По данным сервиса Rusprofile, в январе — апреле в стране появилось 15 705 организаций и ИП, специализирующихся на жилом и нежилом строительстве, или на 10,4% меньше, чем за тот же период 2025 года, сообщила «Российская газета».

Изображение сгенерировано нейросетью shedevrum.ai

Издание решило выяснить, почему новые компании в отрасли стали регистрировать реже и к чему это приведет.

В нынешних условиях с высокой стоимостью кредитов, изменением условий ипотечных программ, ростом нагрузки на застройщиков, рынок проходит естественный этап перестройки, считает зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.   

Устойчивыми остаются компании с опытом, выстроенными финансовыми моделями. Те же, для кого строительство не являлось профильным бизнесом, постепенно уходят.

При этом серьезные дисбалансы на рынке сохраняются, и ключевая задача государства — не допустить резкого сокращения новых проектов, потому что через два-три года это может привести к другим проблемам: дефициту жилья и новому росту цен, подчеркнул депутат.

Особенно сложно сегодня застройщикам в нестоличных регионах, добавил член генсовета «Деловой России», владелец ГК Удача Владимир Прохоров. Крупные девелоперы способны скорректировать свои расходы с учетом новых рыночных условий, а небольшим местным компаниям это сделать гораздо сложнее.

Если ситуация в ближайшем будущем не изменится (например, не снизятся ставки по рыночным кредитам на жилье), стройотрасль может уйти «на дно», и восстановление ее, по словам эксперта, будет крайне длительным.   

При средней доходности проектов в 5% — 10% новой подрядной организации выходить на рынок сегодня невыгодно, поскольку с нынешней стоимостью кредитов затраты ощутимо превысят доходы, подтвердил совладелец и управляющий партнер ИдаПроджект Алексей Бирюков.

Поэтому в ближайшей перспективе он ожидает смещение точки конкуренции. Если раньше выигрывал тот, кто строил больше, то теперь — тот, кто умеет дешевле привлекать клиента и быстрее доводить его до сделки.

В сегменте ИЖС часть компаний за время предыдущих «сытых годов» успела накопить финансовую подушку безопасности, которую фактически теперь использует, не прибегая к сокращению персонала или вообще закрытию бизнеса до лучших времен, отметила гендиректор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс.

Но спрос и платежеспособность населения снижаются, и далеко не все компании дождутся следующего всплеска активности на рынке загородного жилья.

Поэтому Совет партнерства АДД направил в Минпромторг и профильные ведомства свои предложения по стимулированию спроса, в том числе путем увеличения детского возраста по «Семейной ипотеке».   

Количество строительных организаций, по мнению президента Фонда «Институт экономики города», руководителя Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежды Косаревой, — не самый важный показатель эффективности сектора.

Для дальнейшего развития стройотрасли более существенными являются макроэкономические параметры, а в условиях ограниченных трудовых ресурсов — рост производительности труда.