Решением Арбитражного суда г. Москвы №А40-216614/18-2-1661 признан незаконным отказ органа регистрации прав в постановке объекта на кадастровый учет. Такое решение принято в связи с отсутствием конкретных указаний на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований, а также рекомендаций по устранению причин, послуживших основанием приостановления и последующего отказа.

Фото: www.mds.yandex.net

Застройщик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о признании незаконным отказа в постановке здания на государственный кадастровый учет здания.

Как следует из материалов судебного дела, одним из оснований отказа в постановке на кадастровый учет орган регистрации прав счел несоответствие технического плана требованиям действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд г. Москвы установил, что в уведомлении о приостановлении государственный регистратор перечислил многочисленные требования к техническому плану, установленные Приказом Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015, однако он не указал, какой из документов технического плана не соответствует конкретному требованию.

Фото: www.expert17.ru

При этом суд напомнил Росреестру о том, что в соответствии с п. 70 Административного регламента по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету, утвержденного Приказом Минэкономразвития России №278 от 07.06.2017, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению; содержание данных норм; а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов; и рекомендации по устранению причин приостановления.

Фото: www.gazeta.ru

Данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, без дополнительных разъяснений стало ясно, какие действия и на основании каких правовых норм он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном 221-ФЗ.

При этом перечисление заинтересованным лицом нормативных требований к техническому плану без указания на конкретные нарушения, нельзя считать законным и обоснованным основанием для отказа.

Фото: www.inozery.ru

Другие публикации по теме:

Кадастровая оценка будет проводиться в пользу владельца недвижимости

Росреестр: проверять подлинность выписок из ЕГРН лучше с помощью QR кода

Новый онлайн-сервис по мгновенному предоставлению сведений из Росреестра должен заинтересовать застройщиков

Как депутаты скорректировали проведение кадастровых работ

В России появится цифровой кадастр строящихся объектов

Арбитражный суд: договор аренды земли можно расторгнуть досрочно, если его нарушение существенно и не устранено в разумный срок

Как изменился порядок расчета налога на недвижимость

Соответствующий проект постановления Правительства РФ, подготовленного Минстроем, опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов.

Фото: www.lgotivam.ru

Согласно документу разрешается использовать государственные жилищные сертификаты при покупке квартир по схеме долевого участия в строительстве.

Напомним, что жилищный сертификат удостоверяет право на получение денег из федерального бюджета в рамках гособязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. В настоящий момент государственные соцвыплаты можно использовать только для приобретения готового жилья по договору купли-продажи.

Как говорится в пояснительной записке к проекту, действующие правила ограничивают применение сертификатов при покупке жилья в новостройках, хотя цены на строящееся жилье ниже, чем на вторичном рынке.

Кроме того, как отмечается в сопроводительных материалах, применение механизма сертификатов в долевом строительстве позволит обеспечить дополнительные финансовые вливания в строительный сектор экономики.

Как ранее заявляло прежнее руководство Минстроя РФ, разрешить использовать жилищные сертификаты в долевом строительстве планируется с 2019 года.

Общественное обсуждение документа продлится до 22 июня.

Перспективы принятия этого документа для портала ЕРЗ прокомментировала руководитель отдела продаж «Полис Групп» Ирина ОРЛЯНКИНА (на фото).

«Если данное постановление будет принято, то это расширит право выбора квартир, для тех, кто использует при покупке жилищный сертификат, — считает она. — Для застройщиков такая инициатива также даст возможность увеличить спрос на свои проекты за счет привлечения категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата», — добавила специалист.

Другие публикации по теме:

Застройщикам уменьшат платежи по налогу на прибыль на сумму отчислений в Фонд дольщиков

В Минстрое России состоялось совещание с застройщиками по предложениям в закон о долевом строительстве

Взносы застройщиков в компенсационный фонд долевого строительства с 2018 года могут заменить на страховые платежи дольщиков