Как рассказал «Ведомостям» Павел Яншевский, один трех совладельцев компании, заемные средства пойдут на строительство двух жилых комплексов в Москве.

Фото: www.realty.yandex.ru

В интервью деловому изданию Павел Яншевский, обладатель 33-процентного пакета акций девелоперской компании 3S Group (еще 33% принадлежат основателю ульяновского «Премьеры» Руслану Сеюкову, 34% — сыну генпрокурора РФ Артему Чайке), рассказал о планах по развитию бизнеса в Москве.

«Мы занимаемся исключительно девелопментом, но приняли для себя решение сделать вертикально-интегрированную компанию, у которой есть все компетенции внутри, — подчеркнул Павел Яншевский (на фото ниже), добавив: — У нас своя команда проектировщиков, архитекторов, свой генеральный подрядчик, своя служба заказчика, свой отдел продаж».

По его словам, компания намерена строить жилье класса «комфорт+» на небольших площадках рядом со станциями метро, реализуя свои проекты по схемам проектного финансирования.

Фото: Максим Стулов / Ведомости

Сегодня 3S Group располагает в Москве площадками с потенциалом застройки 300 000 м², работы на них находятся в разных стадиях, активных проектов — всего два.

Завершать эти стройки и осуществлять основные продажи девелопер будет уже при изменившемся законодательстве о долевом строительстве и, соответственно, с более трудной для застройщика схемой финансирования. Тем не менее, г-н Яншевский озвучил амбициозные планы 3S Group: стать стратегическим инвестором в столице.

«Мы три года работали, можно сказать, на подготовительном этапе, — пояснил Павел Яншевский. — Покупали площадки, развивали их, согласовывали разрешительную документацию, проектировали. За все это время мы общались только с бизнесом — владельцами площадок, соинвесторами и с городскими чиновниками. …Сейчас мы вышли на стадию строительства и продажи квартир, начали возводить первые два проекта», — сообщил он.

Фото: www.realty.yandex.ru

По словам топ-менеджера, Сбербанк уже открыл компании кредитные линии на строительство двух столичных ЖК, это проекты на Головинском шоссе у метро «Водный стадион» и на Дмитровском шоссе у метро «Верхние Лихоборы».

Как выяснил портал ЕРЗ, речь идет о ЖК «Талисман на Водном» (на фото выше, площадь застройки 13 247 м², срок сдачи — I квартал 2021) и ЖК «Талисман на Дмитровском» (на фото ниже, площадь застройки 9 754 м², срок сдачи — II квартал 2021 года). 

Фото: www.realty.yandex.ru

Особый интерес по понятным причинам вызывает фигура обладателя самого крупного пакета акций компании, сына генерального прокурора РФ Артема Чайки (на фото ниже). Однако Павел Яншевский утверждает, что он привнес в 3S Group не административный ресурс, а богатый предпринимательский опыт.

Фото: www.newtimes.ru

«Артем ... помогает нам двумя вещами. Он очень хороший стратег, он очень хорошо понимает, куда компания должна двигаться, в какие сегменты, какие задачи мы должны ставить перед собой. Это очень ценно, — отметил Яншевский. — Второй компонент — это те производственные мощности, которые мы уже задействуем и планируем задействовать в будущем», — пояснил он.

Под этим, очевидно, следует понимать то, что Артем Чайка, по данным ряда СМИ, владеет контрольными пакетами ряда компаний-производителей строительных материалов, в частности песка и щебня.

Фото: www.bstech.com 

СПРАВКА ЕРЗ: 3S Group

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 59 444 кв. м

Объектов строительства — 2 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 462-е

Место в ТОП по Москве — 56-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016—2018 гг. — 0 кв. м

Другие публикации по теме:

Владимир Воронин (ФСК «Лидер»): Сохранить рентабельность в новых условиях застройщику поможет увеличение продаж готового жилья

Алексей Репик («Деловая Россия»): При переходе на проектное финансирование застройщикам понадобится господдержка

Бизнес просит освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам

Первый башкирский застройщик договорился с банком о финансировании строительства с применением счетов эскроу

Кто и как поручится за девелопера перед банком, определят сами банки

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

ПИК начал продажи в первом жилом комплексе с использованием счетов эскроу

Первая сделка по проектному финансированию заключена в Ульяновской области

Редевелопмент в Новосибирске реализуется с использованием счетов эскроу

К работе с застройщиками допустят региональные банки

Михаил Сигал (АО «Восток Центр Иркутск»): При проектном финансировании успех определяют темпы строительства и продаж

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

ЦБ изменит требования по резервированию кредитов на строительство и оценке проектного финансирования

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

Совместное исследование ДОМ.РФ, Института развития строительной отрасли (ИРСО) и Всероссийского центра по изучению общественного мнения (ВЦИОМ) показало, что, по данным на 1 февраля 2025 года, застройщиков, не выполнивших планы продаж в новостройках, стало на 8% больше, сообщил РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Исследование проводилось по результатам опроса застройщиков из всех регионов России о результатах января нового года. Было изучено соответствие текущих показателей строительства первоначальным планам застройщиков, рассмотрены проблемы со строительными кадрами и ценами на стройматериалы.

В ДОМ.РФ считают, что следует учитывать традиционное снижение деловой активности в самом начале года и меньшее количество рабочих дней. В январе лишь 37% застройщиков выполнили планы по продаже квартир в новостройках (-8 п. п. относительно декабря 2024-го).

От выполнения планов по продаже жилья зависит скорость пополнения счетов эскроу и, соответственно, ставка проектного финансирования. Чем больше наполняемость счетов эскроу, тем ставка по проектному финансированию ниже.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Существует и ряд других сложностей, отмеченных девелоперами. В частности, 50% опрошенных заявили, что не смогли вывести на рынок ранее запланированные проекты (месяцем ранее таких было 57%), а 18% не выполнили планы по строительным работам.

50% респондентов (против 58% месяцем ранее) обратили внимание на высокую стоимость строительных материалов (несмотря на некоторое ее снижение).

Обеспеченность трудовыми ресурсами вызывает обеспокоенность у 10% застройщиков (против 20% месяцем ранее). По данным финансового института развития жилищной сферы, это минимальное значение с июня 2023 года. 10% респондентов отметили сокращение числа подрядчиков (против 16% месяцем ранее).

А вот уже статистика февраля 2025 года демонстрирует ускорение реализации новостроек. Так, по данным аналитического сервиса Dataflat.Ru, в новостройках Москвы и Подмосковья за второй месяц года было продано 12,86 тыс. квартир и апартаментов (+28% к январю 2025-го и +60% к февралю 2024-го).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь 

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование 

Эксперты: в рыночной экономике искусственная заморозка цен непредсказуема и опасна

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Росреестр: в январе 99% сделок в новостройках столицы оформлено с использованием счетов эскроу

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

ДОМ.РФ: в 2025 году цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а объемы ввода жилья упадут лишь в 2027-м

Эксперт: на рынке новостроек ожидается спад предложений