Глава одного из крупнейших ипотечных банков страны поддержал стремление ЦБ сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья. 

Фото: www.bn.ru

Во вторник, выступая на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации РФ, глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) вновь высказалась по поводу ипотечного бума в России.

Рост ипотеки должен поддерживаться ростом доходов населения, нужно избежать появления «пузыря» и реальных рисков, прежде всего для граждан, подчеркнула Набиуллина.

Фото: www.twitter.com

При этом руководитель регулятора банковского сектора страны признала, что запуск госпрограммы льготной ипотеки на новостройки сыграл важную роль в период коронакризиса, не позволив обвалиться рынку жилья. 

«Но мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает где‑то приобретать черты ажиотажного, — выразила беспокойство глава ЦБ. — Это ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, а значит, эффект от льготы получают не столько граждане, сколько застройщики и банки», — предостерегающе заметила Набиуллина.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

По ее мнению, необходимо разработать долгосрочный план развития ипотечного кредитования в РФ, который будет базироваться на рыночных механизмах.

Фото: www.yandex.ru

Эту инициативу в принципе поддержал президент Банка ВТБ Андрей Костин (на фото).

Выступая на том же заседании Совета по развитию финансового рынка при верхней палате российского парламента, он предложил нормализовать ценовой баланс между спросом и предложением на рынке жилья, прежде всего за счет смягчения условий кредитования самих девелоперов.

В таком случае, по мнению Костина, темпы и объемы строительства жилья вырастут — а значит, цены пойдут вниз.

«На наш взгляд, целесообразно рассмотреть возможность снижения нагрузки на капитал банков по кредитам застройщиков за счет снижения коэффициента взвешивания кредитов при расчете активов, взвешенных по уровню риска», — цитирует Костина ТАСС.

Таким образом, по мнению банкира, можно будет «уравнять спрос и предложение с тем, чтобы остановить рост цен, а, возможно, даже и привести к снижению цен на жилье».

Фото: www.кредит.рф

Напомним, что сегодня, по оценке ЦБ, средняя ставка проектного финансирования застройщиков составляет 5% годовых, то есть на 0,75 п.п. больше ключевой ставки Банка России.    

При этом рентабельность жилищного строительства в половине регионов страны, по данным экспертов, нулевая, и даже ниже. А в четверти субъектов РФ этот показатель не превышает 5 %.

Фото: www.pbs.twimg.com

Именно для таких регионов рост цен на жилье в сложившихся условиях оправдан и даже необходим, полагают в Минфине, поскольку иначе застройщики там просто не выживут.  

Фото: www.grozny-inform.ru

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

ЦБ ожидает рост ипотечного кредитования в 2020 году более чем на 20%, Минфин — на 30%

Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже

Андрей Костин: Каждый четвертый ипотечный кредит в России — от Банка ВТБ

А всего, по данным общественной организации, из-за проблем получения проектного финансирования от банков могут сдвинуться сроки строительства 4 тыс. возводимых в России жилых объектов.

Фото: www.kommersant.ru

Такой тревожный прогноз сделал в ходе своего выступления на IV ежегодном международном форуме РБК «Недвижимость в России» общественный омбудсмен по строительству, руководитель Комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ», партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский (на фото ниже).

Бизнесмен сослался на данные Банка России, согласно которым в уполномоченных банках сегодня лежат заявки на выдачу кредитов в рамках проектного финансирования от 4 тыс. застройщиков. Будут или не будут одобрены эти заявки — пока неизвестно, но переход отрасли на новую схему проектного финансирования, в соответствии с 214-ФЗ, должен состояться уже 1 июля.

Фото: www.kaluga.urbanus.ru

«Это где-то примерно 40 млн кв. м из 126 млн кв. м строящихся на сегодняшний день, которые в РФ остаются под вопросом финансирования», — цитирует Котровского РИА Недвижимость.

Омбудсмен выразил опасение, что в 2020 году возникнет объем новых долгостроев и новых пострадавших дольщиков, если банки или государство не изменят своего отношения к девелоперам, многие из которых все еще находятся в состоянии неопределенности в плане кредитования.

Фото: www.kremlin.ru

А вот по данным Минстроя ситуация выглядит не столь драматично. Как на днях информировал портал ЕРЗ со ссылкой на главу ведомства Владимира Якушева (на фото), сегодня в стройке находятся 123,5 млн кв. м жилья. Из них 87,5 млн кв. м (или около 70%) будут достроены по старой схеме долевого участия, без привлечения банковских средств.

Порядка 36,5 млн кв. м жилья с 1 июля 2019 года должны начать строиться по новым правилам. А в отношении 26,1 млн «квадратов» уже известно, что на этот объем уполномоченные банки готовы предоставить услуги проектного финансирования. 

Фото: www.novosti-bankov.ru

По информации министра, в целом без проектного финансирования может остаться около 5,1 млн кв. м возводимого сегодня жилья.   

Однако государство изъявило готовность взять на себя финансирование таких объектов. С этой целью, как ранее сообщал портал ЕРЗ, Правительство РФ планирует провести докапитализацию госкорпорации ДОМ.РФ, что позволит последней выступать поручителем застройщиков перед кредитно-финансовыми организациями.

Таким образом, часть проектов, не прошедших фильтрацию на сервисе оценки рисков, смогут рассчитывать на получение банковских кредитов после того, как за них поручится госкорпорация ДОМ.РФ, гарантируя банку погашение займа в любом случае.     

Фото: www.econom.novreg.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

ЦБ: только пятая часть застройщиков имеет опыт банковского кредитования

Около 4% строящегося жилья уже возводится по схемам проектного финансирования

Эльвира Набиуллина: Из 4 227 жилых проектов, которые переходят на счета эскроу, пока в банки поступили заявки только от 27% застройщиков

70% возводимого в России жилья будет достроено без использования счетов эскроу

«ОПОРА РОССИИ» призывает на полгода отсрочить переход застройщиков на проектное финансирование

«ОПОРА РОССИИ» поделится с единороссами экспертами и списком проблемных долевых объектов