Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14% годовых. По итогам заседания совета директоров глава регулятора заявила, что политика ЦБ направлена на то, чтобы ставки снижались быстрее, а ипотека становилась доступнее.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

«Ставки по рыночной ипотеке пока высокие, но они снижаются, — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже). — И мы видим и расширение объемов выдачи рыночной ипотеки». Увеличению объемов выдачи рыночных жилищных кредитов, по ее словам, также способствует стремление Правительства РФ сделать льготные программы более адресными.

Когда выдается много субсидируемых займов, это влияет на рост цен, подчеркнула глава ЦБ, а задача регулятора — сделать рыночную ипотеку «доступной более широкому кругу людей, как это было в период низкой инфляции».

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

При этом, по мнению большинства опрошенных СМИ экспертов, очередное снижение «ключа» до 14% означает закрепление режима «дорогих денег» как новой нормы ближайших лет.

«Высокая ставка ограничивает доступность классической рыночной ипотеки и усиливает роль государственных программ субсидирования», — пояснил вице-президент Группы Эталон Вячеслав Приймак.

Минус 0,25 п. п. — это очень осторожный шаг, и он практически не повлияет на ипотечные программы банков, убежден представитель Level Group Юлиан Овечкин.

Более того, такое решение, по его словам, может говорить о том, что на следующих заседаниях регулятор вполне способен взять паузу, сохранив нынешний статус-кво.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Нынешнее очень незначительное снижение ключевой ставки Банком России не приближает доступную рыночную ипотеку: стоимость заемных средств по-прежнему остается заградительной для массового покупателя, подтвердил директор департамента продаж ОРТИГА Девелопмент Константин Самеди.

Для девелоперов условия проектного финансирования, скорее всего, также останутся прежними, добавила гендиректор Юникей Айгуль Юсупова.

Поэтому они пока не будут пересматривать свои инвестиционные планы, уточнил председатель правления ГК Паритет Девелопмент Павел Галкин.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Решение совета директоров ЦБ говорит о том, что регулятор не готов серьезно снижать «ключ», считает директор по продажам LEGENDA Intelligent Development Ксения Садкова.

«Следовательно, ставки по классической ипотеке останутся на прежнем уровне, поэтому застройщикам пока не следует ждать расширения инструментария», — подчеркнула она.

В целом монетарная политика ЦБ продолжит охлаждать потребительский и инвестиционный спрос, стимулировать склонность граждан и бизнеса к сбережениям и способствовать укреплению рубля, резюмировал главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко также не исключил, что на сентябрьском и октябрьском заседаниях совет директоров ЦБ сохранит ключевую ставку на неизменном уровне. В результате агентство повысило свой прогноз по ее итоговому значению на конец года с 13% до 13,5%.

Такой же точки зрения придерживается руководитель Центра макроэкономических исследований Сбера Александр Исаков.

Директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ.РФ Жанна Смирнова предположила, что максимум до которого «ключ» может опуститься к декабрю, будет находиться в пределах 13,5% — 13,75%.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

В рамках действующей логики принятия решений ситуация для ЦБ сегодня выглядит тупиковой, констатировала аналитик Института комплексных стратегических исследований (ИКСИ) Наталья Чуркина.

С одной стороны, усиливаются проинфляционные факторы на фоне топливного кризиса, с другой — идет спад в большом спектре отраслей. Рынок находится в состоянии сжатия, и данный тренд, вероятно, сохранится.

Эксперт полагает, что реальное оживление на рынке недвижимости может начаться при снижении ключевой ставки ЦБ хотя бы до 12%, но такие значения в ближайшее время мы вряд ли увидим.

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 14 % годовых (графики)

Эксперты: независимо от решения ЦБ по ключевой ставке рынок жилья существенно не изменится

Эксперты: принимая решение по ключевой ставке, Банку России придется выбирать между инфляцией и рецессией

Эльвира Набиуллина: когда снизится инфляция, а вслед за ней и ставки по рыночной ипотеке, жилье станет более доступным

Снижение ключевой ставки ЦБ на 0,25 п. п. пока не очень отразилось на рынке ипотеки

Теги: Аналитика жилищного строительства   Ипотека для новостроек   Финансирование девелопмента