В сложные времена застройщиков выручают региональная экспансия и гибкие цены
20 крупнейших застройщиков жилья в России по объемам текущего строительства в январе — июне выручили от продажи всех видов недвижимости 869,9 млрд руб., сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные ЕИСЖС. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 6,3%.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В сообщении уточняется, что доходы упали у семи компаний из ТОП-20 (сильнее всего у ГК Самолет — на 48%), у остальных — напротив, увеличились.
По мнению опрошенных изданием аналитиков, наращивать объемы реализации жилья в условиях ужесточения «Семейной ипотеки» и пока еще высоких ставок по рыночным кредитам крайне сложно.
На динамику продаж и, соответственно, выручку значительное влияние оказывает использование и таких финансовых инструментов, как субсидируемая ипотека, рассрочки, лизинг, trade-in и прочее.
ЖК Parkside (Парксайд), Группа ЛСР, Москва, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ
Доходы девелоперов сильно зависят от регионов присутствия. Проекты в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге демонстрируют положительные темпы продаж как в денежном, так и в натуральном выражении, добавил представитель Группы ЛСР.
В Бруснике подтвердили, что жилые комплексы в Санкт-Петербурге, а также в Перми, Челябинске и других новых локациях обеспечили компании по итогам шести месяцев порядка 20% сделок.
ЖК Жилой район Солнечный, Группа Эталон, Екатеринбург, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ
В целом у всех теряющих выручку крупнейших застройщиков уменьшился и портфель реализуемых проектов. Заметнее всего — у Группы Эталон (-13%) и ПИК (-16%).
А еще у Группы ЛСР (-25%), но у нее, в отличие от других, падение доходов было минимальным, поскольку застройщик по сравнению с прошлым годом смог нарастить темпы реализации жилья на 3 п. п.
Кроме того специалисты отметили, что общая выручка ТОП-20 застройщиков падает прежде всего за счет лидеров рынка — ГК Самолет и ПИК.
ЖК Большое Путилково, ГК Самолет, Московская область, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ
Двукратное сокращение поступлений у девелопера №1 во многом связано с обострившимися финансовыми сложностями. Группа постепенно улучшает свой кредитный рейтинг, но доверие покупателей к ней еще не восстановилось.
На сегодняшний день объем нереализованного жилья у ГК Самолет составляет 1,4 млн кв. м, продажи не открыты еще на 1,5 млн кв. м. В сумме это 63% портфеля.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Доход ПИК снизился из-за обострившейся конкуренции между лотами в традиционных ЖК комфорт-класса и более доступными по цене квартирами от собственников в готовых новостройках аналогичного формата. Застройщик вынужден модернизировать продукт, но пока это делается медленно.
ЖК Символ, ДОНСТРОЙ, Москва, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ
Отдельно эксперты выделили ДОНСТРОЙ, выручка которого, по статистике ЕИСЖС, упала на 45%, до 55 млрд руб. Все дело в крайне высокой закредитованности, поэтому даже стабильные продажи почти не приносят прибыли.
ЖК Слава, MR Group, Москва, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ
Доходы MR Group снизились на 17%, до 39,8 млрд руб. У компании не реализовано 592 тыс. кв. м, или 55% всего портфеля, и спрос ограничивают его структура и высокая стоимость 1 кв. м.
Большинство тех застройщиков, у кого денежные поступления увеличились, практически не повышали цены, а некоторые даже снизили их, что и способствовало реализации жилья.
ЖК Микрорайон Европейский берег. Фото предоставлено компанией Брусника
Эти же компании смогли нарастить и свои портфели (кроме ГК ТОЧНО, Талана и ГК Гранель). Лучше всего это удалось ГК ССК (+9 п. п.), Бруснике (+5 п. п.) и ГК GloraX (+4 п. п.).
Другие публикации по теме:
Города и регионы, показавшие годовой рост продаж нового жилья
Как изменился объем продаж и предложения новостроек в первой половине 2026 года
Более половины проданного в России жилья приходится на пять крупнейших регионов
Эксперт: продажи нового жилья в России растянутся до двух и более лет
Теги: Аналитика жилищного строительства Риски в девелопменте