Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца увеличилось более чем на 30% — с 1 089 в июне до 1 454 в сентябре. Сложности в отрасли признают в Минстрое: ведомство уже фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов, в частности в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской и других областях. Об этом сообщили «Известия», ознакомившиеся с исследованием аналитической компании «Контур.Фокус», подготовленном на основе официальных данных по ОКВЭД.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Аналитики отметили существенный рост количества дел о банкротстве строительных компаний в России: на начало сентября их число достигло 1 454 против 1 089 в июне, а по сравнению с тем же периодом прошлого года таких дел стало больше на 41%.

В основном речь идет о региональных девелоперах. Так, в Казани банкротом была признана Строительная компания Ак Барс, в Челябинске — СЗ Высота, в Сургуте — СЗ Салаир, в Перми — Звезда-2013, в Красноярске — КДСК, в Новосибирске — Авангард Строй и др.

«Известия» сообщили, что в Минстрой направлен запрос с просьбой прокомментировать ситуацию, складывающуюся в отрасли.

По мнению девелоперов, положение дел в жилищном строительстве пока не критично, однако имеются серьезные проблемы: снижение спроса, рост себестоимости строительства и накопленные штрафы за просрочку ввода жилья. Эксперты же считают, что ситуация осложняется и ошибками участников рынка.

Фото: © Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Ранее глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что министерство фиксирует трудности с выполнением планов по вводу жилья в некоторых регионах. При этом, по его словам, программа по строительству около 100 млн кв. м жилья в России в 2026-м будет выполнена.

В июне риски недостижения плановых показателей отмечались в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях.

В список также вошли Санкт-Петербург, Амурская область, Луганская Народная Республика, Запорожская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Башкирия и Мордовия.

Фото © Александр Тарасенков / Фотобанк Лори

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), ввод жилья уже сократился на 14% по сравнению с прошлым годом. По его словам, снижение связано с падением показателей в сегменте ИЖС, а не в сфере многоквартирного жилья.

Наиболее серьезная ситуация с нарушением сроков ввода жилья сложилась в Ивановской области (40,9 мес.), Ямало-Ненецком автономном округе (28,4), Владимирской (24) и Смоленской (16,8) областях.

Около 45% квартир в новостройках остаются нереализованными. Это, в свою очередь, может привести к существенному сокращению запуска новых проектов, поскольку у девелоперов будет недостаточно средств для их финансирования.

Эксперты отмечают значительное сокращение объемов работ в отрасли. Основная причина — снижение инвестиционной активности в экономике (до 10%), сокращение бюджетного строительства и спроса на жилье, рассказал президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«При отсутствии достаточного количества заказов стройорганизациям становится тяжело выполнять текущие обязательства: платить налоги и заработную плату, обслуживать кредиты, исполнять обязательства по контрактам без авансирования и т. д.», — пояснил он и добавил, что без значительного снижения ключевой ставки ЦБ ситуацию будет сложно исправить.

Эксперт считает, что необходимо наращивать целевые бюджетные программы по строительству социальных и инфраструктурных объектов в регионах и развивать льготную ипотеку. «При нынешнем падении спроса в разных регионах на 30% — 50% и более настолько же в итоге сократится и ввод жилья», — полагает Федорченко.

Управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин не считает ситуацию критичной, несмотря на некоторый прирост количества дел о банкротстве.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«Скорее это выглядит как очистка рынка от слабых, недофинансированных игроков, чем как коллапс и обрушение отрасли. Поэтому сигнал не очень приятный, но не слишком тревожный», — сказал специалист.

Тем не менее, по его словам, высокая ключевая ставка ЦБ уже существенно снизила активность многих девелоперов по выводу новых проектов, в том числе в Москве. При росте себестоимости строительства и ускорении темпов инфляции требуются дополнительные средства для завершения проектов.

Для части застройщиков причиной банкротства может стать и сумма накопленных штрафов за неустойку — по некоторым оценкам, она уже составляет 100 млрд руб. По словам Халина, эти неустойки могут быть уплачены в следующем году, но давление на компании, которые не смогли завершить проекты в срок, нарастает.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин также не считает ситуацию с банкротствами на рынке новостроек критичной.

«Существенный рост показателя в годовом выражении, конечно, служит маркером ухудшения социально-экономической конъюнктуры. Однако ведущие девелоперы страны сохраняют устойчивость, — заверил он, добавив: — В процессе банкротства находятся преимущественно небольшие региональные игроки и специализированные застройщики, созданные для реализации определенного проекта».

Проскурин напомнил о серьезных финансовых проблемах ГК Самолет, однако благодаря действиям топ-менеджмента компании угроза банкротства крупнейшего застройщика практически миновала.

«Признание арбитражным судом неспособности девелопера погашать задолженность еще не означает появления обманутых дольщиков. В случае банкротства застройщика государство сегодня, как правило, принимает решение о завершении возведения проблемных объектов за счет средств Фонда развития территорий», — разъяснил он. Интересы клиентов защищены системой проектного финансирования: средства дольщиков до ввода домов заморожены на счетах эскроу.

ЖК Большое Путилково, Московская область. Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Проскурин считает закономерным нынешнее снижение объемов строительства жилья в России: для восстановления рынка и роста девелоперской активности ключевая ставка ЦБ, по его мнению, должна снизиться хотя бы до 10% — 11%. Тогда рыночная ипотека перестанет быть заградительной, а потенциальная капитализация от приобретения квартир превысит среднюю доходность по депозитам.

Эксперт прогнозирует наступление положительной динамики уже через год, а в ближайшей перспективе — дальнейшую стагнацию.

Основатель GMK, соучредитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев обратил внимание на рост стоимости финансирования строительства, что приводит к увеличению себестоимости проектов.

Изображение сгенерировано нейросетью ChatGPT

«Ошибки девелоперов в расчете экономики проектов накапливаются, достигают критической массы и дают о себе знать. Поэтому некоторые компании не могут выполнить свои обязательства, — подчеркнул эксперт и добавил: — Мы видим проблемы и у небольших, и у средних компаний, а сложности испытывают даже крупные игроки».

Он полагает, что изменить положение дел может расширение льготной ипотеки, но ожидать этого в ближайшее время не стоит. Если ставка сохранится на нынешнем уровне, ситуация будет усугубляться, а объем ввода жилья — сокращаться.

Укрепить позиции на рынке компании могут прежде всего за счет повышения экономической эффективности, отметил Сергей Разуваев.

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод жилья в России за январь — август 2026 года уменьшился на 14,0% (графики)

Эксперты вновь ухудшили прогнозы в секторе девелопмента

Спасут ли банки девелоперский бизнес: мнения экспертов

Столица тянет вниз рынок новостроек российских мегаполисов

Правительство РФ: без дополнительных мер и снижения ключевой ставки ЦБ ввод жилья в России может сократиться

Теги: Аналитика жилищного строительства  Финансирование девелопмента  Ипотека для новостроек