Новая Москва и Подмосковье становятся центрами спроса на большие квартиры
В начале осени в экспозиции новостроек Старой Москвы резко сократилась доля трех-, четырех- и пятикомнатных лотов, особенно в комфорт-классе. Куда переместились предложение и спрос на этот формат, выяснил «МК».
Фото: © Виктор Застольский / Фотобанк Лори
«В московских массовых новостройках просторные семейные квартиры стали "предметом охоты"», — отметила коммерческий директор ГК Вектор Софья Ковган.
На фоне исторического минимума комфорт-класса в старых границах города и почти полного отсутствия новых стартов основная часть предложения просторного жилья сегодня сосредоточена в Новой Москве. Правда, и там его доля составляет всего 21,4%, и этого явно недостаточно.
В результате в январе — сентябре крупноформатные квартиры дорожали активнее остальных: пятикомнатные в среднем выросли в цене на 9% быстрее однокомнатных и студий, а четырехкомнатные — примерно на 3%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Дефицит крупных лотов действительно может отражаться на их стоимости, согласен гендиректор Optima Development Давид Худоян.
Но сравнивать стоимость 1 кв. м в студии и пятикомнатной квартире напрямую, по его мнению, не совсем корректно. На это влияют не только площадь, но и планировка, этаж, видовые характеристики и другие параметры.
Девелопер также считает, что говорить о полном исчезновении многокомнатных квартир в столице преждевременно. В перспективе их предложение будет более дифференцированным.
Красногорск. Фото: © Володина Ольга / Фотобанк Лори
В массовом сегменте из-за низкого платежеспособного спроса застройщики продолжат осторожно относиться к большим площадям, в бизнес- и премиум-классах крупный формат сохранится.
«Для массового покупателя многокомнатная квартира в Старой Москве часто выходит за рамки бюджета, который можно сформировать с учетом лимитов льготных ипотечных программ», — пояснил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин.
Поэтому, по его прогнозам, в ближайшие месяцы до 90% предложения семейных форматов сместится в Московскую область. Дополнительным фактором спроса там станут транспортная доступность и близость к станциям МЦД.
Другие публикации по теме:
В Старой Москве резко сократилось предложение доступных новостроек
Тренд на переток спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье сохраняется
Массовые новостройки Москвы резко упали в продажах и предложении
Спрос на массовые новостройки в столичном регионе переместился из Старой Москвы в Подмосковье
Выбор между комфортом и локацией: студия в центре или просторная квартира за МКАД?
Теги: Аналитика жилищного строительства
Новая Москва и Подмосковье становятся центрами спроса на большие квартиры
В начале осени в экспозиции новостроек Старой Москвы резко сократилась доля трех-, четырех- и пятикомнатных лотов, особенно в комфорт-классе. Куда переместились предложение и спрос на этот формат, выяснил «МК».
Фото просторной квартиры из архива:
«В московских массовых новостройках просторные семейные квартиры стали "предметом охоты"», — отметила коммерческий директор ГК Вектор Софья Ковган.
На фоне исторического минимума комфорт-класса в старых границах города и почти полного отсутствия новых стартов основная часть предложения просторного жилья сегодня сосредоточена в Новой Москве. Правда, и там его доля составляет всего 21,4%, и этого явно недостаточно.
В результате в январе — сентябре крупноформатные квартиры дорожали активнее остальных: пятикомнатные в среднем выросли в цене на 9% быстрее однокомнатных и студий, а четырехкомнатные — примерно на 3%.
Фото новоселов из архива:
https://erzrf.ru/news/bank-dompf-priznakov-formirovaniya-navesa-neprodannogo-zhilya-v-rossii-net
Дефицит крупных лотов действительно может отражаться на их стоимости, согласен гендиректор Optima Development Давид Худоян.
Но сравнивать стоимость 1 кв. м в студии и пятикомнатной квартире напрямую, по его мнению, не совсем корректно. На это влияют не только площадь, но и планировка, этаж, видовые характеристики и другие параметры.
Девелопер также считает, что говорить о полном исчезновении многокомнатных квартир в столице преждевременно. В перспективе их предложение будет более дифференцированным.
Фото Подмосковья из архива:
В массовом сегменте из-за низкого платежеспособного спроса застройщики продолжат осторожно относиться к большим площадям, в бизнес- и премиум-классах крупный формат сохранится.
«Для массового покупателя многокомнатная квартира в Старой Москве часто выходит за рамки бюджета, который можно сформировать с учетом лимитов льготных ипотечных программ», — пояснил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин.
Поэтому, по его прогнозам, в ближайшие месяцы до 90% предложения семейных форматов сместится в Московскую область. Дополнительным фактором спроса там станут транспортная доступность и близость к станциям МЦД.
Другие публикации по теме:
В Старой Москве резко сократилось предложение доступных новостроек
Тренд на переток спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье сохраняется
Массовые новостройки Москвы резко упали в продажах и предложении
Спрос на массовые новостройки в столичном регионе переместился из Старой Москвы в Подмосковье
Выбор между комфортом и локацией: студия в центре или просторная квартира за МКАД?
Теги: Аналитика жилищного строительствам