Спрос на новостройки уходит из Старой Москвы за МКАД
Средняя цена квартир на первичном рынке в исторических границах столицы по итогам июня увеличилась год к году на 9,9%, до 538 тыс. руб. за 1 кв. м. В Троицком и Новомосковском административных округах — на 29,1%, до 344 тыс. руб. Такие данные сервиса Пульс Продаж Новостроек привели «Ведомости».
ЖК Скандинавия (Сосенское), Новомосковский АО, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ
ТиНАО дорожает в том числе из-за дефицита нового доступного жилья в Старой Москве, считает сооснователь компании 22/11 Девелопмент Айман Эль-Хашем (на фото ниже).
Поэтому туда, по его словам, и уходит часть покупателей, которые раньше хотели приобрести квартиру комфорт-класса внутри МКАД.
Фото: пресс-служба ЕРЗ
Кроме того, жилье там дешевле, а развитие метро и инфраструктуры постепенно сокращает разрыв в качестве среды.
В Новой Москве действительно более низкие цены, но интересных предложений немного, добавила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже).
В результате быстрее всего увеличиваются цены в конкретных локациях с хорошей транспортной доступностью и ограниченным объемом ликвидных лотов.
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
Меняется и структура рынка: новые проекты выходят реже, и они дороже, уточнила специалист. Причины — в росте себестоимости строительства и дорогом проектном финансировании.
С тем, что новостройки в этом году стартуют с более высокими ценами, а дешевые варианты быстро вымываются, согласны и другие эксперты. Все это, по их мнению, и влияет на среднюю цену сделок.
Другие публикации по теме:
Эксперты: динамика цен и спроса на жилье премиум-класса в Старой Москве
Эксперты: до конца года новостройки в Москве могут подорожать на 8%, а в России — на 15%
Эксперты: массовые новостройки в Старой Москве все больше становятся «штучным товаром»
Эксперты: московский рынок новостроек входит в фазу замедленного ценового роста
Теги: Аналитика жилищного строительства Новые девелоперские проекты