В компании Метриум изучили 36 новых московских проектов, запуск которых с максимальной вероятностью произойдет в этом году.

ЖК STONE Blik. Фото: stone.ru

«Премиальный сдвиг»

По информации аналитиков, большинство ожидаемых строек — одиннадцать — относятся к классу «премиум», 16 — к «бизнесу», девять — к высокобюджетному классу.

«Переход в более высокий ценовой сегмент — это сегодня осознанная стратегия многих застройщиков», — прокомментировала руководитель Аналитического центра STONE (девелопер ЖК премиум-класса STONE Blik) Марина Грицкова (на фото ниже).

Фото: ibcrealestate.ru

Планируя запуски, они ориентируются на аудиторию, менее зависимую от ипотечных ставок и предпочитающую программы рассрочки или оплату наличными, пояснила специалист.

Застройщики штурмуют центр

Предварительный анализ потенциальных «премьер» показал, что в ЦАО ожидается 14 новинок (39% от общего числа). Из них девять относятся к высокобюджетному сегменту, три — к «премиуму» и два — к «бизнесу».

Следующими по уровню активности должны стать СЗАО (шесть проектов, преимущественно бизнес-класса), САО и ЮАО (по четыре объекта).

Фото: всеостройке.рф

Исполнительный директор ОМ Девелопмент (девелопер ЖК премиум-класса БО/ВЕ) Александр Сабаев (на фото) отметил, что на рынке ярко проявились две параллельные стратегии.

С одной стороны, усилился интерес к традиционно престижным и экологичным локациям, таким как СЗАО, где сосредоточено предложение для взыскательной аудитории, ценящей сложившуюся среду.

ЖК БО/ВЕ. Фото: bove.moscow

С другой, наблюдается трансформация «новых» направлений, например, ЮАО. Инвестиции в КРТ, редевелопмент, современную архитектуру и инфраструктуру меняют рыночный статус этого округа и подобных ему районов, привлекая волну покупателей.

Дорогие новостройки вытесняют массовые

Из-за сложных условий для запуска проектов многие застройщики решили их отложить, а некоторые пошли другим путем и начали увеличивать свою долю на рынке.

Среди рассматриваемых новинок сразу три новых проекта запускают DOGMA и Среда, по два — Холдинг Sezar Group, ГК Развитие и ОМ Девелопмент.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Однако самая тревожная тенденция на рынке Москвы — это не сокращение новых стартов, а вытеснение за пределы старых границ столицы массовых новостроек, убежден управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

При этом не все покупатели с ограниченным бюджетом, особенно молодежь, считают альтернативой ТиНАО и ближнее Подмосковье.

«В связи с этим спрос может переместиться не за МКАД, а во вторичный сегмент Старой Москвы, как только ставки по ипотеке станут доступными», — прогнозирует Руслан Сырцов.