Система bnMAP.pro для мониторинга и анализа рынка новостроек Московского региона
Система bnMAP.pro от Айти Лаб Реалти используется для решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта.
Фото предоставлено Айти Лаб Реалти
В системе bnMAP.pro представлены данные по всем новостройкам Московского региона, реализующимся и ранее реализованных на розничном рынке. Хранится вся информация по ценообразованию, предложению, экспозиции, совершенным сделкам, строительной готовности, условиям по скидкам и акциям. По каждому корпусу или проекту предоставляется более 200 параметров, необходимых для анализа.
bnMAP.pro позволяет работать в системе мониторинга и анализа, учитывать и применять исходные данные по корпусам и проектам, а также передавать данные по API для их использования во внутренних BI-системах.
Реализована система синхронизации данных — проектных, ЕГРН и ценообразования. Это позволяет добиться высокой достоверности данных, проводить перекрестное обогащение данными и создавать уникальные статистические выборки для проведения глубокого количественного и качественного анализа.
Осуществляется образовательная, консалтинговая и техническая поддержка клиентов, разработка персонализированных дашбордов для BI-систем и методологических материалов.
В системе bnMAP.pro аккумулируются данные по проектным документам, экспозиции, условиям ценообразования и заключенным сделкам на этапе строительства. В зависимости от типа доступа в систему пользователю доступны ретроспективные данные и инструмент анализа динамики по корпусу/проекту.
В системе используются данные из 4-х крупных источников:
1. автоматический сбор прайс-листов из проверенных источников (публичных и внутренних);
2. данные «тайного покупателя» по скидкам/акциям, стадии строительной готовности, по изменению заявленной планируемой даты ввода в эксплуатацию, типу отделки;
3. данные по проекту на основании опубликованных проектных деклараций;
4. данные по зарегистрированным договорам ДДУ и уступки ДДУ на основании официальных данных ЕГРН из Росреестра.
Фото предоставлено Айти Лаб Реалти
Проект отражается в системе после официального старта продаж, данные по проекту на основании опубликованных проектных документов оцифровываются и вносятся в систему. В процессе мониторинга проекта данные по прайс-листам и сделкам синхронизируются с данными из проектных документов по каждому объекту недвижимости в составе проекта (квартиры, апартамента, нежилого помещения, машино-места).
При необходимости доступны архивные данные и инструмент анализа динамики в доступах PRO и BASIC PRO. Информация по зарегистрированным договорам ДДУ обновляется ежемесячно до 10 числа каждого месяца. При обновлении данных по сделкам происходит синхронизация данных из проектной декларации по проекту, данных ЕГРН и данных по ценообразованию.
Периодичность обновления данных:
• данные по «тайному покупателю» обновляются ежемесячно и фиксируются в паспорте корпуса/проекта;
• данные по автоматическому сбору прайс-листов обновляются 2 раза в месяц;
• данные по сделкам на основании ЕГРН из Росреестра обновляются ежемесячно.
Данные bnMAP.pro применяются в различных направлениях, в том числе в девелопменте, инвестициях, маркетинге и продажах:
• исследования для проектного финансирования;
• оценка инвестиционного потенциала площадки и проекта;
• подбор привлекательных проектов для инвестиций;
• обоснование финансовой модели проекта;
• разработка стратегии реализации и плана продаж;
• ценообразование и управление ассортиментом;
• глобальный и локальный анализ рынка;
• анализ эффективности реализации и доля рынка проекта или компании;
• анализ емкости рынка и платежеспособного спроса;
• анализ предложения, ценообразования продаж и остатков к реализации;
• анализ эффективности проектов-конкурентов.
Все проекты новостроек, включая реализованные и замороженные, отображаются на карте. Легенда отображения данных настраивается пользователем. Настраивается до 50 фильтров для выбора сегмента рынка. Вся информация представлена в виде понятных паспортов проектов и дашбордов.
Основные параметры проекта подаются компактно и понятно. Данные по предложению, сделкам, остаткам и динамике основных параметров проекта показаны в отдельных отчетах. Пользователь может выгружать исходные данные по прайс-листам и сделкам в формате excel.
Подготовка экспресс-анализа конкуренции в формате готового отчета занимает 1 минуту, как и анализ динамики по каждому корпусу/проекту со старта продаж в формате готового отчета. Есть возможность подготовки сводных таблиц и графиков, сводного отчета по сделкам в формате excel.
Другие публикации по теме:
Академия девелопмента: онлайн-платформа для обучения
НОЗА запускает телеграм-чат для юристов в сфере девелопмента
Как в кризис снизить риски и затраты в строительстве
Как повлияет на строительную отрасль нынешний «идеальный шторм»: аргументы и прогноз экспертов ВШЭ
5D Смета: взять под контроль бюджет строительного проекта
Чего ждать девелоперам, банкам и покупателям в 2020 году
Цифровизация девелопмента глазами IT-компаний и застройщиков