Сокращение вывода новых проектов ведет к сужению ассортимента на первичном рынке столицы, и это формирует устойчивое давление на цены. Таким мнением поделилась с ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В Москве, считает эксперт, отсутствуют причины для удешевления жилья, и возможна лишь точечная коррекция по неликвидным лотам (не более 3% — 5%).

«По нашему прогнозу, годовой прирост цен будет находиться в диапазоне 4% — 8%», — отметила Елена Чегодаева.

Ключевым драйвером удорожания является сокращение ликвидного предложения.

При этом сдерживающими факторами остаются высокие рыночные ипотечные ставки, отсутствие масштабных программ льготного кредитования и снижающийся платежеспособный спрос граждан.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Сегодня многие аналитики называют московский рынок перегретым, однако, с точки зрения владелицы агентства AVG Недвижимость Анны Гусевой, для формирования классического ценового пузыря этого недостаточно.

Обычно он формируется при дешевых кредитах и массовом притоке заемного капитала, пояснила она. В настоящий момент ситуация противоположная: ипотека дорогая, поэтому спрос не разгоняет цены так агрессивно, как это происходило ранее.

Предпосылок для заметного сокращения стоимости жилья в ближайшие годы риэлтор также не видит. Многие откладывали покупку в надежде, что рынок развернется, но эти ожидания так и не оправдались.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«За все время цены ни разу не показали того снижения, на которое рассчитывали покупатели», — подчеркнула Анна Гусева.

Если на столичном рынке возможен сдержанный рост, то в целом по России инфляционное давление будет значительно выше, уточнил директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Александр Диваков.

Согласно его оценкам, число сделок в этом году может снизиться не более чем на 6%, а цены на жилье в среднем по РФ вырастут на 12% — 15%.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

В НКР предположили, что пик спроса сместится с четвертого на третий квартал, и это связано с переносом на октябрь изменения условий «Семейной ипотеки».

Крупные застройщики, добавил Александр Диваков, скорее всего, сохранят в 2026-м текущую рентабельность и способность обслуживать долг.

Основные риски коснутся небольших и региональных девелоперов. Для них вероятны локальные дефолты, реструктуризации и заморозка проектов, резюмировал специалист.

Другие публикации по теме:

К осени эксперты прогнозируют умеренный рост cпроса и стоимости квартир

Эксперты: московский рынок новостроек входит в фазу замедленного ценового роста

Московские новостройки дорожают, предложение сокращается

Рост цен на новостройки в Старой Москве: лидеры и аутсайдеры

За первое полугодие новостройки в Старой Москве подорожали более чем на 10%

Теги: Аналитика жилищного строительства   Ипотека для новостроек