В целом по городам страны с населением свыше 1 млн человек новостройки продолжают дорожать. С января цены за 1 кв. м прибавили 5,5%, а за май — 0,7%, до 184,2 тыс. руб. Однако темпы ежемесячного прироста снижаются, и в ряде городов новостройки начинают дешеветь: в апреле это произошло в пяти мегаполисах, в мае — уже в шести. Об этом сообщил РБК со ссылкой на данные федерального агентства недвижимости «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Аналитики отметили, что максимальный рост цен за месяц в 2026 году по крупнейшим городам страны наблюдался в марте (+2,1%). В апреле новостройки подорожали на 1%, в мае — лишь на 0,7%.

Если в первом квартале строящееся жилье дорожало во всех мегаполисах, напомнили эксперты, то в апреле — июне цены пошли вниз.

В апреле строящееся жилье подешевело в пяти мегаполисах (Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Уфе), а максимальное снижение составило 2,9% за месяц; в мае — в шести (Красноярске, Новосибирске, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Уфе и Омске) с максимумом -2%.

Динамика цен в новостройках мегаполисов России

Источник: РБК Недвижимость, по данным агентства «Этажи»

Как видно из таблицы, наибольшее снижение цен 1 кв. м новостроек за два месяца произошло в Уфе (-4,3%, до 178,5 тыс. руб.). Далее следуют Красноярск (-2,2%, до 135,7 тыс. руб.), Нижний Новгород (-1,8%), Новосибирск (-1,7%) и Омск (-1,5%).

В 11 мегаполисах новостройки продолжили дорожать: самое значительное увеличение стоимости «квадрата» зафиксировано в Екатеринбурге (+5,3%, до 178,6 тыс. руб.); Санкт-Петербурге (+5,2%, до 251 тыс. руб.) и Самаре (+5,2%, до 142,9 тыс. руб.). В Москве среднее подорожание за апрель — май составило 3,5%, до 364,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Минимальный прирост цен отмечен в Волгограде (на фото, +0,3%, что близко к статистической погрешности).

Фото Волгограда (второе снизу) из архива:

https://erzrf.ru/news/v-2023-godu-dars-development-uvelichil-vyruchku-na-78-a-obyem-prodazh-v-kvadratnykh-metrakh--na-67

Несмотря на достаточно уверенную положительную динамику средней цены «квадрата» новостроек по крупнейшим городам, в связи с изменением спроса наметился и обратный тренд, отмечает исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова. С одной стороны, девелоперы «прощупывают» спрос, а с другой — рынок трансформируется под меняющиеся условия.

В вопросах ценообразования застройщики стали более гибкими, предлагая условия, при которых цена квартиры если и растет, то не так сильно, как раньше.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Многие девелоперы понимают, что новые ограничения "Семейной ипотеки", которые обещают принять после 1 июля, могут снизить спрос на первичном рынке еще на 10% — 15%, — прокомментировала эксперт, добавив: — Если цены на новостройки всех мегаполисов в целом (несмотря на снижение в отдельных городах) продолжают расти, то на вторичное жилье к июню цены снизились. Снижение пока небольшое — на 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м, однако оно произошло впервые с начала 2026 года».

Другие публикации по теме:

Темпы роста цен на российские новостройки снизились до минимальных значений с 2023 года

Спрос на новостройки в российских мегаполисах в мае снизился на 11%

Казань опередила другие российские мегаполисы по темпам снижения цен на новостройки

В российских мегаполисах в мае стартовало 28 новых проектов

В Санкт-Петербурге — самые высокие темпы роста цен на новостройки среди мегаполисов

Теги:  Аналитика жилищного строительства