При этом глава ГК «Основа» подтвердил, что сотрудничает с Сергеем Полонским по ряду других направлений, в частности в области дополненной реальности и технологии блокчейн.

Фото: www.news2world.net

История со строительством элитного объекта на Кремлевской набережной структурами бизнесмена Сергея Полонского (на фото), о которой вчера рассказал портал ЕРЗ, за сутки пополнилась не только новыми подробностями, но и опровержениями ряда утверждений Полонского со стороны упомянутых им предпринимателей.    

Напомним, что, как сообщил сам бизнесмен, он вновь стал владельцем проекта строительства элитных апартаментов на Кремлевской набережной, который перешел к нему около недели назад от структур главы Aeon Corporation Романа Троценко.

«Дело в том, что сейчас мы начинаем возвращать те активы, которые нам принадлежали, но были заблокированы», — пояснил бизнесмен журналистам. По его словам, пока детали проекта обсуждаются и окончательного решения о том, что именно появится на набережной в центре Москвы, не принято.

«Проект Кремлевской набережной мы ведем с партнером Александром Ручьевым. У нас есть несколько предложений, в частности бутик-отель», — заявил Полонский.

Однако в ГК «Основа», которую возглавляет Александр Ручьев,  информацию о совместной работе над проектом на Кремлевской набережной не подтвердили. 

Фото: www.np-npes.ru

«У нас с Сергеем Юрьевичем Полонским, действительно, есть несколько совместных проектов, — сообщил порталу ЕРЗ глава Группы компаний «Основа» Александр Ручьев (на фото), добавив: — Это проекты в области дополненной реальности и несколько перспективных проектов на технологии блокчейн. Вместе с тем у нас нет общего совместного проекта на Кремлевской набережной», — подчеркнул Ручьев.

Что касается проектов в области информационных технологий, совместную работу над которыми подтверждают обе стороны, то подробности этой работы раскрыл сам Сергей Полонский.

«Смарт-контракты — это большой мегапроект которым мы занимаемся с партнером, с Ручьевым», — заявил он журналистам на конференции «Девелопмент новой волны: классика или авангард?». Концепция проекта заключается в том, чтобы деловой документооборот формировался автоматически по мере продвижения переговоров представителей бизнеса, пояснил Полонский.

СПРАВКА:

Дополненная реальность — методика, позволяющая дополнять реальный мир новой информацией на основе цифровых технологий, с помощью добавленных компьютером элементов в текущем времени.

Технология блокчейн — (англ. blockchain или block chain) — выстроенная по определенным правилам непрерывная последовательная цепочка блоков (связный список), содержащих информацию. Чаще всего копии цепочек блоков хранятся на множестве разных компьютеров независимо друг от друга.

Фото: www.digitalcommerce360.com

Другие публикации по теме:

Сергей Полонский возвращается в девелоперский бизнес и будет строить на Кремлевской набережной

Полонскому дали пять лет и освободили в зале суда

Сергею Полонскому светит 8 лет колонии и штраф в 900 тыс. руб.

Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства

Вероятность банкротства строительных компаний в 2024 году выросла. Это связано с падением продаж и высокой ключевой ставкой ЦБ. В то же время, как считают опрошенные РБК аналитики, массовым этот процесс не будет, власти такого не допустят.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, банкротство девелоперов возможно в двух случаях:

• если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на счетах эскроу недостаточно для погашения проектного долга и накопленных по нему процентов, а у компании нет свободных средств, чтобы возместить банкам разницу;

• когда денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга.

Риски второго варианта могут реализоваться намного быстрее, поскольку многие застройщики значительную часть расходов на покупку участков покрывали за счет бридж-кредитов или облигаций.

Фото: АКРА

«Это повышает рентабельность инвестиций, но сроки начала продаж по новым проектам откладываются, а долг остается», — пояснил Василий Танурков (на фото).

Еще один важный критерий, который может свидетельствовать о возможных проблемах, — это кредиты с низкой долей собственного участия.

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

«В этом случае девелоперский проект очень чувствителен к изменению конъюнктуры, и падение спроса может привести к недостатку средств для исполнения обязательств перед банком», — отметил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Застройщикам важно следить за соотношением стройготовности и распроданности жилья. Например, до конца этого года нормальный уровень составляет 70%, а для следующего — 40%», — добавил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Фото из архива Ф. Выломова

«Если отталкиваться от текущих макроэкономических показателей, жесткой политики ЦБ, риски по отдельным проектам и застройщикам, конечно, существуют», — согласен гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото).

По его словам, в стрессовые для экономики периоды растет конкуренция и реализуются сценарии, которые застройщики закладывали в свои стресс-тесты. И тут основной вопрос заключается лишь в том, насколько качественно они проведены.

Фото: «НДВ-групп» 

Глава НДВ Групп Александр Хрусталев (на фото) напомнил, что сегодня в непростом положении находятся больше половины застройщиков. И во многом это связано с моделью субсидированных программ, которую они сами и выстроили.

Фото: hse.ru

Кроме того, как уточнила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото), наивысшие риски несут те застройщики, кто при планировании своей работы сделал ставку исключительно на льготную ипотеку.

Несмотря на все проблемы, эксперты не прогнозируют массовых банкротств. Прежде всего потому, что большинство застройщиков в период, когда были льготная ипотека и рост цен, успели сформировать значительный запас финансовой прочности.

Текущие проекты у большинства из них находятся в высокой стадии распроданности, и по этим объектам уже открыто проектное финансирование.

Фото сгенерировано нейросетью chataibot.ru

Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут происходить слияния и поглощения.  Прежде всего федеральными застройщиками — региональных с целью выйти на другие территории и занять интересные площадки, имея на местах уже готовые технические и кадровые ресурсы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются 

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й