С февраля 2026-го объемы продаж новостроек просели в большинстве регионов России, зато востребованным стало вторичное жилье, стоимость которого увеличилась, сообщила «Парламентская газета» на основании данных Российской гильдии риэлторов (РГР).

Согласно справке, подготовленной аналитиками РГР, на фоне изменений условий по программам льготной ипотеки рынок жилья в январе пережил ажиотажное оживление спроса, но в феврале — марте объемы продаж новостроек в большинстве регионов страны пошли на спад.

При этом количество предложений на локальных рынках готового жилья в первом квартале увеличилось в среднем на 15% — 16% по сравнению с предыдущим кварталом.

Тем не менее эксперты отмечают, что в среднем объем предложения на вторичном рынке остается низким, а на первичном снижения не наблюдается.

Дефицит предложения на рынке «вторички» отметили риэлторы Москвы, Раменского Московской области, Воронежа, Иванова, Великого Новгорода, Орска (Оренбургская область), Кирова, Чебоксар, Екатеринбурга, Красноярска, Железногорска (Красноярский край), Томска и Бердянска (Запорожская область).

Недостаток предложения новостроек зафиксирован в Раменском, Сочи, Алупке (Республика Крым), Орске, Чебоксарах, Томске, Хабаровске и Магадане.

Член комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике Эльвира Епишина отметила, что, несмотря на общую ситуацию со спросом, средние цены предложений на квартиры в этом году продолжали увеличиваться во всех крупных городах.

«Темпы роста фиксируются от 0,5% до 8% за квартал, что говорит об усилении тенденции асинхронного развития локальных рынков», — уточнила Епишина.

По словам аналитика, российский рынок недвижимости в первом квартале 2026 года можно охарактеризовать как «насыщение». Но из-за ухудшения многих макроэкономических факторов в перспективе существует риск перехода в стадию спада, и оживление спроса мало предвидится.

Сертифицированный аналитик-консультант РГР Михаил Хорьков напомнил, что даже при проблемах рынка жилья в текущих макроэкономических условиях и ужесточении правил по льготным программам кредитования, в первом квартале 2026 года девелоперы увеличили запуск новых проектов на 40% по сравнению с тем же периодом годом ранее.  

«Число новых жилищных комплексов, по которым опубликованы проектные декларации в первом квартале года, рекордно высокое и превышает уровни 2023—2024 годов, — подчеркнул Михаил Хорьков. — Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026-го позволили многим компаниям поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов».

Однако, считает эксперт, общий тренд не изменился, и соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким.

Аналитики отметили снижение спроса в 22 городах России, в 11 он остался на уровне прошлого квартала и только в шести вырос по сравнению с 2025 годом. Самое большое падение спроса (от 30% и выше) зафиксировано в подмосковном Сергиевом Посаде, Йошкар-Оле, Оренбурге, Кирове, Усолье-Сибирском (Иркутская область).

Впрочем, падение спроса не сильно сказалось на ценах на квартиры, которые сократились только в пяти городах, а в 16 остались на прежнем уровне.

Максимальные цены на жилье традиционно в Москве (357 тыс. руб. — 487 тыс. руб./кв. м) и Сочи (на уровне московских, но начали снижаться).

Средний ценник на «квадрат» новостроек в большинстве крупнейших городов страны остался в диапазоне от 150 тыс. руб. до 200 тыс. руб.

А вот «вторичка» за это время в среднем подорожала на 10 тыс. руб. — 15 тыс. руб. Здесь темп роста цен по сравнению с первичным рынком был выше в крупнейших городах. Тем не менее вторичный рынок более интересен для покупателей.