Арбитражный суд Приморского края признал незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома, обоснованный принятием в г. Владивостоке нового ПЗЗ с изменением границ функциональных зон. 

Фото: www.politclub-vl.ru

ООО «Жилой комплекс Кирова» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Администрации г. Владивостока о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство.

Как установлено судом, ООО «Жилой комплекс Кирова» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:28:050043:22, площадью 3043 кв. м, расположенного примерно в 17 м на юг от здания детского сада по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 14-а. Земельный участок предоставлен компании для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Администрацией утвержден градостроительный план земельного участка. ООО «Жилой комплекс Кирова» разработало проектную документацию на объект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в районе ул. Кирова, 14 а в г. Владивостоке», получило на нее положительное заключение.

В ноябре 2016 года компания обратилась в администрацию за выдачей разрешения на строительство, однако ей было отказано, поскольку земельный участок, на котором планируется строительство, находится в двух территориальных зонах.

При рассмотрении дела суд обратил внимание на следующее. В градостроительном плане указаны основные виды разрешенного использования земельного участка. Основная его часть (площадью 3024 кв. м) относиться к территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3), а другая (19 кв. м) — к территориальной зоне городских парков, скверов, бульваров (Р-4).

Как установлено судом, ввиду изменений правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории Владивостокского городского округа земельный участок с кадастровым номером 25:28:050043:22, действительно, оказался расположенным в двух территориальных зонах.

Вместе с тем, при разработке и утверждении документов территориального зонирования должны учитываться существующие границы земельных участков. Изменение ПЗЗ не возлагают на собственников и арендаторов земельных участков, сформированных ранее установления границ соответствующих территориальных зон, пересекающих границы существующих земельных участков, обязанность по изменению границ участков и приведения их в соответствие с изменившимися границами территориальных зон. Изменения градостроительной документации, включая изменение территориального зонирования, не должно нарушать права собственника (землепользователя) земельного участка.

Поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.01.2004, то есть до установления территориальных зон ПЗЗ на территории Владивостокского городского округа, отказ в выдаче разрешения на строительство Арбитражным судом Приморского края признан незаконным.

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: при наличии дольщиков договор аренды земли не может быть расторгнут

Арбитражный суд: затягивание администрацией утверждения ППТ влечет автоматическое продление срока действия договора комплексного освоения

В 2018 году землепользователи смогут выбирать вид использования участка

Банк ДОМ.РФ проанализировал регионы-лидеры по объему кредитования в рамках «Семейной ипотеки» после изменения ее параметров в июле 2024 года.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Среди регионов, увеличивших долю кредитования в банке после модернизации программы, названы Московская область (16% против 10% за тот же период прошлого года), Краснодарский край (10%), Республика Татарстан (7%), а также Республика Башкортостан, Самарская и Ленинградская области. Доля Москвы снизилась с 21% в прошлом году до 16%.

Наибольший рост спроса на ипотеку по госпрограмме по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован в Республике Башкортостан и Удмуртской Республике — в 1,6 раза.

В числе лидеров по объемам кредитования находятся Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Тюменская, Ростовская и Нижегородская области.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«По данным наших аналитиков, чаще всего льготный кредит в банке по новым условиям оформляют семьи с одним ребенком до 6 лет – примерно в 70%, с 2 детьми – в 30% случаев, — рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото). — За аналогичный период до модернизации программы доля семей с одним ребенком составляла чуть более 40%, с двумя и более — больше половины кредитов».

Напомним, что, согласно новым условиям «Семейной ипотеки», кредит при покупке квартиры оформляется во всех регионах России при наличии хотя бы одного ребенка до 6 лет. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми старше 6 лет могут взять кредит на покупку квартир в 35 регионах, утвержденных Минфином России, и в городах с численностью населения до 50 тыс. человек.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Названы регионы — лидеры по объему выданной ипотеки в 2024 году

Утвержден новый механизм распределения лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты: «Семейная ипотека» вернулась в 2018 год

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года