Малоформатные квартиры постепенно исчезают с рынка столичных новостроек
Эксперты компании «Метриум» изучили динамику предложения и спроса на квартиры площадью до 40 кв. м, а также студий на рынке новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-классов в старых границах столицы. Цель исследования — понять, следует ли ожидать дефицита такого жилья в Москве.
Фото студии из архива:
Анализ показал, что с мая прошлого года предложение квартир площадью до 40 кв. м в Москве уменьшилось практически во всех сегментах: комфорт-класс потерял 39% таких лотов; бизнес-класс — 18%, «премиум» — 1%.
Снижение общего объема предложения таких квартир характерно для рынка в целом. Но если в массовом сегменте оно сократилось на 29%, в бизнес-классе — на 11%, то в премиум-классе произошел прирост на 8%.
Аналитики пришли к выводу, что в старых границах Москвы предложение квартир площадью до 40 кв. м сокращается быстрее, чем жилья большей площади.
Фото квартиры без отделки из архива:
https://erzrf.ru/news/kakuyu-kvartiru-vybrat--s-otdelkoy-ili-bez-mneniya-ekspertov
Тенденция к сокращению малогабаритных квартир прослеживается и в структуре предложения в каждом отдельном сегменте. В массовых новостройках в мае 2026 года доля квартир площадью до 40 кв. м составляла 43% (против 49% в мае 2025-го). В то же время доля квартир площадью 40 кв. м — 80 кв. м выросла с 46% до 52%.
В бизнес-классе доля квартир до 40 кв. м в продаже снизилась на 2 п. п. (с 27% до 25%), а площадью от 40 кв. м до 80 кв. м — увеличилась на те же 2 п. п. (с 58% до 60%).
Исключением стал премиум-класс: доля небольших квартир стала чуть меньше (-1%), а квартир площадью от 40 кв. м до 80 кв. м — осталась на уровне 53%.
Фото И. Сибренкова из архива:
https://erzrf.ru/news/v-novostroykakh-staroy-moskvy-vyroslo-kolichestvo-stometrovykh-kvartir
Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) пояснил, что в условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен спрос смещается на объекты меньшей площади, более доступные для покупателей
«Так с рынка постепенно вымываются самые недорогие и небольшие по площади варианты, и все это происходит на фоне замедления вывода нового предложения на рынок, — подчеркнул эксперт и добавил: — Не стоит также забывать, что дополнительный спрос на подобные объекты вызван еще и ограничением строить в Москве проекты с малогабаритными квартирами. В результате на рынке назревает дефицит небольших квартир».
Что касается спроса на квартиры маленькой площади, то по сравнению с аналогичным периодом 2025 года он снизился: -56% сделок в массовом сегменте, -19% — в бизнес-классе. А в премиальных новостройках спрос на квартиры такого формата увеличился на 31%.
Фото М. Грицковой из архива:
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова (на фото) рассказала, что на премиальном рынке новостроек компактные лоты традиционно представлены в ограниченном объеме. В этом сегменте девелоперы делают ставку на более просторные форматы жилья.
«Дефицит такого предложения во многом поддерживает высокий спрос на квартиры площадью до 40 кв. м, — считает аналитик. — Они остаются востребованными как среди покупателей, ориентированных на статусную локацию и качественную инфраструктуру, так и среди инвесторов, рассматривающих премиальные проекты как инструмент сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода».
Эксперты также проанализировали предложение студий (в среднем 28 кв. м). В целом такой формат жилья составляет 11% от общего числа объектов в продаже, или 494 студии. 45% из них (221 лот) представлены в продаже в пяти из 34 проектов. В 22 проектах студии составляют менее 10%, а в пяти новых проектах их нет вообще.
Фото Л. Арцибашевой из архива:
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото) отметила традиционный спрос на малоформатные квартиры у инвесторов, которые стремятся диверсифицировать риски и приобретают несколько небольших объектов вместо одного крупного.
Причина в том, что подобные квартиры востребованы на рынке аренды: их легче сдать с более высокой доходностью на вложенный капитал.
Другие публикации по теме:
ЕРЗ: средняя площадь квартиры в российской новостройке продолжает снижаться
Самые маленькие квартиры в столичных новостройках продаются в Зеленограде
ЕРЗ.РФ: средняя площадь возводимой в России квартиры составляет 49 кв. м
Предложение микроквартир в столичных новостройках упало вчетверо
Теги: Аналитика жилищного строительства