Александр Коваленко (ГК РКС Девелопмент): «70% квартир в ЖК Holiday HOUSE покупают жители регионов»
Анапский ЖК Holiday HOUSE расположен поблизости с пляжем в окружении сосновых и можжевеловых рощ. Курортные преимущества новостройки оказались не единственными, что позволило Holiday HOUSE победить в Премии ТОП ЖК-2020 в номинации «Лучший ЖК Краснодарского края, среднеэтажные дома». Коммерческий директор застройщика – ГК РКС Девелопмент Александр Коваленко ответил на вопросы Портала ЕРЗ.РФ о том, как жилому комплексу удалось завоевать победу.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Александр, для Вас победа Holiday HOUSE была ожидаемой?
— Мы реализуем в Анапе уникальный для региона проект – курортный комплекс с самым большим выбором планировочных решений, с богатой развитой внутренней инфраструктурой, тремя видами отделки, террасами, квартирами с отдельными входами прямо с улицы и при этом для нас победа в такой уважаемой Премии не была ожидаемой. Да, в Анапе конкурентов у нас нет, но этот конкурс проводился среди новостроек всего Краснодарского края, где очень много достойных объектов с интересными концепциями и развитой инфраструктурой. И мы очень рады, что именно наш комплекс получил такую высокую оценку и признание.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Расскажите подробнее об истоках проекта.
— Holiday HOUSE –фи-девелоперский проект ГК РКС Девелопмент. Наша задача – предложить людям уникальный продукт в уникальном месте – в долине Сукко, где можно не только наслаждаться видами, дышать чистым воздухом и пользоваться всеми благами внутренней развитой инфраструктуры, но и в который выгодно инвестировать.
— В чем основная концепция проекта и кто был его разработчиком?
— Основная концепция нашего комплекса – создание ЖК, максимально удовлетворяющего всем потребностям его жителей. Мы реализуем курортный комплекс, в котором сочетается все необходимое для отдыха и жизни. Holiday HOUSE расположен в потрясающем экологическом регионе, в котором стремятся отдохнуть люди со всей России. Вокруг комплекса расположены сосновые и можжевеловые рощи, благодаря которым, воздух в долине приобретает целебные свойства и невероятный аромат. Вообще, долина Сукко – одно из интереснейших и чистейших мест России, поэтому нам хотелось сделать там уникальный продукт, который бы выделялся на фоне не только анапской недвижимости, но и всей недвижимости Черноморского побережья. В курортной недвижимости мы видим огромный недооцененный потенциал и являясь патриотом своей страны, мы хотим, чтобы люди всерьез рассматривали отдых и приобретение недвижимости с целью отдыха на нашем юге. Нам было интересно реализовать такой большой глобальный проект, который бы смело и на равных конкурировал с курортной недвижимостью Турции, Черногории, Болгарии, Грузии, интерес к которой в последнее время проявляли наши соотечественники. Эта идея лежала в основе концепции. По-моему, у нас получилось. Мы можем с уверенностью сказать – мы реализуем именно тот проект, который нужен людям. Наши покупатели – жители самых разных регионов России: от Хабаровского края и Камчатки до Московского региона. В целом же доля иногородних покупателей квартир в ЖК Holiday HOUSE составляет 70%.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Сложно ли решался вопрос с подключением ко всем видам инженерных сетей?
— В рамках строительства нашего ЖК, мы провели реконструкцию очистных сооружений и системы водоснабжения в курортном поселке Сукко, Эта необходимость была вызвана крайне сильной изношенностью существующей инженерной инфраструктуры поселка, а также его недостаточной производительностью для обеспечения бесперебойной подачи воды в поселок в общем, и ЖК в частности. Для этого мы построили резервуар чистой воды на 1 000 м3. и реконструировали станцию водоподготовки с полной заменой оборудования по очистке воды в п. Сукко. Также в рамках реконструкции был введен в строй новый биоблок очистных сооружений канализации на 1 500 м3., который позволит увеличить общую производительность до 3 000 м3/сутки и завершены работы по строительству узла механической очистки стоков производительностью 5 000 м3/сут, с перспективой увеличения производительности до 8 000 м3/сут (после ввода в эксплуатацию второй очереди ОСК) при потребности ЖК Holiday House 2 500 м3/сут.
— Кто выступал проектировщиком? Проектирование осуществлялось собственными силами или с привлечением проектных бюро?
— Концепция застройки и проектная документация разработана московским проектным бюро М-проект. Проектная документация 2-й очереди разрабатывается Краснодарским архитектурным бюро «Аркон» на основе утвержденной концепции.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?
— Архитектура комплекса выполнена в средиземноморском стиле. Этажность переменная – 4-8 этажей. Светлые тона фасадов, бульвары, бассейны, спортивные ядра и закрытая квартальная застройка формируют особую, качественную и уютную атмосферу комплекса.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Жилой комплекс Holiday HOUSE получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А по Вашему личному мнению, какие преимущества жилого комплекса Holiday HOUSE являются самыми главными?
— Главные преимущества Holiday HOUSE – богатая внутренняя инфраструктура, созданная для максимального комфорта жителей: 6 бассейнов, огромные территории с детскими развлечениями и спортивным оборудованием, столы для тенниса, четыре зоны барбекю, парковая и прогулочные зоны, велосипедные дорожки, огромная парковка. У жителей есть все необходимое для полноценного и комфортного отдыха внутри жилого комплекса.
Еще одно из главных и неоспоримых преимуществ ЖК – самый большой в регионе выбор планировочных решений. Мы предлагаем 62 планировочных решения на самый изысканный вкус: квартиры-студии, ИТАЛ-планировки (планировка, в которой предусмотрено совмещение гостиной с кухней и отсутствует «клетка» кухни – прим. ЕРЗ.РФ), «евро», классические, квартиры с одним санузлом, двумя санузлами, с квартиры с master bedroom, с гардеробными комнатами, есть квартиры на первом этаже с отдельным входом, это вообще уникальное предложение для России. Все квартиры с террасами. Иными словами, абсолютно любая семья, любой человек любого возраста может выбрать для себя квартиру, которая на 100% будет удовлетворять всем его потребностям.
— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?
— Holiday HOUSE расположен всего в 20 минутах езды от Анапы и связан широкой сетью общественного транспорта. К сожалению, каршеринг пока в Анапе развит не так хорошо, как например в Сочи, но я думаю, что это вопрос ближайшего времени. Пока же до комплекса можно доехать либо на личном автомобиле или такси, либо на общественном транспорте.
— К слову об автомобилистах. Какова обеспеченность парковочными местами?
— Для жителей жилого комплекса Holiday HOUSE нами создан самый большой коэффициент парковочных мест среди всех жилых комплексов Анапы: 3 400 машиномест на 4 000 квартир. При этом парковочные места для жителей Holiday HOUSE бесплатны.
— Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Holiday HOUSE обстоят дела с этим?
— Мы предусмотрели необходимую инфраструктуру для наших жителей: на первых этажах комплекса откроются spa-салоны, салоны красоты, различные сервисные предприятия, прокат велосипедов и спортивного инвентаря, бутики, супермаркет. В самом поселке Сукко есть две общеобразовательные школы, медицинские учреждения, торговые центры, спортивные комплексы, пансионаты. Будущие новоселы обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство. Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Holiday HOUSE? Объекты спорта, парковые зоны?
— Дворовое пространство Holiday HOUSE реализовано по концепции «двор без машин» и совершенно безопасно для жителей комплекса, особенно для его маленьких обитателей. Эта территория с большим количеством детских зон с мягким покрытием, спортивных площадок, площадок воркаута, зон барбекю, скамейками, беседками для отдыха, теннисными столами, бассейнами, велосипедными дорожками, прогулочными аллеями. Концепция комплекса воплотила в себе самые бескомпромиссные представления о комфорте и безопасности.
— Что интересного можете сказать про внутренние инженерные системы?
— Внутренние инженерные системы комплекса выполнены по современным стандартам проектирования и в полной мере отвечают предъявляемым к ним будущими жильцами требованиям. Также выполняется подготовка под установку кондиционеров. Со второй очереди предусмотрена архитектурная подсветка балконов и лоджий. Дворы с размещенными внутри бассейнами будут оборудованы общими санузлами и душевыми комнатами.
— Насколько жилой комплекс Holiday HOUSE удобен для собаководов? А для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями созданы условия комфортного проживания?
— Мы предлагаем максимальный комфорт всем жителям нашего комплекса, в том числе и братьям нашим меньшим, где каждый для себя найдет место как для прогулок и отдыха, так и для занятий. Теннисные аллеи в парковой зоне идеально подходят для владельцев собак, которые могут там укрыться от жаркого южного солнца.
Для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями также предусмотрен максимальный комфорт и удобства.
— Что интересного можете сказать о планировках в жилом комплексе Holiday HOUSE? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?
— В первых двух очередях Holiday HOUSE покупателям предлагается 62 планировочных решения, а в следующей очереди мы реализуем уже 86 планировочных предложения: там будут квартиры от 19 м2 (студии) до 76 м2 (четырехкомнатные квартиры). К этому нас подтолкнул возросший интерес покупателей, например, к квартирам с гардеробными комнатами, квартирам с двумя санузлами и совмещенным, master bedroom и многим другим. Покупатели также интересуются наличием кладовых в квартирах, зонами для хранения крупногабаритных вещей. По статистике покупательского спроса, наиболее интересным планировочным решением в проекте сегодня является тип «Итал», в которых объединены кухня, гостиная и коридор. Такие планировки востребованы в квартирах именно курортных зон, поскольку там нет зимы и нет необходимости хранить теплую обувь и мокрую, объемную одежду в коридоре. Мы постоянно анализируем потребности наших покупателей и предлагаем им только то, что нужно.
— Отделка квартир. Какие есть варианты?
— Мы выводим на рынок продукт полностью готовым для проживания и предлагаем три варианты отделки комфорт класса: светлую, темную и цветную. Каждый житель для себя может выбрать то, что ему нравится.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Лоджии насколько просторные, стеклите, утепляете? Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?
— Все квартиры в Holiday HOUSE с террасами от 4 до 8 м2. Террасы не остекляем, поскольку в условиях южного климата это не позволит жителям наслаждаться свежим морским воздухом и вдыхать ароматы можжевелового леса.
— Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?
— Сегодня цены в жилом комплексе Holiday HOUSE ниже, чем цены в конкурентных жилых комплексах таких как «Анаполис», «Резиденция Утриш», при этом наш комплекс обладает рядом уникальных конкурентных преимуществ, таких как самая богатая внутренняя инфраструктура для отдыха, видовые характеристики, самый большой выбор планировочных решений и пр. Текущая стоимость в сданных в эксплуатацию домах – от 84 до 102 тысяч рублей за метр в зависимости от типа квартиры и стадии готовности.
— Кто Ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование?
— Группа компаний РКС Девелопмент обладает репутацией надежного застройщика, выстроены партнерские отношения в рамках проектного финансирования с банками. Основной партнер РКС Девелопмент по проектному финансированию – ПАО Сбербанк. С самого момента основания компании мы строим наши объекты исключительно по проектному финансированию.
— Подпадает ли жилой комплекс Holiday HOUSE под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать маткапитал?
— Квартиры в нашем курортном комплексе можно приобретать различными способами, включая льготную ипотеку, материнский капитал, военную ипотеку. Мы также предлагаем рассрочку от застройщика.
Фото предоставлено ГК РКС Девелопмент
— Квартиры в жилом комплексе Holiday HOUSE могут быть приобретены онлайн? И если да, как проходит этот процесс?
— Онлайн продажи в Holiday HOUSE стартовали задолго до пандемии. Более того, порядка 65% сделок по покупке квартир оформляется дистанционно. В нашей компании менеджеры не только проконсультируют покупателя по телефону, но и предоставляют ему всю необходимую информацию о проекте. По каждому проекту у нас есть наработанная база видео- и фотоматериалов всех этапов стройки, которые мы предоставляем клиенту. Также менеджер может провести онлайн-трансляцию на месте: показать этапы строительства дома, качество предлагаемого ремонта. По требованию покупателя мы сделаем онлайн-экскурсию по выбранной квартире, покажем вид из окна или места общего пользования. На этом этапе принимается окончательное решение о покупке квартиры.
Купить квартиру удаленно можно несколькими способами. Например, через Сбербанк. В этом случае покупателю достаточно выбрать квартиру и оформить в любом отделение СБ цифровую подпись. Далее сотрудники банка отправляют документы на регистрацию, а после нее покупатель получает все необходимые документы по электронной почте. Гарантом безопасности сделки выступает сам Сбербанк.
— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.
— Мы регулярно принимаем участие в различных Премиях рынка жилой недвижимости и объективно можем судить о непредвзятости Премии ТОП ЖК, где сами покупатели оценивают объекты по различным парламентам. Выбор покупателя – это выбор комфорта. И мы рады, что покупатели присвоили нам такую высокую оценку. Спасибо вам!
