Эксперты: в феврале доля ипотеки на рынке новостроек Санкт-Петербурга упала с 85% до 62%
Об этом «Ведомостям» сообщили эксперты ЦИАН. В Ленинградской области процент ипотечных сделок снизился за месяц на 16 п. п.: с 85% в январе до 69% в феврале.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Наряду с охлаждением интереса к ипотеке сократился и общий спрос на новостройки.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, впрочем, считает, что это может быть связано с завышенными показателями января из-за массового переноса декабрьских регистраций.
В Северной столице в первый месяц года было заключено 5 020 договоров долевого участия (ДДУ), в Ленобласти — 1 449 ДДУ.
В феврале — 2 026 ДДУ (-48%) и 1 060 ДДУ (-26%) соответственно.
Фото из архива А. Левневой
Директор департамента по маркетингу и продажам девелопера Балтийская жемчужина Ася Левнева (на фото) падение спроса на новостройки и ипотеку после ужесточения условий программ с господдержкой оценивает как вполне предсказуемое.
«К тому же высокий первоначальный взнос и ограничение по количеству выдач льготных кредитов в одни руки сделали невыгодными инвестиционные покупки недвижимости», — уточнила эксперт.
Фото: пресс-служба А101
По мнению коммерческого директора ГК А101 Марии Орловой (на фото), рынок жилья сейчас находится в стадии формирования отложенного спроса, клиенты ждут более доступных условий покупки.
«Реализовываться этот спрос начнет примерно в мае — июне 2024 года», — предположила она, добавив, что если девелоперы не наполнят рынок новыми предложениями, не исключено повышение стоимости 1 кв. м.
По словам генерального директора строительной компании Сity Solutions Василия Тимофеева, наибольший потенциал роста цены есть у элитного жилья, поскольку из-за отсутствия «новых пятен под застройку в этом сегменте формируется дефицит предложения».
По его прогнозам, комфорт-класс может за год подорожать примерно на 7% — 12%, но для квартир эконом-класса таких предпосылок нет.
Фото: RBI
Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото) отмечает, что стимулировать покупку жилья могут инструменты рассрочки, trade-in и траншевая ипотека. Если в конце прошлого года такие сделки в его компании составляли 17% от всех продаж, то в начале 2024-го — 26%.
Другие участники рынка с осторожностью оценивают альтернативы ипотеке. Они полагают, что рассрочка подходит только состоятельным клиентам или тем, кто ожидает поступления средств от продажи имеющегося жилья, чтобы покрыть сумму долга.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС
Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС
Эксперты: за год продажи на первичном рынке «старой» Москвы сократились на 8%
Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти
Эксперты объяснили январское падение выдачи ипотеки в Санкт-Петербурге
Эксперты: что такое «ипотечный маневр» и стоит ли его бояться
Эксперт: более 40% покупателей жилья не могут оформить ипотеку
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 29% (графики)
Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось