С 2021 года затраты покупателей квартир в новостройках заметнее всего выросли в Юго-Восточном административном округе (+140%), подсчитали эксперты Метриум. В числе других округов с заметно возросшим показателем — Северный и Восточный.

Фото: mos.ru

Согласно расчетам аналитиков, в первом квартале 2026 года средняя стоимость реализованных квартир в ЮВАО (на фото) составила 25,2 млн руб. Это на 140% больше, чем в первом квартале 2021-го, когда квартиру в среднем приобретали здесь за 10,5 млн руб.

В MR Analytics отметили, что рост среднего бюджета покупки связан, помимо прочего, с изменением структуры спроса в ЮВАО. Если пять лет назад 75% сделок в округе проходили в новостройках массового сегмента и только 25% — в бизнес-классе, то сейчас соотношение изменилось: 56% сделок заключаются в новостройках бизнес-класса, и лишь 44% квартир относятся к комфорт-классу.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже) подтвердил заметный рост качества новостроек в ЮВАО за последние пять лет. Сегодня они обладают более интересной архитектурой и собственной инфраструктурой, заметил он. При этом помимо проектов в бывших промзонах есть и точечные объекты, собирающие большой отложенный спрос со стороны местных жителей.

Рейтинг округов Москвы по росту среднего бюджета квартиры, реализованной по ДДУ, выстроился следующим образом.

ТОП-5 округов столицы по приросту бюджета 
покупки квартиры в новостройке с 2021-го 
по 2026 год

Источник: Метриум

Чуть менее впечатляющая динамика зафиксирована в Северо-Восточном административном округе (прирост среднего бюджета на 89%), Юго-Западном (+87%) и Южном (+82%). Замыкает рейтинг Западный административный округ с приростом 57%.

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже) заметила, что за последние пять лет заметно вырос статус и Восточного административного округа Москвы.

Фото: Regions Development

Если пять лет назад его застраивали практически полностью проектами комфорт-класса, то сегодня здесь реализуются не только бизнес-класс, но и премиум-сегмент. И в сумме продажи новостроек бизнес- и премиум-классов в ВАО, по словам эксперта, сопоставимы с продажами массового сегмента.

Подводя итоги исследования долгосрочной динамики средних бюджетов покупки новостроек в разных округах Москвы, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото ниже) отметила, что прирост ценовых показателей произошел как в связи с общим ростом цен, так и в силу изменения структуры предложения новостроек.

Фото из архива Ю. Ивановой 

«Почти во всех округах столицы заметно выросла доля проектов, позиционируемых в более высоком ценовом сегменте, чем раньше, — пояснила Иванова, уточнив: — При этом самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента».

А вот в округах с более высокой конкуренцией (ЗАО, ЦАО) средний бюджет покупки увеличился умереннее.

«Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен», — резюмировала эксперт.