По информации «Коммерсанта», Сбер может получить в управление часть бизнеса ГК Самолет. Это может произойти либо в рамках реструктуризации займов Группы перед кредитором, либо через вхождение банка в капитал дочерних структур девелопера.

Изображение сгенерировано нейросетью giga.chat

Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым не исключает ни одного из вариантов. Финансовое положение застройщика остается сложным: высокая долговая нагрузка на фоне падения спроса и жесткой денежно-кредитной политики ЦБ делает обслуживание обязательств критически сложным.

Реструктуризация может предполагать довольно широкий набор инструментов: изменение условий кредитования, предоставление дополнительного обеспечения, продажу части непрофильных активов и т. д., отметил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

Сбер, скорее всего, выберет именно последний вариант, поскольку банки не заинтересованы в получении непрофильных активов, убежден руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Вхождение Сбера в капитал дочерних компаний ГК Самолет означает потерю части прибыли и отсутствие реструктуризации в принципе. Для инвесторов это негативный сигнал, поскольку риск дефолта становится крайне высоким, подчеркнула старший аналитик «Риком-Траст» Валерия Попова.

Акции Группы будут падать в любом случае, и доверие акционеров восстановится лишь после стабилизации бизнеса, добавил гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. При нынешнем уровне турбулентности это возможно лишь в перспективе года или даже двух лет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По прогнозам старшего аналитика БКС Мир инвестиций Артема Перминова, в 2026 году чистый убыток ГК Самолет составит около 27 млрд руб. Выйти на объем продаж свыше 1 млн кв. м девелопер сможет в 2028-м, а вернуться к прибыли — лишь в 2029-м.

«Экономическая ситуация Группы компаний не критична, однако действительно требует комплексных мер вплоть до передачи управления Сберу», — считает коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин.

При этом он напомнил, что застройщик успешно проводит внутреннюю санацию: избавляется от непрофильных активов, тормозит запуск новых проектов, а в конце июля продал 18% акций казахстанскому инвестфонду.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов уточнил, что из-за долговой нагрузки в зоне риска уже находится около 12% застройщиков.

«Сейчас для строительной отрасли в целом очень сложный период, и ситуацию может стабилизировать либо снижение ключевой ставки, либо новые меры по стимулированию спроса», — резюмировал эксперт.

Другие публикации по теме:

В начале недели акции ГК Самолет упали без видимых причин

Покрытие долгов застройщиков деньгами дольщиков упало до 66%

ЕРЗ-тренды: финансовое положение застройщиков продолжит ухудшаться

Финансовый результат ниже ожиданий: в ГК Самолет объяснили причины рекордных убытков

Девелоперы на пределе: где заканчивается финансовая устойчивость?

Теги: Финансирование девелопмента   Слияния и поглощения в девелопменте   Риски в девелопментем