Новостройки в России за год подорожали на 10% — это самый низкий показатель за шесть лет
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику цен «квадрата» и лота строящегося жилья в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Они пришли к выводу, что снижение показателя за последние 6 лет — закономерный итог отсутствия широкой программы льготной ипотеки.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Рост цен на 1 кв. м в новостройках страны зафиксирован в 66 городах из 70 исследованных, лишь в четырех из них цена снизилась.
Больше всего цена «квадрата» поднялась в Грозном (+34,9%), Магнитогорске (+32,5%), Курске (+26,3%), Владикавказе (+22,2%), Севастополе (+21,3%), Нижнем Тагиле (+20,9%), Кургане (+20,4%), Череповце (+18,4%), Брянске (+17,9%) и Москве (+17,8%).
Несколько снизились цены в Иванове (-3,4%), Махачкале (-2,2%), Якутске (-1,5%) и Чите (-1,5%).
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В Московской области 1 кв. м строящегося жилья стал дороже на 6,7% (209,4 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 13,1% (291 тыс. руб.), в Ленинградской области — на 12,4% (175,5 тыс. руб.).
В среднем по всем рассмотренным городам «квадрат» прибавил в цене 10,3%, до 156 тыс. руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил, что за последние шесть лет это самый низкий показатель роста: в 2020 году подорожание составляло 19%, в 2021-м — 32%, в 2022-м — 17%, в 2023-м — 16%, в 2024-м — 11%.
Цены на новостройки в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Цена |
Прирост |
|
1 |
Москва |
459 991 |
17,8% |
24 666 936 |
10,8% |
|
2 |
Сочи |
455 036 |
16,3% |
17 490 344 |
18,6% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
290 759 |
13,1% |
13 088 975 |
1,2% |
|
4 |
Казань |
254 206 |
14,3% |
12 669 321 |
17,0% |
|
5 |
Севастополь |
249 556 |
21,3% |
12 270 768 |
19,1% |
|
6 |
Московская область |
209 394 |
6,7% |
10 124 582 |
0,4% |
|
7 |
Нижний Новгород |
208 286 |
7,1% |
10 635 989 |
8,6% |
|
8 |
Владивосток |
198 934 |
2,7% |
10 036 581 |
8,4% |
|
9 |
Хабаровск |
185 572 |
9,3% |
9 427 929 |
12,3% |
|
10 |
Уфа |
180 425 |
8,2% |
7 801 504 |
3,2% |
|
11 |
Астрахань |
180 289 |
14,9% |
8 496 558 |
16,1% |
|
12 |
Чита |
177 979 |
-1,5% |
8 481 219 |
4,0% |
|
13 |
Симферополь |
176 339 |
3,5% |
8 710 501 |
-1,6% |
|
14 |
Ленинградская область |
175 503 |
12,4% |
7 315 653 |
2,2% |
|
15 |
Якутск |
175 378 |
-1,5% |
9 684 170 |
-0,2% |
|
16 |
Иркутск |
175 062 |
4,6% |
9 057 747 |
6,1% |
|
17 |
Краснодар |
173 581 |
7,5% |
8 715 103 |
3,7% |
|
18 |
Екатеринбург |
171 691 |
8,5% |
8 417 255 |
9,0% |
|
19 |
Новосибирск |
169 515 |
6,7% |
8 427 264 |
6,8% |
|
20 |
Ростов-на-Дону |
162 049 |
12,4% |
7 560 727 |
8,5% |
|
21 |
Тюмень |
160 019 |
10,4% |
7 825 763 |
6,2% |
|
22 |
Челябинск |
159 649 |
12,2% |
8 679 672 |
17,0% |
|
23 |
Пермь |
159 095 |
9,8% |
8 120 354 |
13,8% |
|
24 |
Сургут |
158 439 |
6,0% |
8 740 097 |
2,6% |
|
25 |
Омск |
157 296 |
7,9% |
8 941 491 |
12,6% |
|
26 |
Калининград |
156 643 |
13,6% |
8 469 531 |
7,5% |
|
27 |
Барнаул |
156 319 |
9,5% |
8 556 977 |
19,6% |
|
28 |
Улан-Удэ |
155 936 |
5,6% |
7 853 354 |
13,1% |
|
29 |
Набережные Челны |
155 297 |
7,9% |
8 169 456 |
6,9% |
|
30 |
Томск |
154 110 |
2,5% |
8 400 356 |
1,6% |
|
31 |
Кемерово |
151 372 |
12,2% |
8 303 507 |
20,8% |
|
32 |
Мурманск |
150 099 |
12,3% |
6 678 592 |
-1,4% |
|
33 |
Красноярск |
148 705 |
4,6% |
8 189 036 |
-0,5% |
|
34 |
Новокузнецк |
148 665 |
10,0% |
7 802 542 |
2,8% |
|
35 |
Архангельск |
145 720 |
3,5% |
6 895 919 |
6,5% |
|
36 |
Тольятти |
144 654 |
16,0% |
8 804 783 |
30,9% |
|
37 |
Воронеж |
143 934 |
13,7% |
7 384 077 |
14,8% |
|
38 |
Самара |
143 628 |
5,9% |
8 182 449 |
3,5% |
|
39 |
Тула |
142 503 |
8,9% |
7 423 101 |
9,5% |
|
40 |
Киров |
141 865 |
14,0% |
7 581 430 |
18,3% |
|
41 |
Курск |
140 809 |
26,3% |
7 714 238 |
36,7% |
|
42 |
Чебоксары |
137 969 |
13,3% |
8 918 010 |
39,2% |
|
43 |
Волгоград |
137 830 |
9,4% |
6 497 657 |
6,1% |
|
44 |
Ижевск |
134 440 |
16,9% |
6 950 827 |
17,8% |
|
45 |
Череповец |
134 274 |
18,4% |
7 622 073 |
11,8% |
|
46 |
Рязань |
134 268 |
10,2% |
6 718 395 |
7,5% |
|
47 |
Белгород |
128 806 |
5,4% |
6 979 525 |
0,9% |
|
48 |
Владимир |
126 480 |
16,1% |
7 199 959 |
28,4% |
|
49 |
Ульяновск |
122 524 |
8,9% |
5 703 141 |
7,3% |
|
50 |
Владикавказ |
121 334 |
22,2% |
7 820 191 |
15,2% |
|
51 |
Калуга |
120 967 |
8,0% |
6 770 559 |
5,5% |
|
52 |
Тверь |
119 598 |
4,0% |
6 651 918 |
7,5% |
|
53 |
Саранск |
119 444 |
1,3% |
7 061 810 |
6,9% |
|
54 |
Курган |
118 560 |
20,4% |
6 438 679 |
18,6% |
|
55 |
Ярославль |
117 487 |
8,5% |
6 435 165 |
7,1% |
|
56 |
Брянск |
115 755 |
17,9% |
6 430 333 |
19,1% |
|
57 |
Саратов |
114 464 |
7,6% |
6 339 403 |
10,7% |
|
58 |
Иваново |
113 042 |
-3,4% |
6 749 759 |
1,1% |
|
59 |
Ставрополь |
112 298 |
5,6% |
6 445 351 |
6,4% |
|
60 |
Смоленск |
110 981 |
13,6% |
6 531 252 |
16,5% |
|
61 |
Липецк |
108 624 |
3,6% |
6 247 707 |
8,0% |
|
62 |
Оренбург |
107 920 |
15,0% |
5 879 703 |
19,6% |
|
63 |
Вологда |
106 616 |
8,4% |
6 033 868 |
16,2% |
|
64 |
Пенза |
106 144 |
3,9% |
6 118 012 |
3,1% |
|
65 |
Магнитогорск |
105 564 |
32,5% |
5 647 213 |
37,1% |
|
66 |
Орел |
100 064 |
4,2% |
5 759 162 |
11,5% |
|
67 |
Нижний Тагил |
98 603 |
20,9% |
5 177 657 |
25,3% |
|
68 |
Волжский |
96 067 |
4,4% |
5 139 686 |
-0,4% |
|
69 |
Грозный |
86 455 |
34,9% |
5 318 497 |
29,3% |
|
70 |
Махачкала |
66 266 |
-2,2% |
3 526 022 |
-3,1% |
|
|
Среднее |
156 102 |
10,3% |
8 098 677 |
10,3% |
Источник: МИР КВАРТИР
В 64 городах выросла и средняя цена предложения, в 6 — стала чуть ниже.
Самое существенное увеличение цены на квартиры произошло в Чебоксарах (+39,4%), Магнитогорске (+37,1%), Курске (+36,7%), Тольятти (+30,9%), Грозном (+29,3%), Владимире (+28,4%), Нижнем Тагиле (+25,3%), Кемерове (+20,8%), Барнауле (+19,6%) и Оренбурге (+19,6%).
Чуть подешевели лоты в Махачкале (-3,1%), Симферополе (-1,6%), Мурманске (-1,4%), Красноярске (-0,5%), Волжском (-0,4%) и Якутске (-0,2%).
В столице квартиры стали дороже на 10,8% (24,7 млн руб.), в Подмосковье — на 0,4% (10,1млн руб.), в городе на Неве — на 1,3% (13,1 млн руб.), а в Ленинградской области — на 2,2% (7,3 млн руб.).
В целом по России средний лот подорожал на 10,3%, до 8,1 млн руб.
Павел Луценко полагает, что одной из причин роста стоимости жилья стало падение объемов строительства и, соответственно, сокращение предложения на 18% за год.
«Выбор у покупателей уменьшился. Дешевые лоты разбирают в первую очередь, что также поднимает планку средней цены, — пояснил эксперт и добавил: — В следующем году ситуация на первичном рынке будет зависеть от того, станет ли снижаться ключевая ставка ЦБ».
При высоком уровне «ключа», когда ипотека остается недоступной для широкого круга покупателей, прогнозирует Луценко, не стоит ждать роста продаж. Если ключевая ставка ЦБ пойдет вниз, население снова начнет вкладывать свои сбережения в «бетон», уверен эксперт.
Другие публикации по теме:
Объем предложения новостроек в Москве снизился вдвое при их подорожании на 30% Петербургский регион: ноябрьский рывок рынка новостроек Тульская область, Москва и Хабаровский край возглавили ТОП-20 крупнейших строительных регионов России по устойчивости рынка новостроек Новостройки в российских мегаполисах продолжают дорожать Как жилье и ипотека реагируют на снижение ставки ЦБ: мнение эксперта