13 декабря в новосибирском Marriot-Hotel прошел закрытый бизнес-завтрак, организованный компанией PlanRadar и порталом ЕРЗ.РФ. В рамках мероприятия девелоперы и разработчики специализированного ПО для строительной отрасли выступили с презентациями на тему цифровизации, а также внедрения и использования BIM. Встреча состоялась при поддержке НОЗА.

В завершении мероприятия уникальным дипломом от ЕРЗ.РФ о соответствии требованиям о присвоении новостройке класса «Е» умного дома была отмечена компания Брусника за квартал «На Декабристов». Награду от лица застройщика получил технический директор филиала Брусника Сибакадемстрой (Новосибирск) Павел Рогожников (на фото выше).

Подробнее о методологии присвоения новостройкам классов умного дома рассказал руководитель проектов портала ЕРЗ.РФ Юрий Гарбузов (на фото). В системе оценки разработано пять классов: «А», «B», «C», «D», «E». При этом в рамках методологии рассматриваются группы функций умного дома:

• Сбор и передача данных о потреблении ресурсов;
• Видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония;
• Управление доступом;
• Управление инженерными системами квартиры, поквартирная безопасность;
• Управление инженерными системами дома, жилого комплекса;
• Клиентский сервис;
• Функции по мониторингу работоспособности систем умного дома.

Статус присваивается ЖК в зависимости от степени соответствия требованиям того или иного класса умного дома.

Как девелоперу сократить накладные издержки и повысить эффективность процессов, объяснил консультант по продукту PlanRadar Александр Салов (на фото).

По словам Салова, цифровое управление PlanRadar делает взаимодействие внутри компании более эффективным, повышает уровень организации процессов, снижает расход стройматериалов, организует сквозной учет дефектов и задач, а также организовывает работу с цифровой BIM-моделью на стройплощадке. Этим инструментом пользуется 16000 компаний в 60 странах.

Директор по клиентскому сервису Doma.ai Алла Губина (на фото) обозначила ТОП-проблем, с которыми сталкиваются жители при взаимодействии с УК. Среди них: очереди, плохой ремонт, низкий уровень клиентского сервиса, отсутствие коммуникации с потребителями услуг.

Также в докладе Губина рассказала о возможностях платформы Doma.ai, которая помогает застройщику в настройке процессов УК. Сервис оцифровывает все задачи по управлению жилым фондом, включая общение с жителями и сбор платежей.

С презентацией об оцифровке ключевых бизнес-процессов застройщика выступил руководитель дивизиона MacroERP по работе с клиентами MACRO Богдан Ядыкин (на фото). Он представил возможности MacroERP, которая:

• Позволяет осуществлять автоматизированный контроль сроков выполнения работ и расходов на строительство;
• Упрощает и ускоряет договорную работу с подрядчиками и поставщиками;
• Повышает производительность труда на 30%;
• Автоматизирует формирование отчетов.

С докладом также выступили советник директора по вопросам информационных систем и технологий в строительстве ООО «УЗСК “Стрижи”» Александр Лазарев (слева на фото) и директор ООО «Бим проект» Илья Прошин (справа на фото).

Спикеры на примере кейса пилотного проекта Ледовый Центр «Стрижи» разобрали ряд проблем проектирования в BIM, сложности цифрового строительства и цифровизации эксплуатации объекта. Данный проект был выполнен в BIM и получил положительное заключение Государственной вневедомственной экспертизы Новосибирской Области.

Сервис ценового аудита для застройщиков COSTX презентовали генеральный директор ООО «БИМ» Илья Усов (слева на фото) и директор по продукту ООО «БИМ» Сергей Припадчев. Продукт позволяет актуализировать стоимость объектов и автоматически обновляет цены на интересующие застройщика материалы.

Использование сервиса в Gaskar Group привело к увеличению точности расчетов инвестиционных планов на 7% и сокращению трудозатрат отдела ПТО по обновлению цен на материалы на 15%.

Фотоотчет с мероприятия доступен по ссылке.

Другие публикации по теме:

Первые застройщики страны получили дипломы о присвоении новостройкам класса «Е» умного дома

Утверждена методология присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам

Методология присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам

Марат Хуснуллин: Пандемия заставила российские города быстро «поумнеть»

Жилищный фонд в РФ, включая новостройки, оснастят инжиниринговыми системами умного дома

Всем новостройкам России будет присвоена одна из категорий умного дома

Каким должен быть умный дом: опыт и мнения экспертов, кейсы застройщиков — в эфире СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ

Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках

Первые застройщики страны получили дипломы о присвоении новостройкам класса «Е» умного дома

До закрытия льготной ипотеки под 8% — самой доступной для покупателей — остаются считанные недели. Циан.Журнал решил выяснить, чего ждать после 1 июля.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ведущим специалистам в сфере недвижимости аналитики задали четыре вопроса:

1. Льготная ипотека завершается. Кто будет покупать массу строящихся квартир при нынешней негуманной рыночной ставке? Нас ждет падение цен на новостройки или резкое снижение объемов строительства?

2. Правительство активно обсуждает и, скорее всего, внедрит адресные программы господдержки: для учителей, молодых специалистов и т. д. Насколько они смогут заменить льготную ипотеку? Какими должны быть условия новых программ, чтобы они работали эффективно?

3. ЦБ и профильные министерства считают, что льготная ипотека стала основной причиной взлета цен на новостройки и прогрессирующей инфляции. Так ли это, с вашей точки зрения?

4. Как сейчас действовать тем, кто хочет поменять жилье, но еще не совсем к этому готов: торопиться со сделкой в попытке «заскочить в последний вагон» льготной ипотеки или подождать новых выгодных вариантов?

Фото: t.me/clubinvestmsk

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный̆ директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

— Разумеется, резкое изменение на рынке льготных ипотечных программ снизит платежеспособный спрос на новостройки. Но последствия будут нелинейными: это не приведет к пропорциональному снижению цен.

Практически все жилье строится с использованием счетов эскроу, и девелопер не может изменить объемы продаж и скидок в рамках договора проектного финансирования без полного его пересмотра.

Впереди непростой период, когда застройщикам не будет хватать платежеспособного спроса и в ход пойдут все рыночные методы его стимулирования, а также собственные резервы.

Не будем забывать и о том, что решение жилищных, социальных проблем — это задача государства. Поэтому там, где необходима поддержка или где видится приоритет развития, будут создаваться адресные льготные ипотечные программы.

А покупателям жилья я бы напомнил, что это крайне ответственный шаг, который не предполагает импульсивных решений. Нужно объективно оценивать свои финансовые возможности. Если нет денег или не получается выбрать подходящую недвижимость, то покупать жилье по принципу «лишь бы успеть» точно не стоит.

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ и аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА):

— Затянувшийся период высокой ключевой ставки делает любые льготные ипотечные программы очень обременительными для бюджета, поэтому не исключено, что массового ввода адресной поддержки придется подождать.

Стоит отметить, что роль ипотеки в инфляции сильно преувеличена. С 1 января ее объем сократился в два раза, но это не улучшило ситуацию, поскольку остались иные, гораздо более значимые, причины. График удорожания новостроек вполне совпадает с ростом цен на основные потребительские товары.

Ситуация 2015 года, когда цены на первичном рынке упали на 25%, в условиях проектного финансирования повториться не может. Тогда застройщики закрывали вызванные текущими продажами кассовые разрывы за счет снижения цен и реализации жилья ниже себестоимости.

Сейчас сокращение продаж, безусловно, будет, но падение цен маловероятно. Проектное финансирование освобождает застройщиков от необходимости поиска денег.

Банки продолжат работать по текущему строительству, но, скорее всего, притормозят свое участие в новых проектах. Поэтому их вывод на рынок замедлится, пока там не восстановится баланс предложения и спроса.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Падения цен ожидать не стоит, поскольку сегодня стройка не зависит от продаж, как это было до ввода механизма проектного финансирования. А вот сокращение объема строительства на 30% — 40% вполне вероятно.

Отчасти льготная ипотека способствовала росту цен, особенно из-за перекупщиков, разгонявших цену на рынке. В период низких ставок инвесторы брали по несколько жилищных кредитов, а затем выставляли квартиры на продажу с плюсом до 50%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Всеобщая льготная ипотека изжила себя — из «лекарства» для рынка она превратилась в «допинг». Ее использование оправданно только в период социально-экономической турбулентности, сейчас же настало время персональных мер поддержки и поощрения отдельных категорий населения.

Власти обсуждают внедрение адресных льготных программ, в том числе для участников СВО и сотрудников оборонных предприятий. Это прекрасная альтернатива прежней ипотеке с господдержкой.

Несмотря на то что адресные варианты заменят действующие льготные программы, рекомендую не откладывать покупку первичного жилья. На динамику цен влияет множество факторов, и новостройки дорожают как минимум на уровне инфляции, даже в условиях сжимающегося спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Алексей НОВИКОВ (на фото), директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:

— Я считаю, что серьезная ошибка заключалась в постоянном продлении льготной ипотеки. Лучшим решением было бы закончить ее еще в конце 2021 года и сделать адекватную, низкую стандартную ставку, которую могло бы позволить себе большинство покупателей.

Адресные программы не смогут заменить ипотеку с господдержкой в полной мере, но расширят пул льготников. Положительное влияние на состояние рынка могло бы оказать снижение ключевой ставки ЦБ хотя бы до уровня 12% — 13%.

Теперь при запуске новых программ придется четко учитывать ценовой диапазон стоимости квартир, чтобы они могли отвечать запросам и интересам покупателей.

Если же сегодня у кого-то есть необходимость или желание купить конкретную квартиру, то я бы советовал сделать это, пока еще действуют выгодные условия ее приобретения.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость:

— Практический опыт говорит: какой бы ни была ситуация на рынке, при необходимости лучше менять жилье. Только нужно понимать, какие задачи стоят перед семьей, какие ресурсы можно задействовать, к какой финансовой нагрузке это приведет.

И если ипотека (даже льготная, под хороший процент) будет обслуживаться из последних сил и придется кардинально снизить размерность и интенсивность накоплений — то нет, это будет плохая история.

Но если у вас есть на руках деньги или они появятся после продажи имеющейся квартиры, возможно, стоит обратить внимание на вторичный рынок. Сейчас время покупателя, и при наличии средств вы будете интересным игроком и сможете рассчитывать на качественные варианты и серьезную скидку.

Но я бы не стал сегодня брать жилье в инвестиционных целях. Потому что бездумно «парковать» деньги в недвижимость: не факт, что в ближайшее время она будет дорожать, тем более на фоне ключевой ставки ЦБ в 16%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Принят закон о поддержке многодетных семей в погашении ипотечных кредитов

Госдума: россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Росреестр: в апреле зафиксирована максимальная в этом году доля ипотек при оформлении ДДУ

Эксперты рассказали, кто и зачем покупает жилье в ипотеку по рыночным ставкам

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Сергей Пахомов (Госдума): Дверь под названием «Льготная ипотека» закрывается

Эксперты: застройщики были готовы к охлаждению рынка ипотечного кредитования

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти