В ТАСС прошла пресс-конференция с руководством Российской гильдии риэлторов (РГР), где обсуждались основные тренды рынка недвижимости.

Фото: grmonp.ru

Стагнация

В ноябре объем строительства многоквартирного жилья в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 0,7%, сообщил президент РГР Артемий Шурыгин (на фото).

По его мнению, это свидетельствует о стагнации на рынке.

Источник: РГР

Рост показателей специалисты зафиксировали в республиках Дагестан, Крым, Саха (Якутия), Архангельской, Воронежской, Ростовской, Нижегородской и Омской областях (данные на сентябрь).

В список с наибольшим снижением попали Удмуртская и Чувашская республики, Санкт-Петербург, Волгоградская, Кировская области и Краснодарский край.

Источник: ЕИСЖС

Особенно примечательно появление в этом ряду Москвы и Подмосковья, отметил эксперт.

Дефицит предложения и распроданность

К ноябрю только в 28 регионах объем стройки оценивался в более чем 1 млн кв. м.

Артемий Шурыгин считает, что в развитии локальных рынков — как по этому показателю, так и по качеству проектов — наблюдается дисбаланс.

Источник: ЕИСЖС

Наибольшие расхождения видны в Сибирском, Дальневосточном, Северо-Западном и Северо-Кавказском федеральных округах. Это результат долгосрочной тенденции, сформировавшейся за последние десятилетия.

А нынешнее замедление инвестиционного процесса является естественной реакцией на уменьшение спроса.

Источник: РГР

При этом дефицита предложения новостроек в РГР пока не ожидают. Более того, товарный запас у застройщиков после ввода объектов увеличивается.

Источник: РГР

«В целом по стране показатели распроданности продолжают ухудшаться с конца 2023 года», — подчеркнул руководитель профобъединения.

Площадь квартир

Уже 3,5 года подряд на рынке сокращается доля больших квартир. Сегодня 67% из всего объема новостроек в РФ — это жилье площадью до 55 кв. м.

«Преобладание малого формата в новых проектах обусловлено, конечно, большим спросом, — пояснил Артемий Шурыгин, уточнив: — Причем как для собственного проживания, так и с инвестиционными целями».

Источник: ЕИСЖС

То есть увеличения квадратных метров для российских семей теми темпами, которые закладывались жилищными программами, к сожалению, не наблюдается, резюмировал эксперт.

Ипотека

Средневзвешенная ставка по жилищным займам с начала года, согласно расчетам РГР, снизилась на 9 п. п., до 21,25%. По сути она все еще является заградительной, поэтому банки все чаще отказывают в выдаче кредитов.

Источник: РГР

Чтобы заемщики смогли оценить свои реальные возможности до подачи официальной заявки, Артемий Шурыгин предложил создать специальный единый цифровой сервис предварительного одобрения ипотеки с саморегулируемым лимитом.