Первое полугодие на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области оказалось удачнее, чем предполагали девелоперы. Цены на новостройки продолжили расти, и компании зафиксировали увеличение выручки. Тем не менее опрошенные порталом «Недвижимость и строительство Петербурга» (NSP.RU) эксперты пока не готовы говорить о восстановлении рынка, по их словам, это скорее новый уровень равновесия.

Санкт-Петербург. Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Согласно данным ДОМ.РФ, в январе — июне в Северной столице стартовали жилые проекты общей площадью 541 тыс. кв. м (для сравнения: в первом полугодии 2022-го зафиксировано 769 тыс. кв. м).

Динамика основных показателей рынка Петербургского региона

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

Объем предложения на рынке новостроек, по информации КЦ «Петербургская Недвижимость», сократился до минимальных значений за последние 10 лет — менее 2 млн кв. м.

В Ленинградской области в это же время было запущено 1 317 тыс. кв. м (против 357 тыс. кв. м в 2022-м).

Ввод в эксплуатацию и запуск новых проектов

Источник: ДОМ.РФ

Причинами смещения спроса специалисты считают дефицит земли под застройку в Санкт-Петербурге и то, что областное жилье в пересчете на «квадрат» почти в 1,8 раза дешевле городского.

Ближайшие перспективы «первички», по мнению аналитиков, будут определять несколько факторов. Главные — это снижение ключевой ставки ЦБ, ужесточение «Семейной ипотеки», высокая инфляция, рост себестоимости строительства и падение реальных доходов населения.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Мария ОРЛОВА (на фото), коммерческий директор ГК А101 в Санкт-Петербурге:

— Основной вклад в положительную динамику внесла Ленинградская область, где число сделок выросло примерно на 40%, тогда как в Петербурге показатель немного сократился. Это подтверждает, что область сегодня становится одной из ключевых точек роста агломерации благодаря более доступному бюджету покупки и развитию крупных проектов комплексного освоения территорий.

«Семейная ипотека» остается основным драйвером спроса в комфорт-классе, хотя уже не формирует такого ажиотажа, как раньше. Мы ожидаем, что локальный всплеск интереса к покупке жилья может повториться и перед очередными изменениями условий программы. В целом по агломерации доля ипотечных сделок по итогам первого полугодия составила около 60%, при этом заметно выросла популярность рассрочек — с 17% до 32%.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ЕДИНО

Максим ЖАБИН (на фото), директор по развитию ГК ЕДИНО:

— В целом мы подтверждаем положительную динамику, но я бы не называл ее устойчивым восстановлением рынка. Значительную роль сыграл календарный эффект. Покупатели активизировались в периоды, когда обсуждались возможные изменения «Семейной ипотеки».

В нашей компании полугодие также было неоднородным. Начало года прошло достаточно сдержанно, а к июню темп продаж заметно вырос. При этом мы оцениваем результат не только по количеству договоров, но и по поступлениям на эскроу, структуре сделок и качеству спроса. С этой точки зрения рынок восстанавливается, но пока остается сильно зависимым от льготного финансирования.

Фото предоставлено пресс-службой «Главстрой Санкт-Петербург»

Алексей БУШУЕВ (на фото), коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб»:

— Максимальная доля рыночной ипотеки в проектах Главстрой-СПб была зафиксирована в мае и достигла почти трети от всех сделок. Это самый высокий показатель за последние годы. В июне он скорректировался до 15%, а на протяжении января — апреля доля таких сделок стабильно превышала 10% от общего объема продаж.

Еще одной тенденцией первого полугодия стал рост числа сделок за счет собственных средств. За исключением февраля их доля ежемесячно превышала 10% общего объема продаж, а максимального значения достигла в июне — 15%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Анжелика АЛЬШАЕВА, коммерческий директор ГК КВС:

— В ГК КВС объем продаж в первом полугодии 2026-го в квадратных метрах был сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. При этом выручка увеличилась примерно на 20%.

Это связано с ростом стоимости 1 кв. м и изменением структуры нашего предложения. Сегодня большая часть проектов КВС приходится на городские локации, где стоимость реализации выше, чем в Ленинградской области. В целом результаты первого полугодия положительные: все поставленные планы выполнены.

Что касается прогноза цен до конца года, я считаю, динамика будет сопоставима с уровнем инфляции. При этом не думаю, что разрыв между первичным и вторичным рынком существенно увеличится. Сегодня «вторичка» также оживилась, и цены, соответственно, начали расти.

Другие публикации по теме:

За шесть месяцев 2026 года застройщики Санкт-Петербурга вывели на рынок на 37,5% меньше новых проектов, чем годом ранее

В Петербургском регионе жилищное строительство перемещается в пригород

В июне выручка от продаж новостроек в Петербургском регионе увеличилась вдвое

Недвижимость в Санкт-Петербурге чаще покупают по рыночным ставкам

Ленобласть обходит Санкт-Петербург по объемам стройки

Теги: Аналитика жилищного строительства   Ипотека для новостроек   Новые девелоперские проекты