В 2025 году россияне стали жаловаться на проблемы с ипотекой в полтора раза чаще, сообщили «Известиям» в Банке России. Большинство обращений связано с ростом цен на жилье, купленное по семейной программе: из-за того, что банки брали с застройщиков комиссии и эта сумма в итоге закладывалась в стоимость недвижимости.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

За первый квартал, по информации пресс-службы регулятора, поступило 4,6 тыс. жалоб, что на 60% больше, чем за январь — март прошлого года.

Практика взимания платы с застройщика, если он хотел продавать больше жилья с помощью программ господдержки, появилась у банков в конце 2023-го.

Фото: Эксперт РА

Сегодня, после того как на это обратил внимание Президент России Владимир Путин, кредитные организации начали отказываться от комиссий, хотя, как полагает старший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Иван Уклеин (на фото), реальных предпосылок для этого нет.

Для банков, пояснил он, льготные программы — не очень выгодный продукт, на рыночной ипотеке они могли бы заработать гораздо больше.

Фото: banki.ru

Специалисты считают, что банковские комиссии являются одним из ключевых факторов, разогнавших цены на недвижимость в прошлом году. При этом, конечно, не стоит забывать об инфляции, уточнил независимый эксперт Андрей Бархота (на фото).

Да, материалы, строительно-монтажные работы действительно дорожают, но цены на недвижимость все-таки стабильно обгоняют средние темпы инфляции по стране.

Фото из архива А. Кричевского

Застройщики, с определенной иронией отметил экономист Алексей Кричевский (на фото), в любой ситуации аргументы найдут:

• сильная инфляция — растут цены;

• слабая инфляция — также растут цены («нам же нужно увеличивать прибыль»);

• высокая ключевая ставка ЦБ — цены растут потому, что банковские кредиты дорожают;

• низкая ключевая ставка — цены растут потому, что спрос пошел вверх.

По существу, застройщикам нет смысла снижать стоимость жилья, убежден экономист. Со скидкой распродаются только «трудные» варианты с плохой планировкой или неудачным расположением, остальное все равно пользуется спросом.

Фото из архива В. Чернова

Отмена комиссий для застройщиков, по мнению аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова (на фото), скорее всего, замедлит темпы выдачи льготной ипотеки. Банкам придется либо принимать на себя потерю доходов, либо сокращать объемы выдач.

Если власти этого не хотят, то им придется увеличить уровень возмещения по таким кредитам, и в результате на Минфин упадет дополнительная нагрузка.

А если этого не сделать, то комиссии, и в этом аналитик нисколько не сомневается, вернутся «в новой упаковке» — уж кто-кто, а банки всегда найдут способ компенсировать свои убытки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%

Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты