В апреле — июне 2026 года темпы роста стоимости 1 кв. м на рынке новостроек в РФ составили 0,2%, сообщил РБК на основании данных аналитического центра Циан.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным Циан, это значение оказалось минимальным с 2023 года, когда во втором квартале показатель достигал 0,4%. За аналогичный период 2025-го рост цен составил 1,5%, а в первом квартале 2026-го — 2%.

Подтверждают сложившуюся тенденцию и в федеральной компании «Этажи». Исполнительный директор компании Юлия Бочарникова рассказала, что второй квартал текущего года продемонстрировал одну из самых слабых динамик средней стоимости «квадрата» строящегося жилья (+0,8%). Для сравнения: в первом квартале 2026-го прирост равнялся 1,8%, в четвертом квартале 2025-го — 1,2%, а в апреле — июне 2025-го — 3%.

Средняя цена «квадрата» в российских новостройках по итогам квартала, по данным Циан, достигла 185,8 тыс. руб. (+7% за год).

В «Этажах» говорят о +5,6% в целом по России и +10,9% по крупнейшим городам.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В половине из 40 исследованных регионов цены на квартиры за первые шесть месяцев 2026-го выросли менее чем на 1%, а кое-где упали, подсчитали в Циан. В 11 городах наблюдалась околонулевая динамика (+0,1% — 0,9%), в девяти — стоимость уменьшилась.

Самое существенное снижение цен зафиксировано в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%), Ростове-на-Дону (-6,2%), Самаре (-4,4%), Казани (-3,6%) и Калининграде (-3,3%).

Заметно выросли цены в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%), Ярославле (+4,9%), Томске (+4,4%) и Воронеже (+4).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В Москве в апреле — июне 1 кв. м на рынке новостроек стал дороже на 2,4% (729,8 тыс. руб.), в Подмосковье — на 0,7% (229,8 тыс. руб.), подсчитали в Метриум. Здесь такую динамику цен связывают с изменениями структуры экспозиции: в Московском регионе рост цен объясняется в том числе уменьшением доли новостроек комфорт-класса.

Учитывая снижение продаж и стимулирование спроса застройщиками с помощью различных скидок и акций, эксперты считают, что оснований говорить о росте спроса на рынке строящегося жилья не будет.

На рыночную ипотеку, по словам коммерческого директора Метриум Дмитрия Проскурина, можно будет рассчитывать лишь в том случае, когда ключевая ставка ЦБ снизится хотя бы до 12%, то есть не ранее начала 2027 года, согласно базовому прогнозу ЦБ.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

По подсчетам Циан, объем предложения в апреле — июне увеличился на 7% по сравнению с первым кварталом: рост отмечен в 26 городах из 40.

Значительно увеличилась экспозиция в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (+80%). А вот в Новокузнецке, Сочи и Тольятти предложение новостроек сократилось более чем на треть.

При этом средний показатель отношения распроданности к строительной готовности по России составил 71%.