Приказом  Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 утверждены новые формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома. Приказ вступает в силу с 8 октября 2018 года.

Фото: www.stroyfora.ru

Указанным актом утверждены семь форм уведомлений, из которых три готовят заявители (граждане-застройщики), а остальные — органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

Застройщики при строительстве объектов ИЖС будут направлять следующие виды уведомлений:

- о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Фото: www.bump.ru

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, будут направлять в ответ на уведомления застройщиков следующие четыре вида уведомлений:

- о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке;

- о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения данного объекта на земельном участке;

- о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

- о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Фото: www.1-basic.ru

В формах уведомлений информация сгруппирована в четыре раздела:

1. Сведения о застройщике;

2. Сведения о земельном участке;

3. Сведения об объекте капитального строительства:

- количество надземных этажей;

- высота;

- сведения об отступах от границ земельного участка;

- площадь застройки;

- сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии);

- сведения о типовом архитектурном решении ОКС, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;

4. Схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции ОКС на земельном участке.

Фото: www.domkrym.com

К указанному уведомлению должны быть приложены документы, указанные в ч.3 ст.51.1 ГрК РФ. При этом, застройщик вправе не представлять правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае уполномоченный орган сам запрашивает информацию в органах, в распоряжении которых находятся данные документы.

В течении семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, уполномоченный орган проводит проверку соответствия или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке.

В ч.10 ст.51.1 ГрК РФ содержится исчерпывающий перечень из четырех оснований для выдачи уведомления о несоответствии параметров ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения ИЖС на земельном участке. В утвержденной Минстрое России форме уведомления все эти основания перечислены по аналогии с нормой ГрК.

Фото: www.sevizm.mos.ru

Переходные положения:

Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС не требуется, если до 4 августа 2018г. подано заявление на выдачу разрешения на строительство (ч.3 ст. 16 340-ФЗ).

Если разрешение на строительство получено до 04.08.2018г. направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по новым правилам (ч. 4 ст. 16 340-ФЗ).

Ранее портал подробно рассказывал об изменениях ГрК, освобождающих застройщиков объектов ИЖС от обязанности получать разрешение на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Разрешения на строительство и на ввод объекта заменены на соответствующие уведомления, формы которых утверждаются Минстроем РФ.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Закон №20 от 05.06.2024 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"». 

Фото: medium.com

Кодекс города Москвы об административных правонарушениях дополнен новым составом, предусматривающим административную ответственность за нарушение разрешенного использования земельного участка (ЗУ):

В частности, за нарушение регламентированных законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия, требования и ограничения использования ЗУ, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения, которые (или части которых) фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а равно в переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на таком ЗУ нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц повлечет привлечение к административной ответственности в виде штрафа:

• для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 2% до 3% кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 3,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 35 тыс. руб. до 45 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 900 тыс. руб.

В случае если в течение 270 дней с момента вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания правонарушение не устранено, а также зафиксировано повторное совершение административного правонарушения, предусмотрены повышенные штрафные санкции:

• для граждан — в размере от 1% до 2% кадастровой стоимости ЗУ;

• для должностных лиц — от 2% до 3 % кадастровой стоимости ЗУ;

• для юридических лиц — от 4% до 5 % кадастровой стоимости ЗУ.

В случае если кадастровая стоимость ЗУ не определена:

• для граждан — в размере от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 700 тыс. руб. до 1 млн руб.

Кроме того, законом Правительства Москвы №19 от 05.06.2024 в новой редакции изложена ст. 8.17 КоАП Москвы, которой предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка обращения с отходами строительства и сноса. Теперь любые действие или бездействие, повлекшие нарушение установленного Правительством Москвы порядка обращения с отходами строительства и сноса, будут являться административными правонарушениями, за которые на юридических лиц будут накладывать штраф в размере от 100 тыс. руб. до 250 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Верховный Суд: даже если постройки на участке изначально были самовольными, нельзя отказать в его льготном выкупе  

Утвержден формат сведений при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства