По информации компании Метриум, в среднем каждая третья сделка по ДДУ на первичном рынке Старой Москвы в январе — апреле заключалась на этапе строительства нижних этажей (32,5%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В сегменте массового жилья было реализовано 4,7 тыс. лотов, и, как отметили аналитики, на первом месте здесь именно «нижние этажи» (35,9%). На втором — «отделочные работы» (25,1%), на третьем — «начальный этап строительства» (24,2%). На «верхние этажи» пришлось 14,8%.

В бизнес-классе с начала года завершено 6,5 тыс. сделок. Самая высокая доля вновь у «нижних этажей» — 30,5%. Далее следуют «начальный этап строительства» (28,5%), «отделочные работы» (22,3%) и «верхние этажи» (18,7%).

Фото: соцсети

В «премиум» заключено 1,5 тыс. ДДУ: «нижние этажи» — 29,6%, «начальный этап строительства» — 28,7%, «верхние этажи» — 24,2%, «отделочные работы» —17,5%.

В высокобюджетном сегменте ситуация иная, но в лидерах все те же «нижние этажи» (41,8%). 27,8% покупателей остановились на «верхних», «отделочные работы» интересны 22,2%, а «начальный этап строительства» — 8,2%.

Фото: STONE

«Стадию нижних этажей выбирают клиенты, которые хотят быть уверенными, что на стройке "пошел процесс"», — пояснила руководитель Аналитического центра STONE Марина Грицкова (на фото).

То есть уже хорошо видно, как дом обретает реальные черты, но при этом цены еще умеренные, а выбор квартир достаточно широк. Кроме того, можно оценить общую планировочную структуру и конфигурацию двора. И эта логика работает во всех сегментах.

Фото из архива Ю. Ивановой 

«Устойчивое лидерство этапа "нижние этажи" прослеживается квартал за кварталом», — подтвердила директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото).

Покупатели, по ее словам, действительно сначала следят за стройкой, изучают проект и рассматривают альтернативы. После чего они выбирают момент, когда проект им уже понятен, но стоимость квартир еще не успела взлететь.

Фото из архива Я. Сосоревой

При всех плюсах «нижних этажей», директор по стратегическому развитию Град Девелопмент Яна Сосорева (на фото), более выгодным вариантом считает все-таки этап котлована. Для покупателя это возможность войти в сделку с самой низкой стоимостью квартиры.

«Но для этого необходимо полное доверие к застройщику и его репутации, — подчеркнула специалист, — поскольку на данной стадии строительства проект существует "лишь на бумаге"».