Такую меру хотят добавить в законопроект о регулировании этого рынка, сообщил «Известиям» зампред Банка России Михаил Мамута.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Еще одна законодательная инициатива касается передачи данных о рассрочках в бюро кредитных историй, добавил вице-президент по розничным рискам Банка ДОМ.РФ Роман Евдокимов.

Сегодня такие сведения туда не поступают, в результате заемщик может получить ипотеку, хотя значительная часть его дохода уже уходит на другие выплаты.

Главная особенность рассрочки — к моменту оформления права собственности человеку нужно погасить оставшуюся часть стоимости квартиры, напомнил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

За этот период покупатель может продать старое жилье, получить наследство, использовать материнский капитал или найти другие источники средств.

Закрыть долг вполне реально и с помощью жилищного займа, однако стопроцентных гарантий, что банк его одобрит, дать нельзя.

«Из-за непрозрачности и отсутствия оценки долговой нагрузки лишь 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку», — уточнила начальник управления финансирования недвижимости Сбера Светлана Назарова.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Если покупатель внес первоначальный платеж, но не смог продолжить выплаты, договор будет расторгнут и жилье вернется к девелоперу, отметила эксперт проекта Народного фронта (НФ) «За права заемщиков» Александра Пожарская.

Если человек уже заселился в квартиру и сделал ремонт, то ситуация еще сложнее. В этом случае застройщик может получить обратно объект, который после ремонта стоит дороже, при этом покупателю не всегда удается полностью компенсировать свои расходы.

Рассрочка, по словам основателя агентства недвижимости безФильтров Ригины Гордеевой, часто создает ощущение доступности жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Первый взнос и ежемесячные платежи выглядят посильными, основной долг переносится на будущее. При этом застройщики обычно не проводят полноценную оценку финансового положения покупателя, что повышает риск расторжения договоров.

Регулирование рассрочки в итоге должно стать защитой для граждан, убежден аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Рынок станет более прозрачным, если с него уйдут сделки с завышенной стоимостью жилья, непонятными штрафами и риском не справиться с платежами, заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

За два года доля ДДУ, покрытых остатками на счетах эскроу, снизилась с 88% до 68%

Эксперты: рассрочки вновь начали вытеснять ипотеку

Доля расторгнутых рассрочек стабилизировалась: к началу апреля на рынке новостроек она составила 5%

Рынок новостроек в поисках баланса между ипотекой и рассрочкой

Рассрочка на рынке новостроек: драйвер продаж или источник системных рисков

Теги: Финансирование девелопмента   Ипотека для новостроек   Риски в девелопменте