Нехватка новостроек наблюдается в 21 регионе — это почти четверть всех субъектов РФ. Почему возникла такая проблема и как ее решить — в этом совместно со специалистами разбирались «Известия».

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

По информации директора по продажам девелоперской компании Талан Рустама Хамдамова (на фото ниже), сегодня около 41% спроса на жилье в РФ приходится всего на девять городов — Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, Новосибирск, Уфу и Казань.

Фото из архива Р. Хамдамова

Однако параллельно, уточнил он, в миллионниках снижается и скорость продаж новостроек, в результате растет количество нереализованных квадратных метров.

Нехватка «первички» приводит к увеличению цен и снижению доступности жилья, добавила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото ниже). Поэтому даже те, кто готов взять ипотеку, сталкиваются с трудностями и рассматривают возможность переезда.

Фото: Freedom Finance Global

В долгосрочной перспективе это создает риски для экономики. На территориях, откуда уезжает население, возникает дефицит кадров, что особенно критично для промышленности и инфраструктурных проектов.

В принимающих регионах появляются свои проблемы: растет нагрузка на транспорт, социальные объекты и рынок жилья, резюмировала Мильчакова.

Фото пресс-службы ГК Самолет

Основные причины дефицита лежат в плоскости экономики: в отстающих регионах выше издержки девелоперов и слабее платежеспособный спрос, отметил директор по продажам федеральных проектов ГК Самолет Антон Гак (на фото)

Дополнительным индикатором нехватки жилья стало расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок сразу во многих городах страны. Фактически это стало признанием того, что в этих локациях новое жилье практически не строится.

Если бы местные власти разделили с застройщиками часть рисков, то ситуация, очевидно, улучшилась бы. Однако если смотреть шире, то более важным Антон Гак считает общее развитие экономики регионов: рост доходов населения, создание рабочих мест и формирование современной городской среды.

Фото: t.me/etagi_analitics

«К сожалению, не все регионы проявляют достаточную активность по привлечению на свои территории застройщиков», — согласна руководитель отдела внешней аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская (на фото).

А без диалога власти и бизнеса на проблемных территориях уровень рисков, по ее словам, продолжит превышать потенциальный уровень доходности проектов.

Фото из архива Н. Луценко

Стимулировать застройщиков могли бы программы льготного кредитования проектов именно в малых городах и субсидирование подключения к инфраструктуре, полагает заместитель руководителя СИГ Остов Надежда Луценко (на фото).

А главное, регионы для покупателей местных новостроек должны запускать собственные ипотечные программы с пониженной ставкой, подчеркнула эксперт.