Застройщики увеличивают сроки возведения домов, закладывая на старте на три-пять месяцев больше, чем в 2024—2025 годах. Такие данные Аналитического центра ДОМ.РФ привела «Российская газета».

Изображение сгенерировано нейросетью zoomai.ru

Тенденцию подтвердил изданию руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик (на фото ниже). По его словам, средний срок до планового ввода в момент публикации проектной декларации составил 30,9 месяца, и это соответственно на 1,8 и 4,4 месяца больше, чем в 2025-м и 2024-м.

Если строительство идет по заявленному графику, то для покупателя рисков нет; они возникают, когда реализация проекта начинает отставать.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Поэтому сегодня, по словам эксперта, особенно важны прозрачность застройщика, контроль за ходом строительства и реалистичность первоначальных сроков.

Доля нераспроданных квартир в городах-миллионниках выросла почти до 30%. В таких условиях девелоперы намеренно растягивают график работ, чтобы подстроить его под реальный спрос, считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Еще одна причина — юридическая «подушка» как ответ на отмену с января 2026 года моратория на начисление штрафов. Если раньше девелоперы могли закладывать «агрессивные» сроки, то теперь риск просрочки стал финансово ощутимым.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото) согласна с тем, что особых проблем в удлинении графиков строительства для дольщиков нет.

Но тем, кто в этот период снимает жилье, придется потратить больше средств на аренду, а те, кто взял ипотеку, переплатят проценты.

Более долгие сроки могут ударить и по самому застройщику. Для финансирующего банка медленное наполнение счетов эскроу увеличивает риски, и он может попытаться компенсировать их за счет роста ставок.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При высокой стоимости заемных средств каждый этап стройки должен соответствовать реальным продажам. Поэтому корректировка планов по вводу жилья становится инструментом управления проектом и позволяет сохранить его устойчивость, отметил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин.

Все опрошенные «РГ» специалисты согласны с Кириллом Холопиком в том, что в нынешних условиях особенно важен контроль за ходом строительства.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Как отмечали в Минстрое России, ведомство уделяет этому самое пристальное внимание.

«Необходимо держать на контроле региональных властей каждый объект, его своевременный ввод и передачу ключей гражданам», — подчеркивал замглавы строительного министерства Никита Стасишин (на фото).

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в августе ведущие застройщики и крупнейшие регионы снизили объемы жилищного строительства

Переносы сроков ввода жилья в стране достигли 60%

Эксперты: затоваривание рынка грозит задержкой сроков ввода домов и ростом цен

Правительство РФ: без дополнительных мер и снижения ключевой ставки ЦБ ввод жилья в России может сократиться

Росстат: ввод жилья в России за январь — июнь 2026 года уменьшился на 18,0% (графики)

Теги: Аналитика жилищного строительства   Проектная декларация и ЕИСЖС   Риски в девелопменте   Финансирование девелопмента