По данным компании Метриум, в январе на витрине массовых новостроек столицы экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% по сравнению с декабрем) в 74 проектах: 8,3 тыс. квартир (-2%) и 1,0 тыс. апартаментов (+3%).

Фото: mos.ru

Аналитики отметили, что за первый месяц года в сегменте не стартовало ни одного ЖК — лишь в уже реализуемых проектах началось строительство пяти новых корпусов.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента 
по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков, 1 кв. м в новостройках комфорт-класса в январе подорожал до 417,6 тыс. руб. (+2% к декабрю): в квартирах — до 426,5 тыс. руб. (+2%), в апартаментах — до 332,1 тыс. руб.

ЖК Wellbe. Фото: vk.com/mfk_wellbe

В составленном экспертами рейтинге самых доступных апартаментов лидируют:

• ЖК Wellbe (19,3 кв. м за 5,0 млн руб.);

• ЖК CitiMix Новокосино (20,9 кв. м за 6,1 млн руб.);

• ЖК Пятницкое 58 (20,5 кв. м за 7,3 млн руб.).

Рейтинг самых недорогих квартир выглядит так:

• ЖК Молжаниново (22,26 кв. м за 8,5 млн руб.);

• ЖК Зеленый парк (19,8 кв. м за 8,5 млн руб.);

• ЖК Митинский лес (19,7 кв. м за 9,2 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке массовых новостроек по месяцам

Источник: Метриум

В январе на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке массовых новостроек по месяцам в зависимости 
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с привлечением жилищного кредита увеличилась до 86% (+8 п. п.), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,3 п. п.

Распределение сделок по ДДУ на рынке массовых новостроек 
по округам

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Первые места по продажам заняли ЗАО (24% от общего числа сделок, -2 п. п.), ВАО (16%, без изменений) и САО (15%, +3 п. п.).

Среди жилых комплексов впереди всех ЖК ЛУЧИ (301 ДДУ), ЖК Молжаниново (86 ДДУ) и ЖК Квартал Метроном (74 ДДУ).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Ярослав ГУТНОВ (на фото), основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент:

— Востребованность массовых ЖК, как видим, продолжает снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня в истории рынка, причем практически исчерпано предложение студий и многокомнатных квартир.

Во-вторых, на фоне увеличения числа объявлений от собственников в готовых массовых новостройках снижается интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса, и предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в этом году нет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:

— Помимо традиционного эффекта январских праздников, к спаду продаж в сегменте привело подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных лотов.

Примечательно, что вместе с ростом цен увеличилась и доля ипотеки, хотя ставки по рыночным кредитам держатся на высоком уровне. Это, видимо, связано как с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массовых новостроек, так и с ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку» в преддверии ужесточения ее условий.