Анатолий Попов (Сбербанк): рост инвестиционной активности на рынке недвижимости возможен в 2028 году
В интервью РИА Недвижимость заместитель председателя правления крупнейшего российского банка с госучастием заявил, что ужесточение условий льготных ипотечных программ и ограниченная доступность стандартных кредитов неизбежно приведут к охлаждению активности на рынке новостроек.
Изображение сгенерировано нейросетью Grok.com
Специалист считает, что в нынешнем году по сравнению с прошлым количество проданных в новостройках квартир сократится на 10% — 15%. Роста продаж он не ожидает и в 2027-м.
В ответ на падение спроса девелоперы существенно сократили запуск новых проектов. Такая реакция должна помочь избежать перенасыщения, низкой распроданности и в итоге привести рынок к балансу.
Оживление инвестиционной активности, по прогнозам Анатолия Попова (на фото), возможно с 2028 года и лишь при условии смягчения макроэкономической политики.
И у строителей, и у банкиров надежды на это есть. За девять месяцев Сбер заключил 92 сделки по бридж-кредитованию (+26% г/г) на 200 млрд руб. (+86%) и 1 323 (+30%) по проектному финансированию на 2,5 трлн руб. (+37%).
При этом число обращений девелоперов за реструктуризацией долгов в годовом сравнении увеличилось на 47%. По словам Анатолия Попова, это вызвано удорожанием строительства и необходимостью продлевать финансирование из-за задержек в оформлении исходно-разрешительной документации или стратегических решений менеджмента придержать вывод проектов на рынок.
Изображение сгенерировано нейросетью homiwork.com
Сбер совместно с застройщиками ищет оптимальные выходы из сложных ситуаций.
Показательным кейсом может стать пример ГК Самолет: основные банки-кредиторы уже достигли принципиальных договоренностей по комплексной программе финансового оздоровления Группы.
«Речь идет о более широком решении, чем просто реструктуризация задолженности», — подчеркнул топ-менеджер, уточнив, что итоговый вариант должен учитывать интересы всех заинтересованных сторон, включая держателей облигаций и акционеров.
Главная задача — создать условия, при которых застройщик сможет завершить начатые проекты, стабилизировать финансовое положение и вернуться к устойчивому развитию. Кредиторы ГК Самолет рассчитывают завершить эту работу до конца года.
Анатолий Попов рассказал, что Сбер регулярно проводит стресс-тесты, которые показывают, что средний коэффициент покрытия долга по финансируемым проектам практически не меняется (1,24 против 1,25 на момент одобрения).
Массовых нарушений ковенантов (условий кредитных договоров) также нет. На 01.10.2026 покрытие задолженности средствами эскроу составляет 67% (выше плановых сценариев), а показатель распроданности жилья к стройготовности держится на уровне 70%.
Изображение сгенерировано нейросетью Grok.com
Отвечая на вопрос о ценах, представитель Сбера отметил, что, несмотря на снижение объемов продаж, новостройки продолжат умеренно дорожать на фоне инфляции и роста зарплат.
По его оценкам, соотношение стоимости недвижимости к тем средствам, которыми располагает население, сегодня сопоставимо с уровнем 2019 года: средняя квартира площадью 50 кв. м обходится примерно в пять годовых доходов домохозяйства после уплаты налогов.
Рыночная ипотека пока менее доступна, чем пять-шесть лет назад, но по мере снижения ключевой ставки ЦБ баланс восстановится, и темпы роста цен стабилизируются на уровне инфляции, резюмировал Анатолий Попов.
Другие публикации по теме:
ВТБ готов урегулировать задолженность крупнейшего российского застройщика Финансовое оздоровление ГК Самолет планируют завершить в этом году ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший выпуск ипотечных облигаций Спасут ли банки девелоперский бизнес: мнения экспертов Портфель Сбера в строительстве жилья достиг 7,5 трлн руб.