Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

242 участника рынка стали пользователями РПП на 1 ноября 2022 года

За октябрь 2022 года количество объектов в Реестре перспективных проектов (РПП) увеличилось на 24. За месяц в РПП внесено 182 проекта, выбыло из Реестра 158.

    

  

Новый модуль портала ЕРЗ.РФ «Реестр перспективных проектов» введен в промышленную эксплуатацию в январе 2021 года.

За прошедшее время пользователями РПП стали 242 участника рынка. За октябрь 2022 года количество объектов в Реестре перспективных проектов (РПП) увеличилось на 24. За месяц в РПП внесено 182 проекта, выбыло из Реестра 158. Больше всего объектов добавилось в Санкт-Петербурге (21), Москве (17), а также в Сахалинской области (13).

Динамика прироста РПП по регионам представлена в таблице.

 

Регион Объектов в РПП, всего
на 01.11.2022
За октябрь 2022 г.
Новых Убыли
Российская Федерация 4549 +182 -158
г. Москва 406 +17 -10
Московская область 124 +5 -3
г. Санкт-Петербург 166 +21 0
Ленинградская область 33 +4 -1
Краснодарский край 126 0 -3
Алтайский край 28 +1 -2
Амурская область 35 0 0
Архангельская область 44 +1 -1
Астраханская область 8 +2 -3
Белгородская область 33 0 -3
Брянская область 15 +3 0
Владимирская область 18 0 0
Волгоградская область 22 0 -3
Вологодская область 30 +1 -5
Воронежская область 52 0 -2
г. Севастополь 3 +1 0
Еврейская автономная область 0 0 0
Забайкальский край 13 +4 -1
Ивановская область 23 +2 0
Иркутская область 36 +1 0
Кабардино-Балкарская Республика 60 0 0
Калининградская область 152 +1 -9
Калужская область 31 0 0
Камчатский край 13 0 0
Карачаево-Черкесская Республика 13 0 0
Кемеровская область 96 +3 -1
Кировская область 30 +2 -7
Костромская область 46 +4 -1
Красноярский край 82 +6 -1
Курганская область 27 +4 -3
Курская область 37 +6 0
Липецкая область 40 0 -1
Магаданская область 3 0 0
Мурманская область 4 +1 0
Ненецкий автономный округ 4 0 0
Нижегородская область 78 +3 -8
Новгородская область 23 0 -1
Новосибирская область 156 +5 -3
Омская область 62 +3 -5
Оренбургская область 51 0 -3
Орловская область 13 +3 -3
Пензенская область 27 +1 -2
Пермский край 88 +2 -5
Приморский край 129 0 -3
Псковская область 24 +6 -3
Республика Адыгея 21 0 0
Республика Алтай 3 0 -1
Республика Башкортостан 71 +8 -3
Республика Бурятия 9 0 0
Республика Дагестан 43 +1 0
Республика Ингушетия 7 +2 0
Республика Калмыкия 6 0 0
Республика Карелия 17 0 -1
Республика Коми 18 +1 0
Республика Крым 75 0 -2
Республика Марий Эл 36 0 -1
Республика Мордовия 33 +2 -1
Республика Саха (Якутия) 137 +2 0
Республика Северная Осетия-Алания 15 0 -1
Республика Татарстан 207 +7 -7
Республика Тыва 9 0 0
Республика Хакасия 13 +1 0
Ростовская область 93 +5 -4
Рязанская область 21 +1 0
Самарская область 54 0 -2
Саратовская область 39 +4 0
Сахалинская область 82 +13 0
Свердловская область 176 +2 -4
Смоленская область 39 0 0
Ставропольский край 41 0 -2
Тамбовская область 46 +1 -4
Тверская область 20 0 -1
Томская область 22 +1 0
Тульская область 64 +1 -5
Тюменская область 110 0 -5
Удмуртская Республика 64 +2 -1
Ульяновская область 42 +2 0
Хабаровский край 17 0 0
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 135 +3 -1
Челябинская область 113 +8 -6
Чеченская Республика 5 0 0
Чувашская Республика-Чувашия 23 0 -7
Чукотский автономный округ 3 0 0
Ямало-Ненецкий автономный округ 67 +2 -1
Ярославская область 49 0 -2

 

СПРАВКА

Реестр перспективных проектов — интерактивный сервис, содержащий описание готовящихся к выводу в строительство и продажу проектов жилищного строительства, данные о которых отсутствуют в ЕИСЖС.

Источники информации:

• Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ);

• публичные региональные/муниципальные реестры о выданных разрешениях на строительства;

• публикации о планируемых к строительству жилых объектах (СМИ, социальные сети, телеграмм-каналы и пр.);

• сообщения от застройщиков жилья (новости, пресс-релизы, инсайды и пр.).

Основной функционал:

• интерактивное представление (таблица, список, карта) и выборка данных об объектах по фильтрам;

• выгрузка данных об объектах (файл Excel);

• система оповещений на E-mail (о новых объектах, об изменениях стадии и др.).

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

240 участников рынка стали пользователями РПП на 1 октября 2022 года

229 участников рынка стали пользователями РПП на 1 сентября 2022 года

219 участников рынка стали пользователями РПП на 1 августа 2022 года

214 участников рынка стали пользователями РПП на 1 июля 2022 года

213 участников рынка стали пользователями РПП на 1 июня 2022 года

208 участников рынка стали пользователями РПП на 1 мая 2022 года

200 участников рынка стали пользователями РПП на 1 апреля 2022 года

195 участников рынка стали пользователями РПП на 1 марта 2022 года

+

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Об этом «Известиям» сообщили участники рынка. По их словам, часть мелких и средних компаний остались без оборотных средств для завершения проектов. Осложняет ситуацию и дефицит кадров на рынке труда.

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

Количество незавершенных домов в прошлом году выросло на 30%. И проблемы, считают специалисты, не только в финансах и кадрах.

Из-за отсутствия строгих требований к качеству строительства и вводу объектов в эксплуатацию рынок заполонили частные застройщики.

     

Фото из архива В. Соколенко

   

Валерий СОКОЛЕНКО (на фото), генеральный директор строительной компании LANDKEY:

— Такие компании часто игнорируют нормы архитектуры, теплозащиты и строительного контроля. В результате некоторые дома оказались непригодными для проживания или аварийно опасными.

Кроме того, растет себестоимость строительства: за 2023 год средняя цена строительных материалов и работ поднялась почти на 30%, а в течение 2024-го — еще на 30%.

В результате многие проекты замораживаются, а добросовестные застройщики, вкладывающие значительные средства в качество, сталкиваются с неконкурентоспособностью из-за высокой себестоимости своих проектов.

Нынешний кризис приведет к тому, что в ближайшие два-три года последствия некачественного строительства будут особенно заметны, что создаст дополнительные риски для собственников.

Перспективы восстановления рынка зависят от финансовой стабилизации и введения четких стандартов, которые смогут обеспечить защиту прав покупателей.

  

Фото из архива А. Саукова

 

Антон САУКОВ (на фото), руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:

— Из-за изменения условий кредитования по льготным программам, введения счетов эскроу и дорогих кредитных ресурсов часть мелких и средних девелоперов остались без оборотных средств для завершения строительства.

Другие набрали подрядов больше, чем могли реализовать собственными ресурсами.

Сегодня каждый второй подрядчик не проходит нашу проверку. Основные причины:

 отсутствие реализованных проектов, высокая доля негативных отзывов от уже состоявшихся клиентов;

• срывы сроков строительства;

• отсутствие гарантий и финансовой подушки;

• чрезмерное количество проектов на стадии реализации в условиях низкой собственной ресурсной базы или вообще при ее полном отсутствии.

  

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

 

На фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, причем в значительной их части отсутствуют специалисты с профильным строительным образованием, а иногда и опытом возведения домов.

Еще одна беда таких фирм — отсутствие финансовой стратегии. В итоге полученные по новым договорам денежные средства направляются на завершение строительства тех домов, которые находятся на финишной стадии готовности.

Именно в этом кроется самый большой риск. Возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки остановленных строек.

Еще одна проблема рынка ИЖС — дефицит рабочей силы, когда на волне ажиотажного спроса компании набрали заказов на строительство домов, кадровых ресурсов стало не хватать и цены на их услуги начали резко расти.

В итоге часть застройщиков пытаются пересматривать уже подписанные договоры со своими клиентами — как по срокам, так и по стоимости строительства.

  

Фото предоставлено пресс-службой VSN Group

  

Ольга МАГИЛИНА (на фото), директор департамента загородной недвижимости VSN Group:

— Часть домов и даже целые коттеджные поселки действительно рискуют остаться недостроенными.

Загородное жилье — это достаточно сложный и низкомаржинальный бизнес. Независимо от того, идет ли речь о строительном подряде (то есть о возведении домов на участках заказчиков) или о девелопменте коттеджных поселков.

В сложившихся обстоятельствах наиболее опасными представляются три группы факторов.

Первый из них — снижение платежеспособного спроса. На протяжении нескольких лет среди покупателей загородного жилья массовых сегментов росла доля желающих приобрести дом в ипотеку.

  

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

  

В первой половине 2024 года уже более 90% покупателей жилья эконом-класса рассчитывали исключительно на кредитные средства, причем «подъемный» для них первоначальный взнос не превышал 20%.

Второй фактор плотно связан с первым: ухудшение условий ипотечного кредитования закономерно обрушило спрос в массовых сегментах загородной недвижимости.

Третий фактор — сложность финансирования девелоперских проектов. Взлетевшая ключевая ставка ЦБ привела к удорожанию кредитов для бизнеса.

Банковское проектное финансирование стало практически нецелесообразным, а применение механизма счетов эскроу в ИЖС сделало для девелоперов недоступными и средства, внесенные оставшимися у них немногими покупателями.

 

Фото из архива В. Жокова

   

Владимир ЖОКОВ (на фото), эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости:

— Только в Московском регионе за сентябрь и октябрь подали на банкротство более 100 строительных компаний.

В наступившем году количество застройщиков, которые не смогут завершить начатые проекты, может вырасти до 40%. Особенно это касается тех, у кого нет собственного производства.

Для нормализации ситуации они начнут резать фонд оплаты труда, сокращать издержки, строить из более дешевых материалов и перестанут брать новые дорогостоящие кредиты.

 

Фото: tenchat.ru

 

Евгений ТКАЧЕВ (на фото), эксперт по недвижимости, руководитель федеральной программы «Семейный капитал»:

— Застройщики в ИЖС изначально не были готовы к нынешнему сценарию, и теперь у них нет запаса ресурсов, чтобы продолжать стройку.

Например, в Краснодарском крае запретили использовать мигрантов, работающих по патенту в строительной отрасли. Поэтому дефицит кадров скажется на этом рынке еще больше, поскольку основная рабочая сила там как раз мигранты.

Увеличение количества проблемных домов может повлечь череду судебных разбирательств и системный кризис.

Чтобы решить этот вопрос, потребуется дискуссия между ассоциациями, представляющими интересы сегмента ИЖС, законодателями и банками.

Но в любом случае в 2025 году рынок начнет трансформироваться — на нем останутся только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

   

  

  

Другие публикации по теме:

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона