Строительная сфера в России становится зоной острого кризиса, который может затянуться на два-три года, считают эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). С их докладом «Анализ макроэкономических тенденций» ознакомились «Известия».

Специалисты утверждают, что инвестиционная активность в стране начала падать с начала года и далее эта тенденция закрепилась. Если в январе, по их оценке, снижение составило 5,5%, то в феврале — еще 1,1% с учетом сезонности.

Одной из главных причин ухудшения ситуации в ЦМАКП назвали длительную сверхжесткую денежно-кредитную политику.

Дополнительное давление на бизнес оказывает рост расходов на обслуживание кредитов. По информации Центра, на выплату процентов компании уже направляют 37% прибыли — это исторический максимум.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Наиболее высокая долговая нагрузка отмечается в том числе в строительстве, где чистые обязательства компаний достигли 481% EBITDA (показатель отражает прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации).

Спад в отрасли во многом связан со спецификой работы. Девелоперам задолго до получения выручки приходится вкладывать крупные средства в покупку земли, проектирование, инфраструктуру и авансы подрядчикам.

Выводы ЦМАКП подтверждают и данные Росстата, согласно которым объем строительных работ в первом квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года сократился на 10%, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Причины, по ее мнению, кроются в отмене льготной ипотеки, ужесточении условий семейной программы и высоких ставках по рыночным кредитам.

«Рынок начал переходить к более взвешенной модели развития, где ключевую роль играет качество проекта, — добавил руководитель девелоперской компании Среда Андрей Фетисов. — А также продуманная финансовая модель и высокая степень готовности объектов».

При этом строительная отрасль продолжит играть важную роль в экономике, поскольку связана с производством стройматериалов, банковским сектором и развитием инфраструктуры, обратил внимание профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Полтарыхин.

Спад в строительстве создает риски для смежных отраслей, подтвердил гендиректор Zapusk Group Алексей Равинский. Сокращение активности в секторе, по его словам, неизбежно отражается на промышленности, транспорте, занятости и общем экономическом росте.

Поддержать сектор могли бы меры по снижению стоимости финансирования как для застройщиков, так и для покупателей, убеждена аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.

Это возможно, уточнила она, при снижении ключевой ставки ЦБ хотя бы до 12% годовых, смягчении требований по льготной ипотеке и расширении программ поддержки на новые категории граждан — молодых врачей, учителей и ученых.

В целом все эксперты согласны с тем, что ближайшие два-три года станут для строительного рынка периодом жесткой перестройки.

Отрасли предстоит отказаться от модели быстрого роста на дешевых деньгах и перейти к более устойчивому развитию, где выживут прежде всего финансово дисциплинированные и качественно проработанные проекты.