Федеральный девелопер DOGMA завершил заливку фундамента и цокольного этажа фитнес-клуба на территории микрорайона DOGMA PARK. Спортивный комплекс с бассейном строится в самом центре жилого массива, недалеко от школы и сквера. Завершить монолитный каркас трехэтажного здания компания планирует в первом квартале 2025 года.

В настоящее время ведутся работы по бетонированию монолитных конструкций первого этажа. В ближайших планах приступить к кладке стен и перегородок, а также устройству чаш бассейнов. Это будет многофункциональный комплекс с аквазоной для взрослых и детей, хаммамом и финской сауной, большим залом для единоборств, более 1500 кв. м будет выделено под тренажеры. После открытия фитнес-центра жители микрорайона смогут посещать как индивидуальные, так и групповые тренировки. Оператором выступает популярная сеть фитнес-центров 50 GYM.

DOGMA PARK – это проект комплексного развития территории, его отличает масштабное благоустройство площадью 25,5 га и большие расстояния между домами. Жилой квартал расположен в экологически благоприятной локации на северо-западе Краснодара, в районе Западного обхода. Строительство DOGMA PARK рассчитано на три очереди: на участке 75 га будет возведено 36 домов переменной высотности от 16 до 19 этажей. Летом 2024 года введены в эксплуатацию шесть корпусов – первые ключи компания начала выдавать клиентам в октябре этого года.

В микрорайоне будет вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура: три школы, пять детских садов, МФЦ, супермаркеты, кафе, аптеки, стоматологии, салоны красоты. На территории уже работают школа на 1100 учеников и детский сад на 240 мест. Прорабатываются проекты строительства пожарной части, рынка, гастрономического пространства, медицинской клиники широкого профиля, торгового и бизнес-центров, завершено проектирование термального комплекса.

Застройщик: ООО СЗ «ДОГМА-ПАРК 21». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Реклама. ООО РА «Тренд-Юг». ИНН: 2311348404

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №70963-ОД/08 от 28.11.2024 «О градостроительной деятельности».

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В письме Минстрой дает разъяснение по вопросу квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства (ОНС) и постановке таких объектов на государственный кадастровый учет (ГКУ).

Минстрой указывает, что ОНС, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

ОНС отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Сведения об ОНС наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении ОНС к объектам недвижимости.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

ОНС может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

ГКУ и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются одновременно в связи с созданием ОНС. ГРП без одновременного ГКУ осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с его возникновением на созданный ОНС, если ранее такой объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план ОКС.

Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, которой имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к ОНС.

В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

С нового года выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр разъяснил, как осуществлять публичный сервитут, если правообладатель земельного участка не подписал соглашение 

Как сократятся сроки действия ряда решений о предоставлении земли

Росреестр рассказал, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительства

ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства