Глава одного из крупнейших ипотечных банков страны поддержал стремление ЦБ сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья. 

Фото: www.bn.ru

Во вторник, выступая на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации РФ, глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) вновь высказалась по поводу ипотечного бума в России.

Рост ипотеки должен поддерживаться ростом доходов населения, нужно избежать появления «пузыря» и реальных рисков, прежде всего для граждан, подчеркнула Набиуллина.

Фото: www.twitter.com

При этом руководитель регулятора банковского сектора страны признала, что запуск госпрограммы льготной ипотеки на новостройки сыграл важную роль в период коронакризиса, не позволив обвалиться рынку жилья. 

«Но мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает где‑то приобретать черты ажиотажного, — выразила беспокойство глава ЦБ. — Это ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, а значит, эффект от льготы получают не столько граждане, сколько застройщики и банки», — предостерегающе заметила Набиуллина.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

По ее мнению, необходимо разработать долгосрочный план развития ипотечного кредитования в РФ, который будет базироваться на рыночных механизмах.

Фото: www.yandex.ru

Эту инициативу в принципе поддержал президент Банка ВТБ Андрей Костин (на фото).

Выступая на том же заседании Совета по развитию финансового рынка при верхней палате российского парламента, он предложил нормализовать ценовой баланс между спросом и предложением на рынке жилья, прежде всего за счет смягчения условий кредитования самих девелоперов.

В таком случае, по мнению Костина, темпы и объемы строительства жилья вырастут — а значит, цены пойдут вниз.

«На наш взгляд, целесообразно рассмотреть возможность снижения нагрузки на капитал банков по кредитам застройщиков за счет снижения коэффициента взвешивания кредитов при расчете активов, взвешенных по уровню риска», — цитирует Костина ТАСС.

Таким образом, по мнению банкира, можно будет «уравнять спрос и предложение с тем, чтобы остановить рост цен, а, возможно, даже и привести к снижению цен на жилье».

Фото: www.кредит.рф

Напомним, что сегодня, по оценке ЦБ, средняя ставка проектного финансирования застройщиков составляет 5% годовых, то есть на 0,75 п.п. больше ключевой ставки Банка России.    

При этом рентабельность жилищного строительства в половине регионов страны, по данным экспертов, нулевая, и даже ниже. А в четверти субъектов РФ этот показатель не превышает 5 %.

Фото: www.pbs.twimg.com

Именно для таких регионов рост цен на жилье в сложившихся условиях оправдан и даже необходим, полагают в Минфине, поскольку иначе застройщики там просто не выживут.  

Фото: www.grozny-inform.ru

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

ЦБ ожидает рост ипотечного кредитования в 2020 году более чем на 20%, Минфин — на 30%

Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже

Андрей Костин: Каждый четвертый ипотечный кредит в России — от Банка ВТБ

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены на строящееся жилье в 70 крупных городах России. Основной вывод — количество новостроек в продаже за месяц выросло, но общая динамика цен, по оценке авторов исследования, пока держится в положительном поле.

Фото: stroiteh-msk.ru

Эксперты отметили подорожание 1 кв. м на первичном рынке жилья в 45 городах, снижение цены — в 25.

Самые большие темпы роста зафиксированы в Чите (+9,5%), Оренбурге (+6,3%), Курске (+6,1%), Новокузнецке (+5,8%), Воронеже (+5,2%), Улан-Удэ (+4,8%), Самаре (+4%), Смоленске (+3,8%), Кургане (+3,6%) и Уфе (+3,5%).

Существенно снизились цены в Нижнем Тагиле (-9,9%), Махачкале (-9,6%), Череповце (-9,3%), Грозном (-8,5%) и Магнитогорске (-6,4%). В ТОП-10 по темпам снижения также вошли Владикавказ (-3,2%), Астрахань (-2,6%), Иркутск (-2,1%), Красноярск (-1,7%) и Сочи (-1,7%).

Цена «квадрата» в московских новостройках поднялась на 0,4%, в Подмосковье, наоборот, она несколько снизилась (-0,3%), а в Северной столице прибавила 1,1%.

Цены на новостройки в городах РФ

Источник: МИР КВАРТИР

В среднем по России подорожание 1 кв. м новостроек в августе составило 0,6%, до 136 744 руб. Увеличение средней цены лота отмечено в 44 городах, снижение — в 26.

В ТОП-10 по росту средней цены квартиры вошли Саранск (+10,7%), Томск (+8,6%), Оренбург (+8,4%), Улан-Удэ (+7,5%), Смоленск (+5,7%), Симферополь (+5,5%), Самара (+5,2%), Курск (+4,9%), Воронеж (+4,5%) и Тверь (+4,3%).

Строящееся жилье больше всего подешевело в Махачкале (-13,6%), Нижнем Тагиле (-12,8%), Грозном (-11,6%), Череповце (-8,7%), Сочи (-6,7%), Брянске (-5,1%), Мурманске (-4,8%), Иркутске (-4,5%), Владикавказе (-4,3%) и Хабаровске (-4,1%).

Столичный лот прибавил в цене 0,3%, в Подмосковье потерял 0,9%, а в Санкт-Петербурге — подорожал на 1%.

В итоге средняя цена лота по всем 70 городам увеличилась на 0,4%, до 7 203 516 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) подчеркнул, что после двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены.

Он объяснил положительную динамику вымыванием самого дешевого предложения.

«В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение, — уточнил Луценко и добавил: — Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами — это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил».

В целом продажи замедлились — это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%, резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья