Арбитражный суд Новосибирской области указал, что подписанное сторонами, но не зарегистрированное в Росреестре соглашение о переносе срока, дополняющее договор участия в долевом строительстве, не порождает правовых последствий, а срок передачи квартиры в таком случае следует считать неизменным.

Фото: www.27272.ru

Соглашение о переносе срока передачи квартиры может освободить застройщика от уплаты неустоек, если оно зарегистрировано в Росреесте. Об этом в своем решении от 01.02.2018 №А45-24660/2017 напомнил Арбитражный суд Новосибирской области.

ООО «Страга Капитал» обратилось с иском к ООО «Роснефтегазстрой-Академинвест» о взыскании неустойки. Как следует из материалов судебного дела, согласно условиям ДДУ сроком ввода объекта в эксплуатацию установлен II квартал 2016 года, т. е. до 30.06.2016; срок передачи объекта долевого строительства — 60 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию, т.е. до 31.08.2016.

Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 27 октября 2016 года, а объект передан 23 декабря 2016 года. Таким образом, просрочка передачи объекта составила 3,5 месяца. В последующем дольщик уступил свое право требования неустойки ООО «Страга Капитал».

Как установлено судом, нарушение срока передачи квартиры частично произошло по независящим от застройщика причинам. В период, когда должна была состояться передача квартиры, дольщики сдали на государственную регистрацию договор уступки. Поскольку не был определен состав участников долевого строительства, которые будут принимать объект, стороны не имели возможности подписать акт приема-передачи. В связи с этим суд счел необходимым сократить период для начисления сумм неустойки: этот срок по расчетам суда составил 2,5 месяца.

Возражая против взыскания неустойки, застройщик ссылался на подписанное между ним и дольщиком дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили сроки окончания строительства на IV квартал 2016 года. Однако судом данный довод не был принят, поскольку дополнительное соглашение не зарегистрировано в Росреестре, и его нельзя считать заключенным. Поскольку незаключенное дополнительное соглашение не порождает правовых последствий, срок передачи объекта долевого участия в строительстве следует считать неизменным: 31 августа 2016 года.

Кроме того, судом не принято во внимание, что нарушение срока передачи объекта частично произошло по вине городской администрации. Администрация отказывалась выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию, пока застройщик не произведет объединение земельных участков, на которых расположен дом.

Принимая во внимание небольшой срок допущенной просрочки, Арбитражный суд Новосибирской области применил ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки с 280 096 руб. до 100 000 руб.

Напомним, что порталом ЕРЗ подготовлена памятка о видах гражданской (материальной) ответственности застройщика за просрочку передачи квартиры. В памятке указано, в каких случаях застройщик освобождается от уплаты неустойки при нарушении срока передачи объекта долевого участия, предусмотренного договором.

Другие публикации по теме:

Почему застройщика, просрочившего сроки сдачи квартир дольщикам, поддержал суд

Верховный Суд: срок исковой давности для взыскания неустойки начинается со дня нарушения прав дольщика

Арбитражный суд: акт приемки квартиры может содержать отказ от требования неустойки 

Уклонение дольщика от приемки квартиры лишает его права на неустойку. Судебная практика

Верховный Суд: для снижения размера неустойки за просрочку передачи квартиры необходим существенный мотив

Потребительский терроризм в долевом строительстве при просрочке передачи квартиры. Памятка для застройщика

Специалистов, выявляющих недостатки в отделке построенного жилья, обяжут получать профильное образование. Об этом на Петербургском международном юридическом форуме заявил директор правового департамента Минстроя России Олег Сперанский, сообщили «Известия».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Цель планируемого преобразования — оградить бизнес от так называемого потребительского экстремизма, когда организованные группы юристов судятся с компаниями, чтобы получить прибыль, а не защитить права покупателей, пояснил чиновник.

Как это работает? Приемщики оценивают квартиру, фиксируют замечания и передают застройщику для устранения недочетов. После чего граждане подписывают финальный акт приемки квартиры.

Далее люди въезжают в нее и с помощью псевдоюристов подают иск в суд, оспаривая акт приемки, который сами же подписали. Зачастую суды становятся на сторону более слабой стороны, то есть потребителя.

Фото: minstroyrf.gov.ru

Судебное решение обязывает застройщика выплачивать материальную компенсацию, и «масштабы бедствия» для них в этом случае действительно серьезные, отметил Олег Сперанский (на фото).

По мнению аналитика Общероссийского народного фронта (ОНФ) Павла Склянчука (на фото ниже), главная проблема заключается в том, что сегодня приемщик квартиры не должен иметь никаких документов, которые следует предъявлять перед оценкой.

Фото: onf.ru

«То есть им может стать любой человек, — подчеркнул эксперт, добавив: — Обычно такой подработкой занимаются юристы, а не лица, имеющие строительное образование».

По информации главы Ассоциации юристов России (АЮР) Владимира Груздева (на фото ниже), в 2024 году на штрафы, неустойки, пени и другие виды компенсаций реально или псевдопострадавшим потребителям застройщики потратили 100 млрд руб.

Фото: alrf.ru

Поэтому он полагает, что нужно начинать активную борьбу с так называемым потребительским экстремизмом, формируя черный список юристов, которые помогают организованным группам граждан (как правило, они объединяются) зарабатывать средства на своих якобы нарушенных правах.

В свою очередь общественники, представляющие интересы покупателей, настаивают на том, что использование словосочетания «потребительский экстремизм» недопустимо.

Об этом «Известиям» заявил председатель Союза потребителей РФ (СПРФ) Алексей Койтов (на фото ниже). Столь негативная эмоциональная окраска, уточнил он, создает ощущение, что к этому причастны чуть ли не все покупатели, которые заявляют свои законные требования.

Фото из архива А. Койтова

«Бизнес хочет сформировать (и у него это получается) общественное мнение, чтобы использовать его в качестве обоснования для изменения законодательства в свою пользу», — пояснил глава СПРФ.

При этом он согласен с тем, что строительно-техническую экспертизу должен проводить исключительно человек с профильным образованием или прошедший курсы повышения квалификации.

«Если он допустит какие-либо нарушения при приемке квартиры, его следует отстранять от занимаемой позиции», — заключил Алексей Койтов.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Роспотребнадзор поддерживает интересы потребителя и также против термина «экстремист». Специалисты ведомства не сомневаются, что если человек восстановил через суд свои законные права, то это нельзя расценивать как злоупотребление.

В службе считают, что прежде всего необходимо обеспечить передачу покупателю качественной квартиры, которая должна соответствовать установленным требованиям и подписанному договору.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российским девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройках после их заключения

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Застройщики страны получили новогодний подарок

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября