Ответы на эти вопросы решили получить «Известия». Издание напомнило, что в 2025 году прибыль строительной отрасли выросла на 57,5%, до 881,2 млрд руб., в том числе жилое строительство показало рост в 2,7 раза. Финансовую устойчивость большинства застройщиков отмечал и Банк России.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Несмотря на рост, есть и тревожные сигналы. По расчетам ДОМ.РФ, в марте средняя рыночная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла 20,27%, на вторичном — 19,99%. При таких условиях доступность жилья для массового покупателя все еще ограничена.

Тем не менее, как считает президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин (на фото ниже), рынку жилья пока не грозит обрушение, но он остается уязвимым к шокам из-за падения покупательной способности, удорожания ипотеки, избытка нераспроданного жилья и роста себестоимости строительства.

Фото: grmonp.ru

Важным риском является увеличивающийся разрыв между ценами и доходами. Если спрос просядет сильнее, а банки начнут жестко пересматривать проектное финансирование, то у части компаний может не хватить запаса прочности, предупредил эксперт.

По данным ЕИСЖС, зимой нераспроданными оставались 68% строящегося жилья (81,7 млн кв. м из 120,8 млн кв. м), наибольшая доля которого была зафиксирована в Краснодарском и Красноярском краях, Республике Башкортостан, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях. Именно в этих регионах падение финансовой стабильности девелоперов наиболее вероятно.

Фото: kf.expert

По прогнозам президента AREA Андрея Соловьева (на фото), во второй половине года, скорее, стоит ожидать локальной коррекции цен на территориях с избытком предложения и низким спросом, а не общероссийского обвала.

В то же время в 30 субъектах, включая Москву, Санкт-Петербург, Нижегородскую область, по его словам, наблюдается дефицит предложения, и это будет поддерживать рост стоимости жилья.

Фото: cbr.ru 

Кроме того, Росстат фиксирует разрыв цен на первичном и вторичном рынках на 65%. Однако, как уточнила директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова (на фото), в пределах конкретного города разница может составлять 10% — 15%.

На практике застройщики все чаще используют дисконты, создавая «две цены»: увеличенную в прайс-листах и стабильную, или даже сниженную, в реальных сделках.

Это позволяет гибко реагировать на спрос и ускорять продажу сложных лотов, сохраняя репутацию и формальную ценовую динамику для банков и инвесторов.

Фото: cian.ru

«Сегодня нет единой цены предложения. Условия зависят от способа оплаты: 100% суммы, обычная ипотека или "Семейная"», — пояснил главный аналитик Циан Алексей Попов (на фото).

При этом, по его оценке, дисконты в первом квартале не превышали 7% — 8%, что никоим образом не создает предпосылок для системного кризиса.

«Пугающих причин для обрушения рынка недвижимости в России действительно нет, — подтвердил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков (на фото ниже) и добавил: — А вот его переход в состояние стагнации мы уже наблюдаем».

Фото: mgsu.ru

Небольшие региональные девелоперы, по мнению специалиста, могут столкнуться с трудностями, но массовых распродаж и снижения цен точно не ожидается. Спрос будет поддерживаться льготной ипотекой и покупателями премиум-сегмента.

Прогноз экспертов на 2026 год: умеренный рост цен на 12% — 14% на первичном рынке, на 10% — 12% — на вторичном с региональными различиями и дифференциацией по сегментам.