФ, в текущем году чаще всего заемщики пользовались «Семейной ипотекой». В общем объеме кредитования ИЖС их доля составила 43% против 38% в прошлом году.

37% заемщиков собираются строить или покупать дом с использованием программы «Ипотека для IT-специалистов» (9% в прошлом году). На «Льготную программу с господдержкой» пришлось 14,5% (40%), 4,5% взяли кредит по стандартной рыночной программе «Строительство жилого дома» (около 13%). 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: в июле 2024 года планируется запустить единую ипотечную программу по ИЖС

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

Эксперты: сумма финансирования проектов ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу составит 2 млрд руб.

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС