Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

257 участников рынка стали пользователями РПП на 1 апреля 2023 года

За март 2023 года количество объектов в Реестре перспективных проектов (РПП) увеличилось на 1. За месяц в РПП внесено 185 проектов, выбыло из Реестра 184.

  

  

Новый модуль портала ЕРЗ.РФ «Реестр перспективных проектов» введен в промышленную эксплуатацию в январе 2021 года.

За прошедшее время пользователями РПП стали 257 участников рынка. За март 2023 года количество объектов в Реестре перспективных проектов (РПП) увеличилось на 1. За месяц в РПП внесено 185 проектов, выбыло из Реестра 184. Больше всего объектов добавилось в Свердловской области (33), Новосибирской области (17), а также в Волгоградской области (15).

Динамика прироста РПП по регионам представлена в таблице.

Регион Объектов в РПП, всего
на 01.04.2023
За март 2023 г.
Новых Убыли
Российская Федерация 4812 +185 -184
г. Москва 421 +3 -7
Московская область 135 +11 -3
г. Санкт-Петербург 177 +9 -11
Ленинградская область 41 +2 -2
Краснодарский край 102 0 -23
Алтайский край 29 +1 -1
Амурская область 39 0 0
Архангельская область 54 +2 -3
Астраханская область 8 0 0
Белгородская область 35 0 -1
Брянская область 17 0 0
Владимирская область 17 +2 -1
Волгоградская область 37 +15 0
Вологодская область 30 0 -1
Воронежская область 62 +3 -5
г. Севастополь 5 0 0
Еврейская автономная область 1 0 0
Забайкальский край 8 0 -1
Ивановская область 29 +1 0
Иркутская область 36 +1 -2
Кабардино-Балкарская Республика 62 0 0
Калининградская область 226 +8 -7
Калужская область 30 0 0
Камчатский край 12 0 0
Карачаево-Черкесская Республика 13 +1 0
Кемеровская область 96 +1 0
Кировская область 23 +2 -3
Костромская область 41 +1 -1
Красноярский край 89 +5 -1
Курганская область 28 +3 -2
Курская область 41 +3 -1
Липецкая область 37 0 -2
Магаданская область 5 0 0
Мурманская область 7 0 0
Ненецкий автономный округ 4 0 0
Нижегородская область 78 +5 -11
Новгородская область 30 +1 -1
Новосибирская область 159 +17 -3
Омская область 59 0 0
Оренбургская область 50 0 -1
Орловская область 16 0 -1
Пензенская область 22 0 -4
Пермский край 87 +3 -4
Приморский край 139 +2 -2
Псковская область 19 0 -1
Республика Адыгея 23 +1 0
Республика Алтай 4 0 0
Республика Башкортостан 59 +3 -3
Республика Бурятия 10 0 0
Республика Дагестан 44 +1 0
Республика Ингушетия 8 0 0
Республика Калмыкия 6 0 0
Республика Карелия 19 0 -2
Республика Коми 16 0 0
Республика Крым 87 +2 0
Республика Марий Эл 33 0 -2
Республика Мордовия 35 0 0
Республика Саха (Якутия) 140 0 0
Республика Северная Осетия — Алания 18 0 -1
Республика Татарстан 185 +9 -8
Республика Тыва 7 0 0
Республика Хакасия 16 +2 0
Ростовская область 99 +6 -4
Рязанская область 20 0 0
Самарская область 58 +5 -3
Саратовская область 52 0 -1
Сахалинская область 88 +2 0
Свердловская область 211 +33 -6
Смоленская область 43 +2 0
Ставропольский край 43 +1 -10
Тамбовская область 42 +1 -2
Тверская область 26 0 -4
Томская область 26 +1 0
Тульская область 59 0 -3
Тюменская область 142 +4 -10
Удмуртская Республика 62 +1 -6
Ульяновская область 46 0 0
Хабаровский край 8 0 -1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 137 +4 -2
Челябинская область 128 +3 -3
Чеченская Республика 8 0 0
Чувашская Республика — Чувашия 35 +1 -4
Чукотский автономный округ 3 0 0
Ямало-Ненецкий автономный округ 66 0 0
Ярославская область 44 +1 -3

 

СПРАВКА

Реестр перспективных проектов — интерактивный сервис, содержащий описание готовящихся к выводу в строительство и продажу проектов жилищного строительства, данные о которых отсутствуют в ЕИСЖС.

Источники информации:

• Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ);

• публичные региональные/муниципальные реестры о выданных разрешениях на строительства;

• публикации о планируемых к строительству жилых объектах (СМИ, социальные сети, телеграмм-каналы и пр.);

• сообщения от застройщиков жилья (новости, пресс-релизы, инсайды и пр.).

Основной функционал:

• интерактивное представление (таблица, список, карта) и выборка данных об объектах по фильтрам;

• выгрузка данных об объектах (файл Excel);

• система оповещений на E-mail (о новых объектах, об изменениях стадии и др.).

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

255 участников рынка стали пользователями РПП на 1 марта 2023 года

252 участника рынка стали пользователями РПП на 1 февраля 2023 года

248 участников рынка стали пользователями РПП на 1 января 2023 года

244 участника рынка стали пользователями РПП на 1 декабря 2022 года

242 участника рынка стали пользователями РПП на 1 ноября 2022 года

+

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

С начала 2025 года все чаще слышны громкие заявления о том, что рынок нового жилья в России находится в критическом состоянии: спрос упал, ипотека недоступна, а впереди повальные банкротства девелоперов. Так ли это на самом деле и как можно себя обезопасить, порталу МИР КВАРТИР рассказал руководитель компании Tymy.Realty Александр Перевозников.

   

Фото: МИР КВАРТИР

    

Ситуация на рынке сегодня действительно непростая, подтвердил эксперт. Продажи в результате повышения ипотечных ставок, завершения льготных программ и прочих экономических событий у большинства застройщиков существенно снизились.

В связи с этим они стали сокращать вывод новых проектов, минимизировать затраты на строительство, упрощая предложение. Например, на рынке стало заметно меньше вариантов с отделкой, которая ведет к удорожанию лотов.

   

Фото: МИР КВАРТИР

   

«Все это, безусловно, наводит на тревожные мысли, — заметил Александр Перевозников (на фото) и добавил: — Люди помнят банкротства застройщиков во время кризисов 2008 и 2014 годов, не говоря уже о 90-х, когда многие города страны "украшали" недостроенные дома».

Тем не менее, уточнил он, квартиры в новостройках все равно будут покупать, и девелоперский рынок продолжит жить и работать, даже если существенно сократится.

Основной вопрос здесь — как минимизировать риски.

В многоквартирном строительстве ситуация в целом стабильна на протяжении уже нескольких лет. Деньги, уплаченные будущими жильцами за квартиру, хранятся на счетах эскроу, недоступных девелоперам до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

   

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

    

Единственный реальный риск для покупателя в случае проблем у застройщика — это потеря времени. Поэтому Александр Перевозников советует обращать внимание на репутацию компании, которую можно оценить по новостям в СМИ и отзывам на интернет-форумах.

Следующий совет: лучше приобретать квартиры в доме, который либо уже достроен, либо готовится к вводу в эксплуатацию — это практически гарантия скорого новоселья.

Дело в том, что банкротиться на финальных этапах проекта не имеет смысла. Компания к этому моменту, как правило, уже получила финальный транш от банка и закупила необходимые стройматериалы.

   

Фото: МИР КВАРТИР

    

С 1 марта механизм финансирования через счета эскроу заработает и на рынке индивидуального жилищного строительства.

Ранее особых проблем здесь не было, напомнил Александр Перевозников. Но после того как банки начали давать на ИЖС льготную ипотеку, резко вырос спрос, а следом стали появляться публикации о судах с застройщиками, которые не смогли выполнить свои обязательства.

В целом же тех покупателей, кто планировал приобрести участок под ИЖС, новость об эскроу должна поддержать. Тем не менее эксперт считает, что в 2025 году рынок загородного жилья существенно сократится.

   

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

  

Далеко не все компании в этом сегменте соответствуют новым требованиям. А для многих работа с эскроу недоступна и по финансовым соображениям: необходимо иметь свои оборотные средства либо возможность получить хорошую кредитную линию в банке.

Еще один нюанс заключается в том, что бум на рынке ИЖС в первую очередь был обусловлен доступным ценовым предложением.

«То есть людей интересовала недвижимость в ближнем Подмосковье, которая продавалась за условные 5 млн руб. — 6 млн руб.», — пояснил специалист.

Новые правила приведут к существенному повышению среднего бюджета, и если проект ИЖС будет стоить, скажем, 10 млн руб., не исключено, что покупатель предпочтет более прогнозируемую по срокам и качеству квартиру в новостройке.

   

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

    

Что касается рынка многоквартирного жилья, то сокращение объемов ввода в эксплуатацию и стартов новых проектов в ближайшие год-два не приведут ни к дефициту предложения, ни к снижению цен.

«Так что всем, кто планирует покупку недвижимости, ожидать, когда все выровняется, смысла нет», — заключил Александр Перевозников, уточнив, что рынок и так достаточно стабилен, а покупатель хорошо законодательно защищен.

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году