Арбитражный суд Пермского края решением от 26.07.2017 №А50-1567/17 рассмотрел в пользу застройщика спор о продлении действия договора о комплексном освоении. Суд признал, что администрация г. Перми применяет «двойные стандарты» при выдаче разрешительных документов.

Фото: www.antipsk.ru

ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации г. Перми с требованием о переносе и продлении срока исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков.

Как следует из материалов дела, между администрацией и ООО СИК «Девелопмент-Юг» 20 марта 2008 года заключен договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. По условиям договора администрация передала застройщику земельные участки, находящиеся в жилом районе «Ива» в Мотовилихинском районе г. Перми. Договор предусматривал ряд этапов реализации комплексного освоения земельного участка в течение 5 лет.

Суд установил, что нарушение застройщиком сроков исполнения обязательств в рамках комплексного освоения произошло по вине администрации. Так, администрация в нарушение договора не обеспечила все необходимое для выполнения застройщиком обязательств. В частности, администрация препятствовала своевременному исполнению застройщиком обязательств по разработке документации по планировке территории путем регулярного изменения требований. Вследствие чего проект планировки территории и проект межевания территории был утвержден первый раз не 30 декабря 2008 года, как планировалось по договору, а 29 января 2013 года.

После длительного утверждения вышеуказанных документов застройщик обратился в орган местного самоуправления с просьбой о продлении сроков реализации этапов комплексного освоения земельных участков и предоставлении в аренду сформированных земельных участков из земельного участка, предназначенного для комплексного освоения. Администрация вынесла письменные отказы и в продлении сроков комплексного освоения, и в заключении договоров аренды образованных земельных участков. В 2014 году застройщик выиграл суд у администрации на предмет заключения договоров аренды земельных участков и продления до 2017 года сроков комплексного освоения.

Как установлено судом, в 2014 году, после продления срока комплексного освоения, администрация обратилась к застройщику с просьбой о возможности размещения крупного торгового центра ИКЕА на 1/3 площади арендованных земельных участков. В связи с существенным уменьшением площади арендованных земельных участков для сохранения количества строящегося жилья и баланса интересов всех сторон была увеличена этажность строящихся многоквартирных домов. Исходя из этого 29 ноября 2016 года в проекты планировки и межевания территории были внесены изменения в части конфигурации земельных участков и количество объектов недвижимости.

Суд установил, что после утверждения нового проекта планировки территории со стороны администрации продолжало иметь место препятствование в оформлении разрешительной документации. В частности, администрацией было отказано в исправлении технических ошибок в документах относительно вида разрешенного использования земельного участка, что сделало невозможным строительство на одном земельном участке комплекса строений, в том числе объектов социальной инфраструктуры.

В итоге суд удовлетворил иск застройщика и произвел перерасчет сроков комплексного освоения, указав, что срок действия данного договора составлял 5 (пять лет), начиная со дня регистрации договора. Договор был зарегистрирован 20 марта 2008 года. Планируемый срок окончания разработки, согласования и утверждения проектов планировки и межевания территории составлял 30 декабря 2008 года. Соответственно, срок на реализацию последующих этапов комплексного освоения земельных участков составлял 1 541 день (с 31 декабря 2008 года по 20 марта 2013 года).

На основании изложенного суд посчитал, что срок реализации этапов комплексного освоения земельных участков, должен исчисляться с момента второго утверждения проектов планировки и межевания территории, то есть с 29 ноября 2016 года. Таким образом, сроки комплексного освоения должны быть продлены по указанному основанию не менее чем до 17 февраля 2021 года (1541 день, начиная с 30 ноября 2016 года).

Другие публикации по теме: 

Арбитражный суд: при наличии дольщиков договор аренды земли не может быть расторгнут

Арбитражный суд: не являющийся застройщиком ЖСК не имеет права привлекать деньги граждан в строительство

Арбитражный суд: если застройщик представил страховщику недостоверные сведения о своем финансовом состоянии, договор страхования является недействительным 

Девелопер с научным подходом «Железно» начал сотрудничество с Пермским государственным национальным исследовательским университетом в рамках проекта #ЖелезноВместе. Взаимный обмен идеями обогатит и научно-образовательную деятельность университета, и практику застройщика по проектированию и строительству инновационных мини-городов.

В рамках сотрудничества уже прошло две встречи со студентами ВУЗа. 14 октября прошла встреча со студентами-экологами географического факультета. Мероприятие состоялось в целях обсуждения проекта по созданию экотропы. Маршрут начался на строительной площадке жилого комплекса «Камаполис» — нового проекта «Железно» в Перми,  а закончился на территории будущей экотропы на берегу Камы.

Вторая встреча состоялась 23 октября со студентами географического и биологического факультетов. Обсудили вопрос строительства одного из крупнейших проектов комплексного развития территории — ЖК «Камаполис». Студентов интересовали вопросы подготовки строительства такого масштабного проекта: как происходило проектирование, разработка концепции. Руководитель проекта «Камаполис» Андрей Небогатиков рассказал об организации работ на строительной площадке, о текущей стадии строительства 1 и 2-го домов в составе ЖК.

На встречах многие из студентов интересуются вопросами по сфере своей будущей профессиональной деятельности — экология: как организована утилизация строительного мусора, образуемого при демонтаже старых производственных зданий, на месте которых ведется стройка; как будет организован сбор и отвод поверхностного стока (через систему ливневой канализации), когда строительство будет завершено. И конечно всех интересовало будущее набережной Камы, рядом с которой находится Камаполис: будет ли благоустроена набережная, как будет обеспечиваться защита существующих зеленых насаждений.

В своих проектах застройщик всегда придерживается принципа качественного озеленения территорий: в каждом проекте используются ландшафтный дизайн, многоуровневое освещение и уникальные решения по организации дворовой инфраструктуры. Благодаря девелоперу, совсем скоро район превратится в городской зеленый «оазис».

Сотрудничество между студентами-экологами и девелопером «Железно» создает возможности для разработки и реализации инновационных подходов к экологическому обустройству. Студенты верят, что совместные усилия позволят создать экологичный район, который будет сочетать в себе сохранение природы, удобство для посетителей и визуальное привлекательное оформление.