В первом полугодии более половины девелоперов нарушили сроки сдачи объектов. Что делать в такой ситуации покупателям, «Известиям» рассказали эксперты.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По данным компании Метриум, только 11% новостроек Москвы сдаются без отставания от графика. Перед новым годом столичные девелоперы планировали ввести в январе — июне 2026-го 182 новых корпуса. Однако, согласно проектным декларациям, без отставания удалось завершить стройку только 21 объекта.

Восстановлению графиков мешают сложности в работе подрядных организаций, которым приходится адаптироваться к высокой ключевой ставке ЦБ.

Ситуацию также осложняют дефицит кадров и сбои в логистических цепочках на фоне международной напряженности, пояснила директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

В целом по стране переносы сроков ввода новостроек сегодня достигли 60% против 40% годом ранее, сообщила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Во многом это объясняется дорогим финансированием строительства, а также снижением спроса из-за ужесточения условий льготных ипотечных программ.

Хотя средний срок переносов сокращается, покупатели все равно больше интересуются уже сданными или близкими к завершению проектами, отметил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин.

Тренд на покупку квартир на финальных стадиях строительства подтвердила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

По ее словам, это связано с тем, что после перехода на проектное финансирование застройщикам стало сложно снижать цены на этапе котлована.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Основной риск застройщика сегодня — это дефолт по платежам клиентов, считает руководитель департамента управления проектами компании ГК Расцветай Столица Геннадий Шитиков.

«Если покупатели массово уходят в готовое жилье, наполнение эскроу-счетов замедляется, и девелопер рискует не закрыть кредитные обязательства перед банками», — подчеркнул специалист.

Когда у застройщика резко падает спрос, это может привести к кассовому разрыву и, как следствие, к возникновению признаков банкротства, согласен руководитель практики реструктуризаций проблемных активов МЭФ Legal Станислав Соболев.

При этом система проектного финансирования снижает риски, защищая интересы клиентов. Но определенные неудобства с переносом сроков, конечно, есть.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Если застройщик сдвинул сдачу объекта более чем на два месяца, покупатель имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и потребовать возврата денег, напомнила учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Девелопер может предложить подписать дополнительное соглашение с указанием новой даты, но в этом случае теряется возможность взыскания неустойки.

Поэтому эксперты советуют зафиксировать задержку документально и отправить претензию застройщику. Если на нее не будет ответа, следует обратиться в суд.

«Помимо стоимости квартиры можно взыскать также неустойку за каждый день просрочки, проценты, компенсацию морального вреда и судебных расходов», — указала Светлана Опрышко.

Другие публикации по теме:

Эксперты: затоваривание рынка грозит задержкой сроков ввода домов и ростом цен

Сокращаются переносы ввода жилья и растут объемы нового строительства

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 4%

Эксперт: сроки от ввода объекта долевого строительства до передачи ключей необходимо уточнить

Отмена моратория на штрафы за перенос сроков сдачи жилья и отсрочка по накопленным выплатам: разъяснение Минстроя и разбор ЕРЗ.РФ

Теги: Аналитика жилищного строительства   Проектная декларация и ЕИСЖС   Правовое регулирование девелопмента   Риски в девелопменте