Компания Метриум исследовала девелоперские проекты 2016-го и 2026 годов, чтобы выяснить, как изменился самый экономичный ценовой сегмент рынка новостроек Старой Москвы.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Масштабы стройки

Десять лет назад объем предложения в классе «комфорт», по данным аналитиков, составлял 16,1 тыс. квартир в 46 проектах. К нынешнему июлю экспозиция сократилась на 40%, до 9,6 тыс. лотов, хотя число проектов увеличилось до 72.

При этом их масштаб существенно вырос. В 2016-м строились отдельные дома или небольшие жилые массивы. Современные комплексы — это огромные микрорайоны с десятком и более корпусов и высотой зданий до 69 этажей.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Ценовая динамика

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе в середине десятых годов находилась на отметке 146,2 тыс. руб. и считалась очень доступным вариантом для широкой аудитории. За десятилетие «квадрат» подорожал до 422,4 тыс. руб., то есть почти в три раза.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Архитектура и технологии

В 2016 году массовые новостройки возводились в основном по типовым технологиям. В 2026-м архитекторы начали создавать сложные объемные фасады с сочетанием текстур терракоты, металла и матовой плитки, и внешне они почти не отличаются от объектов бизнес-сегмента.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Высотность зданий

Десять лет назад средняя высота домов комфорт-класса варьировалась от 15 до 25 уровней. Сегодня нормой считается 35—40, а максимумом (как уже говорилось выше) является 69 этажей в одном из проектов в ЮВАО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Квартирография

В 2016 году в массовых новостройках преобладали стандартные квартиры с изолированными кухнями. Квартиры в современных МКД насчитывают десятки планировок, и покупатели чаще всего выбирают евроформаты с просторными гостиными.

Также абсолютной нормой стали, например, варианты с мастер-спальнями, личными гардеробными и отдельными постирочными.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Остекление и летние помещения

Десять лет назад девелоперы устанавливали в квартирах комфорт-класса стандартные пластиковые окна, лоджии проектировались с высоким ограждением и обычно создавались как технические помещения. Сегодня акцент сместился на окна в пол, угловое остекление и французские балконы.

В ряде современных проектов покупатели могут приобрести квартиру с личной открытой террасой — просторной неостекленной площадкой на крыше стилобата или верхних этажах, где можно обустроить зону отдыха с уличной мебелью.

Кроме того, на первых этажах появились лоты с приватными патио — собственными огороженными двориками.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Внутренняя отделка

В 2016 году подавляющее большинство квартир комфорт-класса передавалось покупателям без какой-либо отделки, и люди тратили месяцы на грязные ремонтные работы.

В 2026-м продажа 65% квартир предполагает полную или предчистовую отделку, что позволяет владельцам переехать сразу после получения ключей.

Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Общественные пространства

Десять лет назад подъезды в проектах «комфорт» были простыми транзитными зонами. Сегодня входные группы комплексов превратились в авторские лобби гостиничного типа.

В парадных появляются каминные залы, библиотеки, зоны ожидания с мягкими диванами, гостевые санузлы и постаматы для посылок.

Фото предоставлено компанией Брусника

Парковки

В 2016-м владельцы квартир комфорт-класса парковали машины на многоуровневых наземных стоянках или открытых парковках.

Подземные паркинги проектировались редко. В 2026 году они стали базовым стандартом — с прямым доступом на лифте от жилого этажа.

Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Инфраструктура

Десять лет назад внутренняя инфраструктура проектов комфорт-класса ограничивалась уличным ритейлом на первых этажах и муниципальными школами. К сегодняшнему дню уже сформировался тренд на создание полноценных сообществ.

Застройщики выделяют в корпусах специальные площади под соседские центры, а в одном из столичных комплексов в данном сегменте для резидентов открыты бесплатные коворкинги, детские клубы, места для мастер-классов и общие прачечные.

Другие публикации по теме:

Массовые новостройки Москвы резко упали в продажах и предложении

Спрос на массовые новостройки в столичном регионе переместился из Старой Москвы в Подмосковье

Выбор между комфортом и локацией: студия в центре или просторная квартира за МКАД?

Рынок новостроек Старой Москвы: от массового сегмента до элитного

За три года предложение бюджетной недвижимости в Старой Москве сократилось с 14,5 тыс. лотов до 71

Теги: Аналитика жилищного строительства