По информации портала Restate, публичные застройщики впервые за много лет закончили первое полугодие с общим убытком почти в 10 млрд руб. Год назад эти же компании показывали чистую прибыль порядка 50 млрд руб.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

По оценкам специалистов, за второй квартал общий долг застройщиков перед банками вырос до 10,8 трлн руб., и деньги на счетах эскроу покрывают только 65,2% этой суммы. Просроченная задолженность в отрасли подскочила до 54 млрд руб.

Аналитики считают, что все началось с резкого роста стоимости заемных средств. Регулятор ужесточил денежно-кредитную политику, и застройщикам пришлось платить банкам рекордные проценты. В результате 15 публичных компаний, которые держат около 15% рынка многоквартирного строительства, оказались в убытке.

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

Спрос на массовое жилье рухнул сразу после отмены всеобщей льготной ипотеки, при этом одновременно взлетели рыночные ставки. Старые проекты с высокой строительной готовностью и хорошей распроданностью пока поддерживают выручку, но этот запас быстро тает.

Проблемы с маржой и ликвидностью толкают застройщиков на любые попытки сэкономить, в том числе они вынуждены сокращать запуск новых комплексов.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Для покупателей это означает меньший выбор. Для девелоперов — необходимость пересматривать бизнес-модели и отказываться от проектов с низкой рентабельностью.

Если регулятор радикально не снизит ключевую ставку, рынок новостроек надолго застрянет в стагнации. Выживут лишь самые устойчивые игроки, имеющие достаточный объем собственных средств и минимальные долги, резюмировали эксперты.

Другие публикации по теме:

Акционеры девелоперских компаний увеличивают выплаты топ-менеджменту, несмотря на падение продаж

Группа ЛСР отчиталась о росте убытка и слабой выручке

Финансовый результат ниже ожиданий: в ГК Самолет объяснили причины рекордных убытков

ДОМ.РФ: ведущие российские девелоперы сокращают запуск новых проектов

Обвал рентабельности: что ждет рынок новостроек в следующем году

Теги: Аналитика жилищного строительства   Себестоимость многоквартирного строительства   Финансирование девелопмента   Риски в девелопменте  Новые проекты