В октябре средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Старой Москвы в заключенных сделках упала к предыдущему месяцу на 2,8% до 494,9 тыс. руб. Такие данные системы мониторинга bnMAP.pro привели «Ведомости».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По информации сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс продаж новостроек, цены 1 кв. м в новостройках в исторических границах столицы просели до 465,0 тыс. руб. (-8,2%). В Циан говорят о 461,4 тыс. руб. (-2%).

Источник: bnMAP.pro

Первичные квартиры, утверждают аналитики, дешевеют и в Новой Москве (-2,9%, до 274, 1 тыс. руб. за «квадрат»). При этом в Подмосковье динамика остается положительной (+0,6%, до 208,3 тыс. руб.).

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) считает, что в Москве цены в строящихся домах падают на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и удешевления ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

На рынок, по его словам, «вернулись наиболее чувствительные к вышеупомянутым условиям покупатели, а они, как правило, выбирают самые доступные варианты жилья».

В результате меняется структура сделок: растет доля более бюджетных вариантов, за счет чего средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах временно снижается, несмотря на общую стабильность цен на рынке.

В октябре спрос в Московском регионе действительно был смещен в сторону относительно недорогих проектов, подтвердил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Кроме того, девелоперы продолжают поддерживать продажи с помощью различных акций, например скидок и субсидий, добавил руководитель Пульса продаж новостроек Артем Советников. Участие в сделках лотов с дисконтами также могло повлиять на средний уровень цен.

Но главной причиной удешевления жилья на «первичке» в Старой Москве в октябре, скорее всего, по мнению специалистов bnMAP.pro, стало падение цен в комплексах делюкс-класса (-40,5%, до 1,75 млн руб. за 1 кв. м).

Устойчивость Московской области опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют большей доступностью жилья и стабильным спросом со стороны семейных покупателей.

«Цена 1 кв. м в регионе в среднем в 1,5 раза ниже, чем в подобных проектах Старой Москвы, и на 20% — 25%, чем в Новой», — уточнил генеральный директор Optima Development Давид Худоян.

По словам гендиректора «Главстрой-недвижимости» Алексея Гусева, Подмосковье выигрывает за счет того, что граждане здесь активно используют «Семейную ипотеку». Это поддерживает и продажи, и цены.