Глава одного из крупнейших ипотечных банков страны поддержал стремление ЦБ сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья. 

Фото: www.bn.ru

Во вторник, выступая на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации РФ, глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) вновь высказалась по поводу ипотечного бума в России.

Рост ипотеки должен поддерживаться ростом доходов населения, нужно избежать появления «пузыря» и реальных рисков, прежде всего для граждан, подчеркнула Набиуллина.

Фото: www.twitter.com

При этом руководитель регулятора банковского сектора страны признала, что запуск госпрограммы льготной ипотеки на новостройки сыграл важную роль в период коронакризиса, не позволив обвалиться рынку жилья. 

«Но мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает где‑то приобретать черты ажиотажного, — выразила беспокойство глава ЦБ. — Это ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, а значит, эффект от льготы получают не столько граждане, сколько застройщики и банки», — предостерегающе заметила Набиуллина.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

По ее мнению, необходимо разработать долгосрочный план развития ипотечного кредитования в РФ, который будет базироваться на рыночных механизмах.

Фото: www.yandex.ru

Эту инициативу в принципе поддержал президент Банка ВТБ Андрей Костин (на фото).

Выступая на том же заседании Совета по развитию финансового рынка при верхней палате российского парламента, он предложил нормализовать ценовой баланс между спросом и предложением на рынке жилья, прежде всего за счет смягчения условий кредитования самих девелоперов.

В таком случае, по мнению Костина, темпы и объемы строительства жилья вырастут — а значит, цены пойдут вниз.

«На наш взгляд, целесообразно рассмотреть возможность снижения нагрузки на капитал банков по кредитам застройщиков за счет снижения коэффициента взвешивания кредитов при расчете активов, взвешенных по уровню риска», — цитирует Костина ТАСС.

Таким образом, по мнению банкира, можно будет «уравнять спрос и предложение с тем, чтобы остановить рост цен, а, возможно, даже и привести к снижению цен на жилье».

Фото: www.кредит.рф

Напомним, что сегодня, по оценке ЦБ, средняя ставка проектного финансирования застройщиков составляет 5% годовых, то есть на 0,75 п.п. больше ключевой ставки Банка России.    

При этом рентабельность жилищного строительства в половине регионов страны, по данным экспертов, нулевая, и даже ниже. А в четверти субъектов РФ этот показатель не превышает 5 %.

Фото: www.pbs.twimg.com

Именно для таких регионов рост цен на жилье в сложившихся условиях оправдан и даже необходим, полагают в Минфине, поскольку иначе застройщики там просто не выживут.  

Фото: www.grozny-inform.ru

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

ЦБ ожидает рост ипотечного кредитования в 2020 году более чем на 20%, Минфин — на 30%

Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже

Андрей Костин: Каждый четвертый ипотечный кредит в России — от Банка ВТБ

Глава одного из крупнейших банков России сообщил, что Банк России может быть более консервативен, чем ожидалось ранее, и откажется от снижения ставки до конца года, сообщил ТАСС со ссылкой на президента — председателя правления ВТБ Андрея Костина.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Вопреки ожиданиям ведущих экспертов, о которых писал портал ЕРЗ.РФ, что ключевая ставка Банка России пойдет вниз примерно в III квартале 2024 года, банкир заявил о сомнениях аналитиков ВТБ в таком решении регулятора.

«Сейчас наши аналитики считают, что она будет сохранена, — уточнил он, приведя в качестве аргумента темпы инфляции.

Андрей Костин (на фото ниже) пояснил, что, невзирая на высокие процентные ставки кредитования, деньги продолжают поступать в систему. Поэтому, по его словам, Банк России может быть более консервативен и откажется от снижения ключевой ставки до конца года, «будет держать ставку плюс-минус на этом уровне».

Фото: пресс-служба ВТБ

Напомним, что начиная с 15 декабря 2023 года регулятор сохраняет ставку на уровне 16%.

Ранее зампред Банка России Алексей Заботкин заявлял, что последние данные, в том числе и инфляционные ожидания населения, указывают на усиление аргументов в пользу поддержания жесткой денежно-кредитной политики длительное время.

Следующее заседание совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке назначено на 7 июня 2024 года. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)